ДЕЛО № 2-51/2024г

УИД 61RS0036-01-2023-002237-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика ООО «Каменская управляющая компания» ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Каменская управляющая компания», ФИО4 о признании решения собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Каменская управляющая компания» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № по адресу: 

<

адрес>, недействительным, ссылаясь в обоснование требований на то, что он является собственником ряда жилых (кв. №), нежилых (№ №) помещений и машиномест в многоквартирном доме № №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Управление вышеназванным многоквартирным домом осуществляет ООО «Каменская управляющая компания». В мае ДД.ММ.ГГГГ на информационном стенде подъезда многоквартирного дома, расположенного по вышеназванному адресу, им было обнаружено объявление администрации ООО «Каменская управляющая компания» о проведении общего собрания собственников (далее - ОСС) данного дома, якобы проводимого в ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> (далее - Объявление). ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в адрес ООО «Каменская управляющая компания» с запросом, в соответствии с которым просил Ответчика предоставить информацию относительно якобы проведенного ОСС (в частности, кто являлся его инициатором, предоставить информацию о надлежащем уведомлении собственников об ОСС, предоставить лист регистрации собственников на очной части собрания, смету на проведение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (в обоснование тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома) и т.п.), а также известить собственника о месте и времени для ознакомления с материалами якобы проводимого ОСС. Из ответа Ответчика за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициатором ОСС являлась ООО «Каменская управляющая компания». В качестве приложений к ответу Ответчик приложил лишь копию Протокола ОСС б/н от ДД.ММ.ГГГГ, предварительный сметный расчет на выполнение работ по закреплению плит фасада, документы на проведение работ по установке ворот и расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Т.е., иными словами, ни информации о надлежащем извещении собственников, ни лист регистрации собственников на очной части собрания представлены Ответчиком Истцу не были, равно как и было проигнорировано требование Истца ознакомить его с материалами якобы проводимого ОСС, что в целом противоречит требованиям п. 6-7 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ. Истец считает, что оспариваемое ОСС фактически не проводилось, решение ни по одному из включенных в его повестку вопросов указанным в протоколе числом голосов не принималось, а также была нарушена процедура его проведения. Основанием для обращения с иском является: фактическое не проведение данного собрания, а в случае его проведения ненадлежащее уведомление собственников помещений многоквартирного дома о проведении ОСС, допущение нарушений процедуры проведения собрания, отсутствие кворума, несоответствие вопросов, по которым проводилось голосование, вопросам, поставленным на повестку дня ОСС, не доведение результатов проводимого общего собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, о проведении собрания круг лиц, подлежащий уведомлению, не уведомлялся не позднее, чем за 10 дней до его начала, не доводились надлежащим образом сведения об инициаторе собрания, о форме проведения собрания, о дате и месте, повестке данного собрания, собственники не были ознакомлены с результатами проведения собрания в установленный срок. При этом, кворум, необходимый для проведения голосования и принятия решений по вопросам собрания, отсутствовал. Истец, являясь собственником ряда жилых, нежилых помещений и машиномест в многоквартирном доме № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактически был лишен предоставленного ему законом права принимать участие в ОСС и принимать решение по вопросам, вынесенным в повестку дня, согласно объявлению. В любом случае, порядок проведения общего собрания установлен Жилищным законодательством, Приказом Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр). Копии оспариваемого решения ОСС с обязательными приложениями у Истца по настоящее отсутствуют, что делает невозможным для Истца и суда установить факт наличия таких документов (ввиду довода Истца о непроведении собрания), ознакомиться с полным содержанием протокола и содержанием бланков решений собственников (бюллетеней голосования), произвести подсчет голосов, а также изучить бланк голосования самого ФИО5, который не принимал участия в собрании собственников. Непроведение общего собрания путем совместного присутствия имеет для Истца существенное значение, т.к. это практически единственная возможность выразить свое волеизъявление в расчете на внимание других присутствующих на собрании собственников, высказать свое мнение либо возражения по вопросам повестки собрания о необходимости вообще принятия решений по таким вопросам, убеждения других собственников в правоте своих возражений и, тем самым, получения итогов голосования, отличных от приготовленных Ответчиком и т.п. Все перечисленные варианты поведения собственника при проведении собрания путем совместного присутствия являются также и неотъемлемыми правами Истца, предусмотренными, в том числе и ст. 29 Конституции РФ, гарантирующей каждому свободу мысли и слова. Согласно требований к оформлению протоколов общих собраний собственников утвержденных Приказом Минстроя России № 44/пр, в случае размещения сообщения о проведении ОС в помещении дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, обязательным приложением к протоколу являются документы, подтверждающие такое размещение сообщения (подп. «в» п. 20 Приказа № 44). Установлено, что обязательным приложением к протоколу являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (подп. «ж» п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр). Обязательность указанного приложения не зависит от формы ОСС, что означает, что оформление письменных решений теперь обязательно для любой формы ОСС - очной, заочной и очно-заочной. Кроме того, определено, что инициатор общего собрания является ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме. При отсутствии подлинников данных документов, какие-либо копии не могут служить доказательствами соблюдения процедуры голосования, не позволяют достоверно определить наличие либо отсутствие кворума. В нарушение требований п.п. 4-5 ст. 45 ЖК РФ Ответчиком не направлялись в адрес собственников заказные письма с сообщением о проведении ОСС и указанием повестки дня. Из сложившейся судебной практики следует, что нарушение предусмотренной ч. 4 ст. 45 ЖК РФ процедуры созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является существенным нарушением порядка проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и безусловным основанием для признания решений, принятых на таком собрании и оформленных протоколом недействительными. Однако, по настоящее время в адрес Истца соответствующие сообщения о проведении общего собрания НЕ ПОСТУПАЛИ, что, во-первых, свидетельствует о существенном нарушении Ответчиком требований действующего как жилищного, так и гражданского законодательства в части порядка проведения общего собрания собственников, а, во-вторых, ставит под сомнение сам факт проведения такого собрания. При этом, в ходе личной беседы Истца с большей частью собственников помещений в данном многоквартирном доме выяснилось, что они не были извещены о проводимом собрании и, тем более, не принимали участия в таком собрании, равно как не голосовали. Видится также необходимым акцентировать внимание суда на то, что даже если предположить факт действительного размещения Ответчиком за 10 дней до проведения оспариваемого ОСС объявления, то в нарушение ч. 5 ст. 45 ЖК РФ данный документ не содержит в себе: ни сведений о дате его размещения; ни сведений об инициаторе оспариваемого ОСС; ни сведений о форме проведения данного собрания; ни сведений о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и месте или адресе, куда должны передаваться такие решения; ни порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Кроме того, важно учесть, что уведомление собственников о собрании путем размещения на досках объявлений уведомлений являются дополнительными способами, что не свидетельствует о соблюдении процедуры надлежащего извещения всех собственников многоквартирного дома, поскольку Ответчиками не представлены доказательства того, что данные способы извещения были утверждены решением собственников помещений. Размещение сообщения на стендах в подъездах не влечет гарантированную доступность для собственников нежилых помещений в силу имеющейся системы ограничения доступа в подъезды (Постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 29.05.2019 г. по делу № 44г-261/2019). Помимо вышеизложенного, считаем необходимым отметить и то обстоятельство, что по настоящий момент инициатором общего собрания не размещены результаты проведенного общего собрания ни на информационных стендах в подъездах вышеназванного дома, ни на интернет-портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru/), в связи с чем собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе, и Истец, лишены своего законного права на ознакомление с Протоколом проведенного общего собрания и обязательными приложениями к нему, что недопустимо. Порядок проведения общего собрания установлен Жилищным законодательством, Приказом Минстроя России от 28.01.2019 

