Дело № 2-778/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 29 мая 2019 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ткачева В.Г., при секретаре Софроновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи гаража-бокса № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося 

<

адрес>». Указанный гараж-бокс был продан за 

<

данные изъяты> руб., денежные средства были переданы до заключения договора купли-продажи. Ссылаясь на ст.551 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на гараж-бокс кирпичный, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в 

<

адрес>», гараж №, кадастровый №; произвести регистрацию сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2, а также регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество на основании этой сделки от ФИО2 к ФИО1

Истец ФИО1 извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судом принимались меры к извещению ответчика о времени и месте как проведения подготовки по делу, так и судебного заседания. По месту жительства ответчика заказной корреспонденцией направлена копия искового заявления с приложениями и с указанием информации о времени и месте судебного заседания. Согласно почтовому уведомлению заказное письмо было доставлено в место жительства ответчика, но возвращено в суд ДД.ММ.ГГГГ с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В частности, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом, имеющийся в материалах дела адрес ответчика, по которому судом направлялись судебные извещения, является единственным известным суду.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) извещено, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: гараж-бокс, кирпичный, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящемся в 

<

адрес>1, Гараж №

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи стоимость гаражного бокса составила 

<

данные изъяты> руб.

Договор купли–продажи является актом приема-передачи (пункт 7 договора купли-продажи).

В материалах дела имеется копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2, ФИО3 получили от ФИО1 

<

данные изъяты> руб. в счет будущей оплаты по договору купли-продажи гаража № расположенного в 

<

адрес>.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 17.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, государственная регистрация прав существляется по заявлению сторон договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Часть 7 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» также предусматривает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами гражданского дела подтверждается, что при подписании договора купли-продажи гараж был передан продавцом ФИО2 покупателю ФИО1, о чем указано в пункте 7 договора. Покупатель произвел расчет за приобретаемое имущество.

Помимо этого, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПК ГЭК «НГРЭС-1», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является членом ПК ГЭК «НГРЭС-1», владеет и пользуется индивидуальным гаражом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В то же время, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, что влечет за собой нарушение прав истца как покупателя по договору.

Как подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на спорный гараж за истцом не произведена, в качестве собственника гаража значится ФИО2

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО1 в данной части и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж-бокс площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время исковое заявление в оставшейся части удовлетворению не подлежит в связи со следующим.

Так, в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способом защиты гражданских прав является признание права.

При этом, согласно статье 3 ГПК РФ в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, подлежат защите только нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Следовательно, заявляя требование о признании права собственности, истец в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ должен доказать, что такое право, принадлежащее истцу кем-либо нарушается или оспаривается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации основанием возникновения права собственности ФИО1 по отношению к гаражу является договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО2 Регистрация же перехода права собственности является лишь правоподтверждающим фактом.

При этом, ни основания возникновения, ни сам факт возникновения права собственности ФИО1 по отношению к объекту недвижимости ответчиком не оспаривается и не нарушается.

То обстоятельство, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на гараж, не свидетельствует о том, что ответчик оспаривает право собственности ФИО1 по отношению к указанному объекту недвижимости и данное право нуждается в судебной защите.

Действующее законодательство предусматривает специальный способ защиты нарушенного права для рассматриваемой ситуации, который закреплен в пункте 3 статьи 551 ГК РФ. 

Таким образом, истец, заявляя требование о признании за ним права собственности на гараж, избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, так как его право собственности на гараж ответчиком не оспаривается. Регистрация перехода права должна быть произведена на основании решения суда о такой регистрации и с момента такой регистрации у истца и возникнет право собственности на гараж.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Представителем истца при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., так как судом удовлетворено требование истца о регистрации перехода права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж-бокс площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», индивидуальный гараж № №, по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО1, 300 руб. в счет возмещения судебных издержек

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья В.Г. Ткачев

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2019 года.