Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Кретининой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4712/2018 по иску ООО «ЖЭУ 72-го квартала» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО13 в лице законного представителя ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

установил:

ООО «ЖЭУ 72-го квартала» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных и прочих услуг, в котором просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2016 года по 30.06.2018 года в размере 71 389,94 руб., пени в размере 6 910 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2 549 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «ЖЭУ 72-го квартала» осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти, 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры № № в указанном доме. Истец добросовестно исполняет свои обязанности по содержанию дома и обеспечению должников коммунальными услугами. Однако ответчики в течение длительного времени не выполняли обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.02.2016 года по 30.06.2018 года задолженность составляет 71 389,94 руб. В силу закона на данную сумму задолженности начислены пени в размере 6 910 руб. Задолженность не погашена. 

Определением Центрального райсуда г. Тольятти от 20 августа 2018 года к участию в деле в качестве соответчиком привлечены ФИО5, ФИО4 и несовершеннолетний ФИО13 в лице законного представителя ФИО6 

В последующем истец исковые требования изменил, просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2017 года по 30.06.2018 года в следующем размере:

- с ответчика ФИО1 в размере 12 776,96 руб. и пени в размере 1 151,66 руб., 

- с ответчика ФИО2 в размере 12 776,94 руб. и пени 1 151,66 руб.,

- с ответчика ФИО3 в размере 12 776,94 руб. и пени 1 151,66 руб.,

- с ответчика ФИО13 в лице законного представителя ФИО6 в размере в размере 12 776,94 руб. и пени 1 151,66 руб.,

- с ответчика ФИО5 задолженность в размере 6 841,09 руб. и пени 1 151,66 руб.,

- с ответчика ФИО4 задолженность в размере 6 841,09 руб. и пени 1 151,66 руб.

Также просит взыскать с каждого из ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере по 391,83 руб.

Представитель истца ООО «ЖЭУ 72-го квартала» ФИО7, действующая по доверенности, в судебном измененные заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что расчет задолженности произведен с учетом всех произведенных ответчиками платежей. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2017 года по 30.06.2018 года в следующем размере: с ответчика ФИО1 в размере 12 776,96 руб. и пени в размере 1 151,66 руб., с ответчика ФИО2 в размере 12 776,94 руб. и пени 1 151,66 руб., с ответчика ФИО3 в размере 12 776,94 руб. и пени 1 151,66 руб., с ответчика ФИО13 в лице законного представителя ФИО6 в размере в размере 12 776,94 руб. и пени 1 151,66 руб., с ответчика ФИО5 задолженность в размере 6 841,09 руб. и пени 1 151,66 руб., с ответчика ФИО4 задолженность в размере 6 841,09 руб. и пени 1 151,66 руб. Также просит взыскать с каждого из ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере по 391,83 руб.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что квартира по адресу г. Тольятти 

<

адрес> находится в долевой собственности, доля каждого составляет 1/6. Фактически в квартире проживают только собственники ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 и его отец ФИО6, который собственником не является. Собственники ФИО5 и ФИО4 в данной квартире не проживают, проживают по другим адресам, при этом, свою часть оплаты за жилое помещение передают ФИО3 для последующей оплаты. За период с апреля 2017 года по июнь 2018 года ответчиками ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в счет оплаты жилья и коммунальных услуг были произведены платежи на общую сумму 43 950 руб. Оставшийся не оплаченным долг в размере 30 125,28 руб. подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО6 и ФИО8, которые в оплате жилья и коммунальных услуг не участвовали, платежи не производили. 

Ответчики ФИО2 и ФИО6 как законный представитель несовершеннолетнего ФИО13 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, между тем, наличие долга по оплате жилья признали, факт не внесения ими платежей в счет оплаты жилья и коммунальных услуг в юридически значимый период подтвердили, свою обязанность по оплате не оспаривают, считают, что причитающаяся им доля задолженности должна соответствовать принадлежащими им долям в праве собственности на квартиру.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ 

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ст.ст.154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 7, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

В силу п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в отношении квартиры 

<

адрес> г. Тольятти за период с 01.04.2017 года по 30.06.2018 года. 