<

...> что Ответчиком существенно нарушены требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания, закрепленные Приказом Минстроя России от 28.01.2019 

<

...> в соответствии с п. 4 Приказа Минстроя России № 44/пр, протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений

собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 12 Приказа Минстроя России № 44/пр, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания:

- для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика. Кроме того, в силу п. 22 Приказа Минстроя России № 44/пр, реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления. Однако, ни данных об инициаторе оспариваемого ОСС, ни даты проставления подписей председательствующего, секретаря ОСС, а также лиц, производивших подсчет голосов ОСС, Протокол ОСС б/н от ДД.ММ.ГГГГ не содержит, что является существенным нарушением требований действующего законодательства к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и является основанием для признания Решения ОСС недействительным. В силу п. 20 Приказа Минстроя России № 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: 

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРП собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле и праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные пп. «а» п. 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные пп. «б» п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В силу п. 21 Приказа Минстроя России № 44/пр, все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании. При этом, из текста Протокола ОСС б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЕДИНСТВЕННЫМ приложением к протоколу является реестр собственников помещений, принявших участие и проголосовавших на общем собрании собственников в многоквартирном доме на 6 л., что недопустимо и указывает:

во-первых, свидетельствует о существенном нарушении Ответчиком требований действующего как жилищного, так и гражданского законодательства в части порядки проведения общего собрания собственников,

во-вторых, ставит под сомнение сам факт проведения такого собрания.

Отдельного внимание заслуживает «примечание», содержащееся на л. 4 Протокола ОСС б/н от ДД.ММ.ГГГГ Так, из текста Протокола следует указание на следующее:

«... Примечание: по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений, члены семьи (собственники - долевые участники) солидарны с принятым одним из собственников решений...». Каждый сособственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в силу закона имеет право голосовать на общем собрании собственников и выражать свое мнение относительно поставленных на повестку дня вопросов, даже в случае, если его мнение отлично от мнения иных сособственников одного и того же помещения в многоквартирном доме и при расчете кворума его решение должно быть учтено. Действующее законодательство допускает голосование на общем собрании собственников через представителя, однако в таком случае доверенному лицу надлежит доказать наличие у него права на такое голосование путем представления инициатору общего собрания либо нотариальной доверенности, содержащей в себе соответствующее полномочие, либо иного документа, подтверждающего правомерность законного представительства (например, свидетельство о рождении ребенка, в случае, если родителем осуществляется голосование за своего несовершеннолетнего ребенка). Самовольное применения инициатором оспариваемого ОСС такого примечания является незаконным, нарушающим права иных сособственников помещений на учет их мнения и, как следствие, влечет за собой автоматическое увеличение кворума, что недопустимо. В силу п. 17 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если во и рек повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать пол пне название и реквизиты данного документа. По смыслу приведенных предписаний, требование об исключении возможности неоднозначного толкования вопросов повестки является не формальным, а толкование вопросов не должно зависеть от усмотрения (определения содержания вопросов) лиц, не принимавших участие и голосовании. Данное предписание направлено на защиту прав и законных интересов участников голосования, имеет целью недопущение голосования по вопросам, значение которых на момент голосования имело различный и (или) взаимоисключающий смысл либо принятое по таким вопросам решение было использовано для достижения различного и (или) взаимоисключающего правового результата. Так, из текста Объявления следует, что вопросом № 9 повестки дня является «РАЗНОЕ». Из текста Протокола оспариваемого ОСС следует, что под вопросом № 9 инициатором общего собрания ставился на рассмотрение собственником вопрос следующего содержания: «... Установить стоимость аренды 1 кв.м. за размещение рекламы на фасаде дома...». Т.е. иными словами, на оспариваемом ОСС (в случае его проведения) было допущено рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня, что противоречит требованиям действующего законодательства и существенно нарушает права и законные интересы собственников, не голосовавших на оспариваемом ОСС, в том числе, истца.

Из повестки дня следует следующая формулировка вопроса № 5: «... 5. Принятие решения об отказе инициировать расторжение договора управления общим имуществом до полного погашения финансовой задолженности собственников за выполненные компанией работы по содержанию и ремонту.. .». Расторгнуть договор управления и одностороннем порядке собственники имеют право В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ, что зафиксировано Постановлением Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 г. № 7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГЗ-11. Следовательно, если предположить, что оспариваемое ОСС было проведено, то поставленный на разрешение собственников вопрос № 5 является некорректным, незаконным (ничтожным в силу закона) и не влечет для собственников правовых последствий. Из вопроса № 6 следует, что на разрешение перед собственниками на оспариваемом ОСС был поставлен вопрос об «... утверждении размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и размера платы за услугу управления многоквартирным домом, (руб./кв.м.).. .».

Из п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) следует, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы, а содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом, сообщают, что данное требование исполнено Ответчиком не было, чти повлекло за собой нарушение прав собственников на ознакомление с расчетами Ответчика, или обоснованием и, как следствие, принятие решения по непроверенным данным.

Доказательств размещения предложения о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № № по ул. 

