Дело №2-141/2019

УИД 26RS0016-01-2019-000076-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Кононова И.О., 

при секретаре Поповой Н.Е., 

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на квартиру № 2, общей площадью 67,8 кв.м., с кадастровым номером 26:35:020509:264, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.02.1991 года он заключил Договор купли-продажи на покупку квартиры с колхозом «Заветы Ильича» Кировского района Ставропольского края (колхоз в 1992 году был переименован в СХП «Марьинское» и в последующем ОАО «Марьинское»). По условиям договора он прибрел 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (старый номер ул. 17 съезда ВЛКСМ, 3, 

<

адрес>). Указанная недвижимость ему продана, согласно п.3 указанного договора за 10691 рубль, которые оплачены наличными деньгами продавцу. Расчет состоялся полностью, что подтверждается п.2 договора купли-продажи. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 26:35:020509:97, общей площадью 700 кв.м., который принадлежит истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.11.2009 года, право собственности зарегистрировано 01.12.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АЖ 041676 от 01.12.2009 года, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы о СК. ОАО «Марьинское» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 09.04.2010 года №009861. 

Желая оформить надлежащим образом занимаемое жилое помещение, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество оформить и зарегистрировать право собственности на это имущество также невозможно, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Кировского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО5, изучив письменное заявление ответчика администрации Кировского городского округа Ставропольского края, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Так, судом установлено, что согласно справки №1875 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Марьинским территориальным отделом администрации Кировского городского округа Ставропольского края, за ФИО2 значится домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (старый адрес 

<

адрес> № 

<

адрес>), на основании постановления Администрации МО станица Марьинская Кировского района СК от 04.05.2009 года №86.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «Заветы Ильича» в лице ФИО1, действующего на основании доверенности № от 17.02.1992 года, продал, а ФИО2 купил квартиру, расположенную в ст. Марьинская ул. 17 съезда ВЛКСМ, 3, 

<

адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 67,8 кв.м.. Покупателем при заключении договора уплачено в кассу колхоза «Заветы Ильича» 10691 рубль по накладной №4556. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АЖ №041676 от 01.12.2009 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Марьинская, Кировский район, Ставропольский край, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.11.2009 года МО ст. Марьинской Кировского района Ставропольского края, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2009 года сделана запись регистрации №26-26-35/016/2009-028.

Факт проживания и регистрации по месту жительства истца по адресу: 

<

адрес> 1992 года подтверждается паспортом гражданина РФ ФИО2.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 данного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из указанных норм закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, согласно положениям п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. При этом следует иметь в виду, что нормы статьи 234 Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости №99/2018/159967860 от 05.09.2018 года сведения о правообладателях на объект недвижимости – квартира, площадью 67,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - отсутствует. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом с 1992 года, что является основанием для признания за истцом права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В связи с отказом истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать данный вид судебных расходов с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., с кадастровым №, расположенную по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья И.О. Кононов