УИД 32RS0007-01-2023-000498-68

Дело №2-565/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года пос. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Шелакова М.М.,

при секретаре Антошиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО4 - ФИО5, 

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, к Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области, ФИО6, ФИО7 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец Н.С.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по 

<

адрес> удостоверенный секретарем исполкома Сещинского сельского Совета народных депутатов Дубровского района Брянской области.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по 

<

адрес>

На день смерти ФИО1 был зарегистрирован и проживал с членами своей семьи (дочерью ФИО4, сыном ФИО7, бывшей супругой ФИО6) по вышеуказанному адресу, в связи с чем истец полагает, что ею были приняты надлежащие меры по сохранности наследственного имущества после смерти отца в виде жилого дома и земельного участка, в котором она проживает по настоящее время, несет бремя их содержания, а также владеет и распоряжается личными вещами умершего, документами из семейного архива, предметами домашней обстановки и обихода, которые находились в общем пользовании наследодателя и совместно проживающими с ним наследниками, этим же имуществом ФИО3 продолжает пользоваться и после смерти наследодателя. 

В виду отсутствия государственной регистрации права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок за умершим ФИО2, вступить в нотариальном порядке в наследство на данные объекты недвижимости невозможно, оформить и зарегистрировать право собственности на них в ином порядке истец не может по независящим от нее обстоятельствам.

Спор о праве на наследственное имущество отсутствует в виду отказа других наследников от принятия наследства в ее пользу.

В связи с изложенным, истец ФИО4 просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО1 наследственное имущество в виде жилого дома с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по 

<

адрес> и признать за ней в порядке наследования право собственности на данные объекты недвижимости.

В суд истец ФИО4 не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержала и просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика - глава Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области ФИО8 доверила суду рассмотрение дела в отсутствие, против исковых требований не возражала, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании признала исковые требования и не возражала против их удовлетворения. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны, что отражено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Ответчик ФИО7 своим письменным заявлением доверил суду рассмотрение дела в свое отсутствие, исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения, самостоятельных требований в отношении наследственного имущества не заявляет и отказывается от него в пользу сестры ФИО4

Представитель Управления Росреестра по Брянской области ФИО9 в суд не явилась, письменно доверив суду рассмотрение дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда с учетом позиции, изложенной в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо – ППЗ рп.Дубровка МРО №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, ходатайств, заявлений не представило.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось, и, где бы оно ни находилось. 

На основании ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Статья 1153 ГК РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследств, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. 

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из смысла ст.131 ГК РФ и положений Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и возникает с момента регистрации.

Как указано в абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз.2 п.4 названного выше Постановления).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец ФИО4 и ответчик ФИО7 являются детьми ФИО2 и ФИО6, факт родственных отношений между указанными людьми подтвержден документами актов гражданского состояния (свидетельством о рождении серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о рождении серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. соответственно).

Брак между ФИО1. и ФИО6 прекращен ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. (а/з №).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), последним у покупателя был приобретен в собственность жилой бревенчатый дом по 

<

адрес>

Указанный жилой дом продан за 2 502 руб., денежные средства в названной сумме продавец ФИО2 получила от покупателя ФИО1

Данный договор купли-продажи обоюдно подписан сторонами и удостоверен секретарем исполкома Сещинского сельского Совета народных депутатов Дубровского района Брянской области.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Как установлено п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору,

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

По правилам, установленным статьями 1110, 1112, 1114 ГК РФ, в состав наследства, которое открывается со смертью гражданина, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором), имущественные обязанности.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что при совершении (подписании) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами была соблюдена форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью и данное обстоятельство было удостоверено уполномоченным на то лицом - специалистом сельской администрации, с даты заключения договора и передачи от продавца покупателю спорное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании ФИО1 после его смерти - истца.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в органах БТИ, что подтверждается выданной ППЗ рп.Дубровка МО №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. и техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом № по 

<

адрес>, согласно которым собственником данной недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. значится ФИО1 

Жилой дом имеет следующие технические характеристики согласно техническому обследованию от ДД.ММ.ГГГГ - общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки -1965г., стены – деревянно-кирпичные.

При этом, отсутствие государственной регистрации вышеуказанной сделки не может выступать основанием для признания ее незаключенной, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в соответствии с положениями ст.ст.166, 168 ГК РФ признан не был, требований об истребования имущества из незаконного владения лица, к которому это имущество перешло на основании сделки не заявлялось, в течение длительного периода времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (день смерти покупателя), никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, так и как к наследственному, либо выморочному.