<

адрес> Ответчиком не представлено. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосок принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, ни исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума и соблюдение порядка проведения общего собрания возлагается на Ответчика (Восьмой кассационный суд общей юрисдикции при вынесении Определения от 19.11.2019 г. № 88-212/2019).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжалован, в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое:

противоречит основам правопорядка или нравственности;

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если г, собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

На основании вышеизложенного, истец просит признать решение собственников помещений в многоквартирном доме № №, по адресу: 

<

адрес>, оформленное Протоколом общего собрания собственников помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Истец ФИО5, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Ростовской области, третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представители ФИО5 – ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали и показали, что ответчиком не соблюден порядок и сроки уведомления собственников о проведенном ОСС сообщение о проведении собрания вывешено не в общедоступном для всех собственников (жилых и нежилых) помещений месте и не в месте, установленном протоколом ОСС от ДД.ММ.ГГГГ. в срок не ранее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не за 10 дней до даты проведения; сообщение не содержит в себе ряд сведений, определенных Приказом Минстроя №44/пр, а именно: - об инициаторе собрания; - о форме проведения собрания; - о дате и времени окончания приема решений собственников; - о порядке ознакомления с материалами по вопросам повестки дня. Повестка дня ОСС в сообщении о проведении содержит недопустимый согласно пункта 17 Приказа Минстроя №44/пр вопрос - «Разное». Отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня (более того решения по вопросам №7 - наделение полномочиями председателя совета дома, №9 - как уже указан в самом протоколе «установление размера платы за 1м2 рекламных конструкций» - вопрос о пользовании общим имуществом третьими лицами принимаются не менее двумя третьими от общего числа всех собственников МКД). Не проводилась идентификация собственников. Отсутствует обязательное приложение к протоколу - Реестр присутствующих лиц, в котором должны быть отражены сведения о документе, подтверждающем право собственности и доля в праве, сведения о документах, уполномочивающих иных лиц участвовать и голосовать на собрании от имени собственника. А также выписки из ЕГРН собирались Ответчиком уже в период рассмотрения настоящего дела. Кворум должен был быть подсчитан для очной части сразу до перехода к обсуждению вопросов повестки дня, а для очно-заочной - в последний день приема письменных решений. Без проведения процедуры идентификации собственников и указанных выше сведений попросту невозможно подсчитать кворум. Протокол ОСС от ДД.ММ.ГГГГ оформлен с рядом нарушений и требований Приказа Минстроя №44/пр, а именно: отсутствуют сведения об инициаторе собрания; нет времени начала и окончания очной части собрания; нет даты и времени окончания приема письменных решений собственников; протокол не прошит, листы не пронумерованы. Отсутствуют обязательные приложения к протоколу ОСС. а именно: нет реестра всех собственников МКД; нет копии сообщения о проведении ОСС и доказательства его размещения в установленном месте и в срок; нет реестра присутствующих лиц; нет реестра приглашенных лиц; нет документов, рассмотренных по вопросам повестки дня; нет письменных бюллетеней (решений собственников, составление которых является обязательным для любой формы проведения собрания

Единственное приложение к протоколу «Реестр собственников помещений, принявших участие и проголосовавших на общем собрании собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г

<

адрес>, д. №» - по своей сути гибридный документ, не соответствующий требованиям Приказа №44/пр, содержащий в себе лишь признаки реестра присутствующих лиц и решения собственников (листка голосования). Такой документ ничтожен. Так как в повестке дня ОСС есть вопрос о принятии тарифа за содержание и текущий ремонт, то расчет тарифа и его основания должны были быть доведены до всех собственников за 30 дней до проведения собрания, что не было выполнено. Одним из существенных нарушений является то, что собственники фактически были лишены права голосовать по каждому вопросу повестки дня. Исходя из гибридного документа - «Реестр собственников помещений, принявших участие и проголосовавших на общем собрании собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>», собственники и иные лица ставили свою подпись единожды по всем 9-ти вопросам. Самовольное применение инициаторами незаконного, нарушающего права иных собственников примечания в протоколе с целью искусственного увеличения кворума. Примечание: «по вопросам, поставленным на голосование на ОСС члены семьи (собственники - долевые участники) солидарны с принятым одним из собственников решений». Решения по якобы проводимому собранию не доведены до всех собственников. Материалы дела не содержат ни одного доказательства обратного. Протокол ОСС, в нарушение требований Приказа Минстроя №44/пр не был направлен в госжилинспекцию. Постоянная смена позиции Ответчика: об инициаторе и форме собрания, о сообщении о проведении. При сопоставлении сведений из приложения к протоколу «Реестр собственников помещений, принявших участие и проголосовавших на общем собрании собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>» и полученных в ходе рассмотрения дела выписок из ЕГРН обнаружено большое количество нарушений (подробно отражены в последних правовых позициях). Считают, что требования истца о признании решения собственников помещений в мкд по адресу: 

