Дело № 2-880/2019

УИД: 42RS0037-01-2019-001712-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Юрга Кемеровской области 19 июня 2019 года 

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре Мельниченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме и общедомовое имущество многоквартирного дома и земельный участок под ним,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме и общедомовое имущество многоквартирного дома и земельный участок под ним. 

Требования мотивировал тем, что 27 марта 2012 года он заключил с ООО «Домстрой» инвестиционный договор *** на строительство многоквартирного жилого *** в ***. 

Согласно пункту 3.2.2. указанного договора ответчик обязался обеспечить строительство жилого дома (включая *** нем) по адресу: ***, и передать ему эту квартиру. 

Пунктом 1.1. договора согласованы следующие параметры квартиры: номер квартиры - 33; подъезд - 3; этаж - 3; количество комнат - 2; общая площадь согласно проектной документации – 44,5 кв.м. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора он оплатил стоимость квартиры в полном объеме, а именно 1116720 рублей, что подтверждается соответствующими квитанцией и справкой ООО «Домстрой». 

03 декабря 2013 года ответчик передал ему *** по адресу: ***, по передаточному акту. Тогда же ему были выданы ключи от квартиры. 

Он на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой. Однако до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащую квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

ООО «Домстрой» многоквартирный жилой дом *** поставлен на кадастровый учет под ***.

Считает, что у него имеются все основания для признания права собственности на *** многоквартирном жилом доме по ***.

То обстоятельство, что ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на *** Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в реестре прав на недвижимое имущество, не является основанием для отказа истцу в признании за ним права собственности на принадлежащую ему ***.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную ***, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, а также право общедолевой собственности на общедомовое имущество и на земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: ***, пропорционально доле в праве собственности на квартиру. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, так как проживает в *** (л.д. 40).

Представитель ответчика ООО «Домстрой», извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 42, 47-49), в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором подтвердил передачу квартиры истцу по акту приема-передачи, просил рассмотреть исковое заявление без его участия (л.д. 25).

Исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ч. 1 ст. 1).

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из письменных материалов дела судом установлено, что ООО «Домстрой» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий и по состоянию на 04.06.2019 года ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и копией устава (л.д. 43-45, 27-33).

Право собственности ООО «Домстрой» на 3-х этажный, 3-х подъездный жилой дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: ***, зарегистрировано, получены свидетельства о государственной регистрации права от 24.12.2015г. (копии на л.д. 35,36), получены кадастровые паспорта на жилой дом и на квартиру истца от 21.09.2015г. (копии на л.д. 11-12), технический паспорт жилого дома (копия на л.д. 13-24).

Из данных документов видно, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером ***, назначение: многоквартирный дом, количество этажей: 4, в том числе подземных: 1; общей площадью 1849,1 кв.м., имеет в составе жилые помещения, в том числе, помещение с кадастровым номером ***.

Технические характеристики многоквартирного дома подтверждаются техническим паспортом (л.д.13-24).

Право собственности ООО «Домстрой» на земельный участок по адресу: ***, было зарегистрировано 11.05.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11.05.2011 г. (копия на л.д. 36).

27 марта 2012 года ФИО1 заключил с ООО «Домстрой» инвестиционный договор ***-кф на строительство многоквартирного жилого *** в *** (копия на л.д. 5-9). 

Согласно пункту 3.2.2. указанного договора ответчик обязался обеспечить строительство жилого дома (включая *** нем) по адресу: ***, и передать ему эту квартиру. 

Пунктом 1.1. договора согласованы следующие параметры квартиры: номер квартиры - 33; подъезд - 3; этаж - 3; количество комнат - 2; общая площадь согласно проектной документации – 45 кв.м. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора стоимость квартиры установлена в размере 1116720 рублей, которые выплачены истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой ООО «Домстрой» (л.д. 26). 

03 декабря 2013 года ООО «Домстрой» передал ФИО1 *** по адресу: ***, по передаточному акту к инвестиционному договору *** от ***

Таким образом, судом установлено, что предметом спора является квартира по адресу: ***, с кадастровым номером ***, которая находится в составе многоквартирного дома, собственником которого являлся ООО «Домстрой», выступивший застройщиком данного дома и заключившим с истцом договор, в результате которого истцу после оплаты по договору передана спорная квартира. 

Разрешая исковые требования по существу, суд считает, что к правоотношениям сторон необходимо применять положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В соответствии с п. 13 вышеуказанного Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Исходя из анализа заключенного между сторонами инвестиционного договора следует, что истец передал денежные средства ООО "Домстрой" в целях финансирования объекта инвестирования - строительства жилого дома, а ООО "Домстрой", в свою очередь, обязалось построить и после завершения строительства передать инвестору *** проектной площадью 45 кв.м., согласно кадастрового паспорта площадь квартиры составляет 44,5 кв.м.

В силу положений гражданского законодательства РФ договор долевого участия в строительстве включает в себя обязанность застройщика построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В настоящее время строительство жилого дома завершено. 

При указанных обстоятельствах имеются правовые основания для признания за истцом на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ права собственности на спорный объект недвижимости – квартиру по адресу: ***, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущества, право на обладание которым оплачено по инвестиционному договору в полном объеме. 

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, технические подвалы, доля в праве на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом (п. 1 ст. 290 ГК РФ; п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ; п. 2 раздела I Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" также определен перечень состава общего имущества). 

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество) многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п. 2 ст. 290 ГК РФ; п. 2 ст. 37 ЖК РФ). Нормы, указанные в ст.ст. 289 и 290 ГК РФ, ст.ст. 37 и 38 ЖК РФ, императивны.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции").

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (п. 2 ст. 23 Закона о регистрации).

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, признавая за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, а также право общедолевой собственности на общедомовое имущество и на земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: ***, пропорционально доле в праве собственности на квартиру.

Так как решение состоялось в пользу истца, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска в суд госпошлины в размере 13783 рубля 60 копеек (квитанция на л.д. 4).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме и общедомовое имущество многоквартирного дома и земельный участок под ним удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 44,5 кв.м., а также право общедолевой собственности на общедомовое имущество и на земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: ***, пропорционально доле в праве собственности на квартиру.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 13783 рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 05 июля 2019 года