Судом установлено, что в юридически значимый период времени обслуживание многоквартирного жилого ДД.ММ.ГГГГ г. Тольятти осуществляло ООО «ЖЭУ 72-го квартала», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 14.12.2014 года и не оспаривается сторонами.

Согласно Выписки из ЕГРН от 14.05.2018 года, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу г. Тольятти, ул

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО13, доля каждого в праве составляет 1/6, право собственности зарегистрировано 01.10.2009 года на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от 01.06.2009 года № 5040.

Согласно выписки из поквартирной карточки от 11.07.2018 года в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с 11.02.1983 года, ФИО2 с 11.02.1983 года, ФИО3 с 31.07.1986 года и несовершеннолетний ФИО13 с 31.01.2003 года.

Согласно Акта проверки жилого помещения по фактическому проживанию от 11.09.2018 года, в 

<

...> фактически проживают: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6 и ФИО13.

Судом также установлено, что собственники ФИО5 и ФИО4 в спорном жилом помещении фактически не проживают и не зарегистрированы, имеют другое постоянное место жительства, следовательно, жилищно-коммунальными услугами по данному адресу не пользуются, однако в силу положений ст. 158 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, независимо от факта проживания или не проживания в принадлежащем им жилом помещении, обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, а также плату за услуги на общедомовые нужды. 

Факт не проживания ФИО5 и ФИО4 в квартире в юридический значимый период подтверждается не только их объяснениями, но и показаниями других ответчиков, а также представленными суду выписками из поквартирных карточек и актов о проживании, из которых следует, что ФИО5 с августа 2001 года проживает в квартире по адресу: г. Тольятти,. ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 с 11.11.2014 года проживает в квартире по адресу: г. Тольятти 

<

адрес>.

Таким образом, основания для возложения на ФИО9 и ФИО4 обязанности по погашению долга по оплате потребленных коммунальных услуг за период с 01.04.2017 года по 30.06.2018 года отсутствуют, с чем истец согласился, изменив исковые требования.

В связи с изложенным, суд считает, что начисленные платежи в счет оплаты потребленных коммунальных услуг в юридически значимый период подлежат взысканию только с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО6, как законного представителя несовершеннолетнего собственника ФИО13

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ)

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из пояснений представителя истца следует, что за период с 01.04.2017 года по 30.06.2018 года квартире 

<

адрес> г. Тольятти образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 64 789,94 руб., на которую начислены пени в размере 6 910 руб. Данная задолженность не погашена до настоящего времени. 

Между тем, из представленной суду стороной истца выписки к лицевому счету следует, что за период с 01.04.2017 года по 30.06.2018 года всего в счет оплаты жилья и коммунальных услуг начислено 74 075,28 руб., в счет пени начислено 6 910 руб.

В силу закона, платежи в счет оплаты жилья и коммунальных услуг подлежат взысканию с собственников жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям (по 1/6 доле у каждого), при этом с фактически проживающих в жилом помещении собственников ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО13 подлежат взысканию как платежи по оплате жилья (статьи «содержание, отопление, текущий ремонт») и потребленных коммунальных услуг, а с ответчиков ФИО5 и ФИО4 только платежи по оплате жилья (статьи «содержание, отопление, текущий ремонт»), как с не проживающих в жилом помещении собственников.

Согласно ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, по обязательствам несовершеннолетнего ФИО13 ответственным лицом является его законный представитель ФИО6

Между тем, в рамках рассмотрения дела ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 представлены квитанции, свидетельствующие о внесении ими в счет оплаты жилья и коммунальных услуг в юридически значимый период денежных средств на общую сумму 43 950 руб. 

Факт внесения денежных средств в счет оплаты также подтверждается сведениями представленного стороной истца лицевого счета.

