Дело №

Поступило в суд 13.07.2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием

Истца ФИО1,

Представителя истца ФИО2,

Ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и администрации Безменовского сельсовета об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом в перепланированном виде, 

установил :

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 и Администрации Безменовского сельсовета об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом в перепланированном виде,, указав, что на основании договора купли-продажи от (дата) приобрел в собственность жилой дом по адресу : ________, а по договору от (дата) стал собственником ________ данном доме. В 1990 году в целях улучшения жилищных условий из двух квартир сделал одну общую, прорубив в общей стене квартиры дверь, заложив входные двери кирпичом, сделал входную дверь посередине жилого дома, в ________ убрал печь и сделал жилую комнату, убрал перегородку, сделав зал и коридор, в котором разместил ванную комнату. Право собственности на перепланированное жилое помещение не оформил. С момента перепланировки по настоящее время открыто пользовался и распоряжался данным домом как своим собственным : засаживал огород, вел домашнее хозяйство, оплачивал расходы по его содержанию. Зарегистрировать право собственности на реконструированное жилое помещение не удалось, так как жилой дом значится как многоквартирный. Поскольку реконструкция выполнена с учетом требований градостроительных и природоохранных норм, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, просит изменить статус многоквартирного дома на статус индивидуального жилого дома, признать произведенную перепланировку законной и признать за ним прав собственности на жилой дом в перепланированном виде. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на исковых требований, уточнив, просили признать многоквартирный дом, состоящий из квартиры « 1 и №, расположенный по адресу ________, индивидуальным жилым домом, признать произведенную перепланировку законной и признать за ним прав собственности на жилой дом в перепланированном виде. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – администрации Безменовского сельсовета в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, заслушав истца и его представителя, учитывая мнение представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на реконструкцию здания, являвшегося объектом капитального строительства, требуется разрешение от компетентных органов.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Постановления Правительства РФ от (дата) № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»..)

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 3.7.4. Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России) переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах (далее - переоборудование и перепланировка квартир) многоквартирных домов могут осуществляться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

Перепланировка квартир включает в себя в том числе объединение малокомнатных квартир.

Вопросы переоборудования и перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах находятся в компетенции органов местного самоуправления городов и иных поселений (далее - органы местного самоуправления) (п.3.7.7. "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч.1 ст.28 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ) (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата)).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В силу п.28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№, Пленума ВАС РФ № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

При этом, бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В материалах дела имеются Договора купли продажи от 08.04.,1986 г. и от (дата); Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения и характеристики объекта недвижимости, расположенного по адресу: ________, кадастровый № ( л.д. 8,9) и на ________ № с кадастровыми номерами №254 ( л.д. 10-17), а также на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого указан ФИО1 ( л.д. 20-24).

Согласно информации ГБУ НСО « ЦКО и БТИ» от (дата), недвижимое имущество по адресу: ________ состоит на техническом учете как жилой дом, общей площадью 77,1 кв.м. ( л.д. 25,26).

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что истец сначала купил одну квартиру в спорном доме, а потом вторую, и реконструировав их, получил единый жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что по адресу : ________, расположен жилой дом, который состоит из трех комнат, кухни, коридора туалета и ванной, общей площадью 77,1 кв.м. 

Согласно Заключения о соответствии реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства, расположенного по адресу : ________, обследуемая реконструкция и переустройство квартиры не нарушает конструктивные характеристики несущей способности здания в целом, не создает угрозу здоровью и жизни людей, не нарушает права и интересы собственников здания и других лиц. Выполненные работы соответствуют нормативным документам. Данный жилой дом является жилым, соответствует п.п. 2 п.2 смт.49 Градостроительного кодекса РФ и строительным нормам и правилам. 

Исследовав представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: ________, в перепланированном состоянии не имеется, техническое состояние дома не ухудшилось, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, перепланировка (реконструкция) не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из положений ст. 14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет могут осуществляться как вместе, так и независимо друг от друга. 

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте.

Тем самым данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от (дата) (абз. 5 вопроса 6).

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и администрации Безменовского сельсовета об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом - удовлетворить.

Признать многоквартирный дом, состоящий из ________ №, расположенный про адресу: ________, индивидуальным жилым домом.

Признать произведенную перепланировку жилого дома, общей2 площадью 77,1 кв.м., расположенного по адресу : ________, законной.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 77,1 кв.м., расположенный по адресу: ________.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: ________, ст. ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено (дата)

Судья В.А.Кузнецова