<

адрес> недействительным необходимо удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Каменская управляющая компания» ФИО3 с иском не согласилась и показала, что МКД, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Каменская УК» согласно Приказу ГЖИ РО № № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании заключения договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещения ФИО4 и ООО «Каменская УК» было проведено общее собрание помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Относительно 1-ого довода истца в обоснование заявленных требований о фактическом не проведении общего собрания собственников. К Протоколу ОСС от ДД.ММ.ГГГГ. имеется Приложение № 1 от ДД.ММ.ГГГГ «Реестр собственников помещений, принявших участие и проголосовавших на общем собрании собственников в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>», имеющий подписи собственников, принявших и проголосовавших на данном собрании, что подтверждает проведение общего собрания. Также фактическое проведение ОСС могут подтвердить сами собственники помещений, принявшие участие в собрании, свидетельскими показаниями. Относительно 2-ого довода истца о несоблюдении процедуры уведомления собственников о проведении ОСС. Решением ОСС помещений МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. под 3 пунктом было решено уведомлять собственников помещений о проведении общих собраний путем размещения объявлений на информационных стендах возле подъездов. На основании указанного решения собственников помещений уведомление о проведении общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ. было заблаговременно (что подтверждается фотоматериалами от ДД.ММ.ГГГГ., сделанными на фотоаппарат 

<

данные изъяты>) размещено в виде объявления на информационном стенде возле подъезда (место определено собственниками), и что подтверждается самим истцом (в исковом заявлении указано, что на информационном стенде подъезда МКД было обнаружено объявление). Ссылка истца на то, что уведомление о проведении собрания путем размещения объявления на стендах является дополнительным способом несостоятельна и не основана на действующем законодательстве РФ. Таким образом, процедура уведомления собственников помещений о проведении собрания соблюдена в соответствии с действующим законодательством РФ. Также, на данном информационном стенде были размещены результаты проведенного общего собрания собственников, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями собственников помещений данного многоквартирного дома. Относительно 3-его довода истца о существенном нарушении правил проведения ОСС (отсутствие даты проставления подписей председательствующего, секретаря ОСС, лиц проводивших подсчет голосов, отсутствие данных об инициаторе собрания). Законодательством четко не определена какая-либо форма протокола общего собрания собственников жилых помещений в МКД, также не определено, каким образом в протоколе должны проставляться подписи, в связи с чем допущенные нарушения не носят существенного характера, влекущего признания протокола общего собрания недействительным. Относительно доводов Истца об отсутствии приложений к протоколу общего собрания. К протоколу от ДД.ММ.ГГГГ имеется Приложение № 1 «Реестр собственников помещений, принявших участие и проголосовавших на общем собрании собственников в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При проведении общего собрания собственников помещений в МКД в заочной и очно-заочной форме решения собственников оформляются только в письменном виде. Ввиду того, что собственники, принявшие участие и проголосовавшие, присутствовали на собрании очно, бюллетени (письменные решения) не изготавливались. Относительно довода истца о формулировке «по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений, члены семьи (собственники - долевые участники) солидарны с принятым одним из собственников решений». Данная формулировка не влечет за собой автоматического увеличения кворума, так как подсчет кворума производился только из числа проголосовавших на данном собрании собственников. Относительно довода истца о включении в повестку дня общего собрания собственников вопроса с формулировкой «Разное». В данном случае, в объявление о проведении собрания, которое было вывешено на информационном стенде под 9 вопросом было указано «Разное». Однако во время собрания был поднят вопрос № 9 «Установить стоимость аренды 1 м2 за размещение рекламы на фасаде дома», включенный в повестку дня общего собрания, и по которому собственники помещений МКД проголосовали. Таким образом, в повестку дня общего собрания собственником МКД от 26.04.2023г., был включен и рассмотрен вопрос № 9 «Установить стоимость аренды 1 м2 за размещение рекламы на фасаде дома», что не противоречит п. 17 Приказа Минстроя России от 28.01.2019г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Относительно 5 вопроса повестки дня «Принятие решения об отказе инициировать расторжение договора управления общим имущество до полного погашения финансовой задолженности собственников за выполненные компанией работы по содержанию и ремонту». Данный вопрос был предметом общего собрания собственников помещений МКД, и сами собственники помещений проголосовали и приняли такое решение. Вопрос № 6 «Утверждение размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД и размера платы за услугу управления многоквартирным домом» ставился на рассмотрение и голосование, в обоснование тарифа была предоставлена разбивка указанного тарифа (копию прилагаю). Данный тариф принят собственниками помещений путем голосования. Относительно кворума для проведения общего собрания. В данном общем собрании собственников помещений МКД приняли участие собственники, имеющие 