Анализ произведенных истцом начислений в период с 01.04.2017 года по 30.06.2018 года дает основания для вывода о том. что к оплате за этот период ответчикам начислено 74 075,28 руб.

В связи с изложенным, размер задолженности ответчиком по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2017 года по 30.06.2018 года составляет 30 125,28 руб. (74 075,28 руб. – 43 950 руб.).

Из пояснений ответчиков ФИО2 и ФИО3 следует, что ответчики ФИО5 и ФИО4 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеют, поскольку передавали свою часть оплаты ФИО3, который от их имени должен был вносить оплату по лицевому счету.

То есть, судом установлено и подтверждено ответчиками, что собственники ФИО5 и ФИО4 задолженности по оплате жилья не имеют.

Ответчики ФИО2 и ФИО6 указали, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в юридически значимый период они не исполняли, платежи не производили, свою обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности не оспаривают.

Пропорция ответчиков ФИО2 и н/с ФИО13 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 16,67 % у каждого, то есть 33,33 % на двоих, что в денежном выражении составляет 24 689,29 руб. (74 075,28 руб. х 33,33 %), что соответствует по 12 344,65 руб. на каждого из данных ответчиков. 

Таким образом, ФИО2 и ФИО6 как законный представитель несовершеннолетнего собственника ФИО13 обязаны произвести оплату задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере по 12 344,65 руб. каждый.

Оставшийся размер начисленной в юридически значимый период платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 49 385,99 руб. (74 075,28 руб. – 24 689,29 руб.) подлежит распределению между остальными собственниками.

Из указанной суммы часть начисленной платы в размере 43 950 руб. ответчиками погашена. Непогашенная сумма в размере 5 435,99 руб. подлежит распределению между собственниками ФИО1 и ФИО3 в равных долях, так как ФИО5 и ФИО4 свои обязательства выполнили в полном объеме. 

Таким образом, с ответчиков ФИО1 и ФИО3 в счет оплате жилья и коммунальных услуг подлежат взысканию денежные средства в размере по 2 717,99 руб. с каждого (5 435,99 руб. /2).

Поскольку судом установлен и не оспаривается ответчиками факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно выписки к лицевом счету к взысканию начислены пени в размере 6 910 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела (незначительный размер задолженности у ответчиков ФИО10 и ФИО3, наличие несовершеннолетнего ребенка у ответчиком ФИО2 и ФИО6 ), суд находит возможным уменьшить размер пени за нарушение сроков внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услугу, определив к взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО3 пени в размере по 100 руб. с каждого, с ответчиков ФИО2 и ФИО6 пени по 500 руб. с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что согласно платежных поручений истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 2 5491 руб. 

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ответчиков ФИО1 и ФИО3, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере по 102,58 руб. с каждого, с ответчиков ФИО2 и ФИО6 – по 467,30 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ 72-го квартала» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услугу за период с 01.04.2017 года по 30.06.2018 года в размере 2 717 рублей 99 копеек, пени в размере 100 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 102 рубля 58 копеек, а всего 2 920 рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖЭУ 72-го квартала» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услугу за период с 01.04.2017 года по 30.06.2018 года в размере 2 717 рублей 99 копеек, пени в размере 100 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 102 рубля 58 копеек, а всего 2 920 рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭУ 72-го квартала» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услугу за период с 01.04.2017 года по 30.06.2018 года в размере 12 344 рубля 65 копеек, пени в размере 500 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 467 рублей 30 копеек, а всего 13 311 рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО6, как законного представителя несовершеннолетнего ФИО13, в пользу ООО «ЖЭУ 72-го квартала» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услугу за период с 01.04.2017 года по 30.06.2018 года в размере 12 344 рубля 65 копеек, пени в размере 500 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 467 рублей 30 копеек, а всего 13 311 рублей 95 копеек.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2018 года.

Председательствующий: