Дело № 2-1-7478/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Буторовой О.В.,

при секретаре Маслёнкове А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 11 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МарьиноСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У СТАНОВИЛ:

Истец 31.08.2018 года обратился в суд к ответчику с данным иском и, уточнив требования, просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2016 года по 01.09.2018 года в размере 1 144 022,52 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., а также штраф, ссылаясь на то, что обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в суд не явился, будучи извещенным, возражений не представил. 

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ № 214, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором, срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить, (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 12.08.2013 года между ООО «МарьиноСтрой» (Застройщик) и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому Застройщик взял на себя обязательства возвести многоквартирный дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, а истец - оплатить стоимость строительства однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже в пятой секции, строительный номер - 211, общей площадью (в том числе площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас) 39,62 кв.м.

В соответствии с договором истец оплатил стоимость квартиры в размере 2427634, 68 рублей, а ответчик обязался в срок не позднее 31 декабря 2015 года окончить строительство и передать участнику долевого строительства квартиру в собственность. 

Однако до настоящего времени квартира в установленном законом порядке истцу не передана.

Истец в досудебном порядке направил ответчику претензию с требованиями выплаты законной неустойки, которая не была удовлетворена.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2016 года по 01.09.2018 г.

Сумма неустойки за указанный период составляет 1 144 022,52 руб. (2 427 634,00 ? 975 дн. ? 2 ? 1/300 ? 7.25%). 

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку ответчиком не заявлено о снижении неустойки, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ суд удовлетворяет требование потребителя о взыскании компенсации морального вреда, учитывая характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, длительность сроков нарушения обязательства, наличие у истца в настоящее время постоянного жилья, где он зарегистрирован, требования разумности и справедливости. Указанное, по мнению суда, дает основания для взыскания в пользу истца с ответчика компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из такого договора, в части, не урегулированной специальными законами, применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 которого к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие его главы III Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», должны применяться общие положения этого Закона Российской Федерации, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Поэтому, с учетом указанных положений закона, с ответчика в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 577011,26 руб. (50% от взыскиваемой суммы неустойки и компенсации морального вреда). 

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает в пользу местного бюджета с ответчика государственную пошлину, от которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МарьиноСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с ООО «МарьиноСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1144 022 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 577011 рублей 26 коп.

Взыскать с ООО «МарьиноСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14220 руб. 

Заочное решение может быть отменено судом по заявлению ответчика о его отмене, поданному в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Буторова О.В.

Копия верна: судья