<

данные изъяты> % голосов от общего количества голосов, что больше чем 

<

данные изъяты> %. Таким образом, общее собрание собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ. было правомочно. Кроме того пояснила, что с учетом имеющихся недочетов в реестре проголосовавших на общем собрании собственников помещений, исключению подлежат голоса, которые были засчитаны, а именно: кв. №, минус площадь 

<

данные изъяты> м2; кв. №, минус площадь 

<

данные изъяты> м2; кв. №, минус площадь 

<

данные изъяты> м2; кв. № минус площадь 

<

данные изъяты> м2; кв. №, минус площадь 

<

данные изъяты> м2; кв. №, минус площадь 

<

данные изъяты>; кв. №, минус площадь 

<

данные изъяты> м2; кв. №, минус площадь 

<

данные изъяты> м2; кв. №, минус площадь 

<

данные изъяты> м2; кв. №, минус площадь 

<

данные изъяты> м2 (площадь кв. 

<

данные изъяты> м2, в реестре указано 

<

данные изъяты> м2); кв. №, минус площадь 

<

данные изъяты> м2 (площадь кв. 

<

данные изъяты> м2, в реестре указано 

<

данные изъяты> м2) кв.№ минус площадь 

<

данные изъяты> м2 (

<

данные изъяты> доли от общей площади 

<

данные изъяты> м2); кв. №, минус площадь 

<

данные изъяты> м2 (

<

данные изъяты> доли от общей площади 

<

данные изъяты> м2); кв. №, минус площадь 

<

данные изъяты> м2 (

<

данные изъяты> доли от общей площади 

<

данные изъяты> м2); кв. №, минус площадь 

<

данные изъяты> м2 (

<

данные изъяты> доли от общей площади 

<

данные изъяты> м2); кв. №, минус площадь 

<

данные изъяты> м2 (

<

данные изъяты> доли от общей площади 

<

данные изъяты> м2). Относительно несовершеннолетних детей, имеющих доли в праве собственности на имуществе, за которых проголосовали их законные представители, а именно родители, просила суд не исключать их голоса из числа проголосовавших, ввиду того, что в выписках из ЕГРН указаны собственники: несовершеннолетние дети и их родители, соответственно за своих детей проголосовали родители, которые и указаны в данных выписках. Кроме того, согласно ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Представители Истца указывают на то, что приобщенные копии договоров купли-продажи по квартирам № № не подтверждают право собственности на момент проведения общего собрания. Обращает внимание, что в данных договорах указаны документ основания права собственности на данные квартиры, а именно Договор участия в долевом строительстве, что является подтверждением права голоса лиц, принявших участие и проголосовавших на данном общем собрании. Таким образом, исключению из числа голосов подлежат 

<

данные изъяты> м2, что составляет 

<

данные изъяты> % голосов (

<

данные изъяты> м2* 

<

данные изъяты> %). Следовательно, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 

<

данные изъяты> % от общего количества голосов собственников помещений в МКД (60

<

данные изъяты> %). Кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно принимать решения по повестке дня.

Ответчик ФИО4 с иском не согласилась и показала, что ДД.ММ.ГГГГ. по её инициативе и инициативе ООО «Каменская УК» было проведено общее собрание собственников помещений МКД. Уведомление о проведении данного собрания было размещено на стенде в подъезде, на данном стенде размещается вся информация для собственников помещений МКД. Также, на данном стенде были размещены результаты проведенного общего собрания собственников. Данное собрание было проведено в очной форме, и все собственники, принявшие участие в нем, проголосовали и расписались в «Реестре собственников помещений, принявших участие и проголосовавших на общем собрании собственников в многоквартирном доме». Относительно довода Истца о включении в повестку дня общего собрания собственников вопроса с формулировкой «Разное». В объявлении о проведении собрания, под 9 вопросом было указано «Разное». Однако во время собрания был поднят вопрос № 9 «Установить стоимость аренды 1 м2 за размещение рекламы на фасаде дома», включенный в повестку дня общего собрания, и по которому собственники помещений МКД проголосовали. Таким образом, в повестку дня общего собрания собственником МКД от ДД.ММ.ГГГГ., был включен и рассмотрен вопрос № 9 «Установить стоимость аренды 1 м2 за размещение рекламы на фасаде дома», что не противоречит п. 17 Приказа Минстроя России от 28.01.2019г. № 44/ пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». По 5 вопросу повестки дня «Принятие решения об отказе инициировать расторжение договора управления общим имуществом до полного погашения финансовой задолженности собственников за выполненные компанией работы по содержанию и ремонту». Данный вопрос был предметом общего собрания собственников помещений МКД, и они - собственники помещений проголосовали и приняли такое решение. Вопрос № 6 «Утверждение размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД и размера платы за услугу управления многоквартирным домом» ставился на рассмотрение и голосование, и данный тариф принят собственниками помещений путем голосования. ФИО5 вместе со своей супругой ФИО7 были уведомлены о проведении общего собрания дополнительно через общий чат в мессенджере «Wats Арр», в котором было размещено данное уведомление. Также ФИО7, являющаяся супругой и представителем по доверенности ФИО5, в этой же общей группе сообщила, что они в отъезде, их нет в городе и на общем собрании их не будет. Также обращает внимание суда на то, что В-вы незаконно взимают арендную плату за размещение рекламных вывесок на фасаде МКД. Более того, после того как МКД перешел в управление ООО «Каменская УК» после ТСН «Звездный», председателем которого была ФИО7, так же В-вы являются застройщиками данного МКД, начали проявляться все недостатки постройки (некачественные работы), которые, теперь они вынуждены исправлять, и естественно за счет целевых денежных средств. Ввиду того, - имеются должники по оплате ЖКУ, в том числе и сами В-вы, на лицевом счету дома имеется долг, из-за чего приходится поднимать тариф. На оспариваемом общем собрании тариф повышен или изменен не был. Установлен дополнительный сбор. Решения по всем вопросам, поставленным на повестку дня, во время проведения общего собрания собственников помещений МКД, рассмотрены и приняты большинством собственников. 

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо прочего относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным впунктах 4.5и4.6 части 2 статьи 44настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу п. п. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ основанием для признания недействительным решения общего собрания является допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 1 статьи 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 "Решения собраний", применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, если допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Судом установлено, что истец является собственником ряда жилых и нежилых помещений, расположенных в доме № № по ул. 

<

адрес>.

Управление домом осуществляет ООО «Каменская управляющая компания».

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в данном МКД в форме очного голосования (т.1 л.д.53-63). Уведомление собственников жилых помещений о проведении собрания осуществлялось путем размещения ДД.ММ.ГГГГ соответствующих уведомлений на информационных стендах около подъездов и в подъездах (в соответствии с решением ОСС помещений МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ –т.1 л.д.78-81).

Свидетели Г и И. показали, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание, о котором они узнали из уведомления, которое было размещено заранее, не позднее 2 недель до даты проведения собрания на дверях подъезда, на доске объявлений, в лифтах, в общедомовом чате. Кроме того, о проведении собрания говорили многим жильцам лично. Собрание проводилось во дворе дома, людей было много. Длилось собрание долго, не менее часа. Они обе присутствовали на собрании. Каждый вопрос повестки обсуждался отдельно. Голосование проводилось по каждому вопросу повестки. Все присутствующие расписывались у ФИО8

В связи с изложенным, суд считает необоснованными доводы истца о том, что общее собрание фактически не проводилось и о не соблюдении процедуры уведомления собственников о проведении общего собрания. Довод истца о том, что он узнал о проведенном собрании в мае ДД.ММ.ГГГГ никакими доказательствами не подтвержден (на представленной истцом фотографии объявления отсутствует дата производства съемки т.1 л.д.22) и опровергается перепиской в общедомовом чате дома в мессенджере Вотсап из которой следует, что супруге и доверенному лицу истца - ФИО1 достоверно было известно о дате проведения собрания, на котором истец и его представитель не присутствовали в связи с отъездом из города. Первоисточник информации судом проверен в судебном заседании.

Результаты голосования оформлены протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГт.1 л.д.53-62). Исследовав и проанализировав данный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что указанный протокол содержит все необходимые сведения, в том числе о дате проведения собрания, инициаторе проведения собрания, об общем количестве голосов собственников помещений дома, в нем отражено о наличии кворума и правомочности собрания, повестка дня, указанная в протоколе собрания, соответствует повестке, содержащейся в сообщении, в протоколе имеются сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.

Судом проверены доводы истцов о неправильном указании в протоколе количества голосов, принявших участие в голосовании, площадей дома и квартир.

Общая площадь помещений жилого дома № № по ул. 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Сведения, указанные в реестре собственников помещений в МКД (приложение № 1 к протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.57-62), подтверждаются правоустанавливающими документами (выписками из ЕГРН, договорами купли-продажи, дарения), доверенностями (т.1 л.д.123-216, т.2 л.д.24-144).

Доводы истца об отсутствии полномочий у ряда проголосовавших лиц суд находит надуманными и несостоятельными. Как следует из выписок из ЕГРН часть квартир находится в общей совместной собственности супругов, проставивших свою подпись в протоколе общего собрания. Суд не находит и оснований для исключения голосов родителей, проголосовавших за несовершеннолетних собственников в силу ст.64 СК РФ.

Проанализировав представленные документы, высказанные в решениях голоса "за", "против" и "воздержался", суд приходит к выводу, что информация, указанная в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, хотя и имеет некоторые недочеты (неправильно указана общая площадь квартиры или не указана доля проголосовавшего), но в целом не искажает общую картину.

Проведя собственный подсчет, суд установил, что в голосовании приняли участие 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты>% от общего количества голосов собственников помещений МКД. "За" проголосовали 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты>% от числа проголосовавших.

Вместе с тем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № по ул. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № 7 и 9 повестки дня исходя из следующего. 

По вопросу № 7 было принято решение об избрании Совета многоквартирного дома, Председателя Совета многоквартирного дома и наделении Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями.

Частью 8 ст.161.1 ЖК РФ предусмотрены полномочия председателя совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных вчастях 1и2 статьи 164настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным впункте 1настоящей части;

Каковы требования к оформлению доверенности на заключение договора управления МКД

3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные вчастях 1и2 статьи 164настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным вчастях 1и2 статьи 164настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным вчастях 1и2 статьи 164настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные вчастях 1и2 статьи 164настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных вчастях 1и2 статьи 164настоящего Кодекса договоров;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренныхчастью 2 статьи 162настоящего Кодекса;

5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии спунктом 4.3 части 2 статьи 44настоящего Кодекса.

По смыслу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренным п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

В соответствии с п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч.5 ст. 161.1 ЖК РФ.

Частью 5 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрены полномочия совета многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, решение по вопросу № 7 будет принято при условии наличия большинства голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь которых превышает 

<

данные изъяты> кв.м. (8738 кв.м. х 2/3).

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ кворум составлял 

<

данные изъяты> кв.м. (как установлено в судебном заседании - 

<

данные изъяты> кв.м.), решение по данному вопросу считается не принятым.

По вопросу № 9 принято решение об установлении стоимости аренды 1 м2 за размещение рекламы на фасаде дома.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе озаключении договоровна установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, предусмотренным п. 3 ч.2 ст.44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

С учетом изложенного, решение по вопросу № 9 будет принято при условии наличия большинства голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь которых превышает 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты> кв.м. х 

<

данные изъяты>).

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ кворум составлял 

<

данные изъяты> кв.м. (как установлено в судебном заседании - 

<

данные изъяты> кв.м.), решение по данному вопросу также считается не принятым.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд обращает внимание, что в силу прямого указания ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Доказательств, что голосование истца могло повлиять на результаты принятых решений, и что оспариваемое решение повлекло для истца неблагоприятные последствия, истцом не представлено. Каких-либо убытков в связи с принятием оспариваемого решения общего собрания истец не понес.

Ссылка представителя истца на то, что ответчиками нарушены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, предусмотренные Приказом Минстроя России от 28.01.2019г №44/пр, не может являться основанием для удовлетворения иска. Имеющиеся недостатки (отсутствие номера протокола и пр.) не носят существенного характера, в то время как ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Таким образом, исследовав и проанализировав протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что указанный протокол содержит все необходимые сведения, в том числе о дате проведения собрания, об общем количестве собственников помещений дома, в нем отражено о наличии кворума и правомочности собрания, повестка дня, указанная в протоколе собрания, соответствует повестке, содержащейся в сообщении, в протоколе имеются сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.

Таким образом, поскольку процедуры созыва, извещения, проведения собрания были соблюдены, существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания не выявлено, оспариваемое решение общего собрания принято в форме очного голосования правомочным собранием при наличии кворума, большинством голосов, основания для удовлетворения иска в остальной части отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме № № по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ:

- по вопросу 7 повестки дня о решении вопроса об избрании Совета многоквартирного дома, Председателя Совета многоквартирного дома и наделении Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями в соответствии с ч.8 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ;

- по вопросу 9 повестки дня.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 22.02.2024г.

С У Д Ь Я :_____________________