По совокупности представленных в материалы дела доказательств подтверждено не только документальное, но и фактическое исполнение сторонами сделки купли-продажи недвижимого имущества, по которой ФИО1 обязательства по оплате выкупной цены были исполнены и объект недвижимости ему был передан продавцом, что свидетельствует о совершении покупателем правомерных действий, направленных на приобретение жилого дома в собственность по основаниям, предусмотренным законом, которыми он владел и пользовался как своей собственностью в течение длительного периода времени.

Приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на спорное недвижимое имущество является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (п.2 ст.218 ГК РФ), даже в случаях, когда после заключения наследодателем договора его право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным.

Кроме того, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникло до ДД.ММ.ГГГГ., и у наследодателя не оформлено свидетельство о праве собственности на такое имущество, а имеется, только договор купли-продажи жилого дома, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным (ч.1 ст.69 Закона №218-ФЗ).

Таким образом, жилой дом может входить в состав наследственного имущества ФИО1 и перейти в порядке наследования к его дочери ФИО4, которая как наследник умершего является его правопреемником во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, находящийся по 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположенный по 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о регистрации права собственности на данные объекты недвижимости отсутствует. В разделе «незарегистрированные права» правообладателем земельного участка с кадастровым № значится ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

О том, что судьба земельного участка неразрывна с судьбой расположенного на нем объекта недвижимого имущества свидетельствуют также п.1 ст.35 ЗК РФ и ст.273 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, факт принадлежности на праве собственности ФИО1., умершему ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке без надлежащей государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости, у суда сомнений не вызывает, никем в суде не оспаривается, и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности установления статуса недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по 

<

адрес>, в качестве наследственного. 

Настоящий иск инициирован истцом ФИО10 в связи с невозможностью в ином порядке вступить в наследство на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, так как право собственности на данные объекты недвижимого имущества в установленном порядке наследодателем не было зарегистрировано и решение суда будет являться основанием для государственной регистрации за ней права собственности на спорное имущество.

Из представленной на запрос суда информации нотариуса Дубровского нотариального округа Брянской области исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что после смерти ФИО1 наследственное дело не заводились.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области, ФИО1 умерший ДД.ММ.ГГГГ., был зарегистрирован по день смерти с ФИО6 (бывшая супруга), сыном ФИО7 и дочерью ФИО4

Истец ФИО3, являясь наследником первой очереди после смерти отца ФИО1 в течение шести месяцев со дня его смерти нотариально не вступила в наследственное имущество, но фактически его приняла, в том числе в виде личных вещей умершего, документов и фотографий из семейного архива, предметов домашнего обихода, которыми пользуются по настоящее время, проживает в жилом доме, несет бремя содержания имущества.

Все это свидетельствует о том, что истцом были совершены действия, которыми она выразила волю на принятие, распоряжение и пользование наследственным имуществом, в которых проявилось ее отношение к наследству как к собственному, однако оформить право собственности на наследственное имущество (жилой дом и земельный участок) не может по независящим от нее обстоятельствам.

При этом, само по себе отсутствие документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности наследодателя на наследственное имущество не препятствует наследнику обратиться в суд с иском о включении спорных объектов недвижимого имущества в наследственную массу и признании за ним право собственности на объекты недвижимости в порядке наследования.

Спор о праве на вышеуказанное недвижимое имущество по настоящему делу отсутствует, так как брат истца и сын наследодателя ФИО1. - ФИО7 отказался по всем основаниям наследования от причитающегося ему наследства, оставшегося после смерти отца, в пользу сестры ФИО4, ответчик ФИО6 (мать истца) в суде исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения, соответствующие заявления приобщены к материалам дела.

Таким образом, ответчики по делу свою позицию относительно наследственных прав суду выразили, воспользовавшись своим правом, представленным им законом, оснований не доверять данной их позиции, у суда не имеется.

Каких-либо доказательств, в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих право собственности ФИО4 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, суду не представлено, правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении данного наследственного имущества, никем не заявлено.

Анализируя указанные выше правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку спорные объекты недвижимости независимо от отсутствия государственной регистрации права собственности на них и неполучения истцом свидетельства о праве на наследство на данное имущество, были фактически приняты ФИО4 в наследство после смерти отца ФИО1, а потому подлежит включению в наследственную массу с признанием права собственности в порядке наследования на указанное имущество за истцом, а избранный способ защиты прав ФИО4 соответствует закону. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области, ФИО6, ФИО7 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Включить в состав наследства (наследственную массу) ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по 

<

адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 года.

Председательствующий по делу М.М. Шелаков