Дело №2-590/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 30 марта 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.,

при секретаре Новиковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Новоалтайска о признании права собственности на самовольное строение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Новоалтайска, в котором просил признать за ним право собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом, расположенный по АДРЕС, общей площадью – 

<

данные изъяты>. 

В обоснование указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым НОМЕР, расположенный АДРЕС.

В ДАТА ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке построен двухэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>

Уведомлением от ДАТА отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного АДРЕС. В качестве причины отказа администрация ссылается на отсутствие предусмотренных Градостроительном кодексом РФ документов, в том числе разрешения на строительство.

Однако, Градостроительном кодексом РФ не предусмотрена выдача разрешений на строительство объектов, строительные работы на которых уже выполнены, выдача разрешений на строительство должна предшествовать выполнению строительных работ.

Здание соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы. Жилой дом отвечает требованиям градостроительного плана земельного участка, а также схеме планировочной организации земельного участка.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра в Алтайском крае в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи земельного участка НОМЕР от ДАТА ФИО1 приобрел земельный участок, расположенный АДРЕС Право собственности зарегистрировано в ЕГП ДАТА (л.д.5-6,7).

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца, в ДАТА ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке построен двухэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от ДАТА Администрацией города Новоалтайска ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома АДРЕС.

Из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что дом по АДРЕС, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилую – 

<

данные изъяты> (л.д.8-12). В этом техпаспорте имеются отметки о том, что на возведение строений документов не предъявлено (Лит. А).

Суду не представлено разрешительных документов на возведение жилого дома, поэтому суд приходит к выводу о самовольном возведении жилого дома.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно Технического заключения НОМЕР, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит. А) в АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Лит. А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Как усматривается из заключения о соответствии градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом, возведенный на участке по АДРЕС, не соответствует Правилам землепользования и застройки города Новоалтайска, утвержденным решением Новоалтайского городского собрания депутатов от 17.05.2011 и изм. от 18.06.2013, 04.07.2013, 15.10.2013) поскольку расстояние от жилого дома АДРЕС до границы АДРЕС составляет ориентировочно 2,0 м.

Собственником земельного участка АДРЕС является также ФИО1

При таких обстоятельствах суд находит, что сохранение жилого дома АДРЕС не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и полагает, что право собственности на указанный жилой дом подлежит признанию за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом, расположенный по АДРЕС, общей площадью 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова