Производство № 2-2603/2025

УИД 28RS0004-01-2025-003369-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При помощнике судьи Громовой Л.В.,

С участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Благовещенска, ФИО3 об образовании земельных участков, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на образуемые земельные участки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что ФИО2 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность жилое помещение: квартиру № ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 36,3 кв.м., этаж 1, находящуюся по адресу: ***. Указанная квартира находится в трехквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ***. Одна из оставшихся квартир принадлежит ФИО5, вторая муниципальному образованию - Администрации г. Благовещенска. Земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1 704 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2, ФИО4, ФИО5, Администрации города Благовещенска Амурской области (пропорционально размеру общей площади помещений). В 2020 году квартира № *** находящаяся по адресу: ***, принадлежащая ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, была реконструирована в установленном законом порядке (разобраны сени, вместо них возведена пристройка). Согласно техническому заключению ООО Амургражданпроект» от 10 июля 2021 года, указанный жилой дом относится к жилым домам блокированной застройки (тип: блокированные жилые дома). После реконструкции вместо квартиры был образован следующий объект недвижимого имущества: жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером ***, площадью 60,5 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 1, адрес: ***, дата постановки указанного объекта на кадастровый учет 04 октября 2022 года. Таким образом, на сегодняшний день ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доле у каждого, принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером ***, площадью 60.5 кв.м., находящийся по адресу: ***, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером ***.Истцом, с предварительного согласия остальных собственников помещений, было принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером ***, в связи с чем, она обратилась в ООО «Амурземпроект» для проведения кадастровых работ. В результате проведения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, кадастровым инженером ОО «Амурземпроект» - ФИО6 11 ноября 2024 года подготовлен межевой план. Предлагаемый к разделу земельный участок между сторонами фактически разграничен забором, в пользовании истца находится часть земельного участка, обозначенная в межевом плане - ЗУ1. Спор относительно конфигурации вновь образуемых земельных участок отсутствует. Истец неоднократно предлагала остальным собственникам земельного участка разделить его, на что собственники соглашались, однако не смогли оформить раздел земельного участка надлежащим образом во внесудебном порядке.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: 1) Образовать земельные участки :ЗУ1, :ЗУ2, по координатам характерных точек границ образуемых земельных участков согласно межевого плана от 11 ноября 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Амурземпроект» ФИО6, путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1704 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: ***. 2) Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, Муниципального образования Администрации города Благовещенска, на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1704 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: ***. 3) Признать за ФИО2 и за ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях в натуре на образуемый земельный участок ЗУ1, площадью 652 кв.м., в границах, установленных межевым планом от 22 октября 2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО6. 4) Признать за ФИО5 право общей долевой собственности пропорционально общей площади помещения, на образуемый земельный участок ЗУ2, площадью 1052 кв.м., в границах, установленных межевым планом от 22 октября 2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО6. 5) Признать за муниципальным образованием Администрацией города Благовещенска Амурской области право общей долевой собственности пропорционально общей площади помещения, на образуемый земельный участок ЗУ2, площадью 1052 кв.м., в границах, установленных межевым планом от 22 октября 2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО6.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истец обеспечила явку в судебное заседание своего представителя. Представитель ответчика – администрации г. Благовещенска ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно письменному отзыву представителя ответчика – администрации г. Благовещенска, сведения о формировании и предоставлении земельного участка с кадастровым номером ***, в администрации города Благовещенска отсутствуют. В связи с тем, что представитель истца в исковом заявлении ссылается на Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденные постановлением администрации от 14.01.2022 № 149 и заключение кадастрового инженера подготовленное по этим Правилам, полагаем не состоятельным, но тот факт, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, является домом блокированной застройки, раздел спорного земельного участка должен производиться в соответствии с постановлением администрации города Благовещенска от 30.01.2025 № 479 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска». Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска утвержденных постановлением администрации города Благовещенска от 30.01.2025 № 479, спорный земельный участок расположен в зоне ОД-1 - многофункциональная общественно-деловая зона.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО4 являются долевыми собственниками в равных долях 1/2 доле каждый здания - жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером ***, площадью 605 кв. м., расположенного по адресу: ***.

ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры № ***, с кадастровым номером ***, площадью 36,8 кв.м., расположенной по адресу: ***. 

Собственником жилого помещения – квартиры № *** с кадастровым номером ***, площадью 21,8 кв.м., расположенной по адресу: *** является муниципальное образование г. Благовещенска. 

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 1704+/-14 кв.м., принадлежащие ФИО4, ФИО2, ФИО3 и муниципальному образования города Благовещенска на праве общей долевой собственности, в долях пропорционально размеру общей площади принадлежащих им жилых помещений.

В целях раздела совместного земельного участка кадастровым номером ***, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В результате проведения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от 11 ноября 2024 года.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 (в составе межевого плана от 11.11.2024 года) следует, что Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного ***. В результате раздела площадь образуемого земельного участка: ЗУ1 составила - 652 | кв.м., ЗУ2 - 1052 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска №149 от 14.01.2022 (ПЗЗ), образуемые земельные участки располагаются в зоне Ж-2 (зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки). Предельные минимальные и максимальные размеры для земельного участка: ЗУ1 с разрешенном использованием "для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов блокированной застройки (по 2 дома) " составляют: минимальный размер - 300 кв.м„ максимальный размер - 1000 кв.м., для земельного участка :ЗУ2 с разрешенным использованием "для многоквартирных жилых домов" минимальный размер - 1000 кв.м., максимальный размер не установлен. Разрешенное использование образуемого земельного участка: ЗУ1 определено в соответствии с ПЗЗ, разрешенное использование образуемого земельного участка :ЗУ2 взято от исходного земельного участка с кадастровым номером ***. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости №КУВИ-001/2024-272121964 от 07.11.2024 на исходном земельном участке *** расположено здание, с кадастровым номером ***, следовательно, данное здание располагается на образуемом земельном участке: ЗУ1. На образуемом участке: ЗУ2 - отсутствуют объекты недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 01.10.2025 года доступ к образуемому земельному участку с кадастровым номером ***:ЗУ1 обеспечивается через земли общего пользования – проезд с выездом на ул. Чайковского. Доступ к образуемому земельному участку с кадастровым номером ***:ЗУ2 обеспечивается через земли общего пользования – переулок с выездом на улицу Чайковского.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пп. 2 п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:... образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

На основании ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ содержит требования к образуемым земельным участкам. В частности, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6).

При этом статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1).

Вследствие чего, в порядке статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец, как собственник объекта недвижимости, имеет право требовать раздела спорного земельного участка при отсутствии препятствий для такого раздела.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

Исходя из того, что спор между долевыми собственниками о разделе земельного участка, по факту отсутствует, порядок пользования земельным участком между сторонами сложился; принимая во внимание, что истец является собственником дома блокированной застройки; предложенный вариант раздела земельного участка соответствует положению статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об образовании земельных участков :ЗУ1, :ЗУ2, по координатам характерных точек границ образуемых земельных участков согласно межевого плана от 11 ноября 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Амурземпроект» ФИО6, путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1704 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: ***.

В исковом заявлении истцом заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, Муниципального образования Администрации города Благовещенска, на земельный участок с кадастровым номером *** и признании за ФИО2, ФИО4, ФИО8, муниципальным образованием Администрацией города Благовещенска Амурской области права общей долевой собственности на образуемые земельные участки.

Как следует из положений пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Принимая во внимание образование из исходного земельного участка с кадастровым номером *** двух земельных участков, исковые требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, Муниципального образования Администрации города Благовещенска, на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1704 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: *** признании за ФИО2, ФИО4, ФИО8, муниципальным образованием Администрацией города Благовещенска Амурской области права общей долевой собственности на образуемые земельные участки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Образовать земельные участки :ЗУ1, :ЗУ2, по координатам характерных точек границ образуемых земельных участков согласно межевого плана от 11 ноября 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Амурземпроект» ФИО6, путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1704 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, Муниципального образования Администрации города Благовещенска, на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1704 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: ***. 

Признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях на образуемый земельный участок :ЗУ1, площадью 652 кв.м., в границах, установленных межевым планом от 22 октября 2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО6.

Признать за ФИО8 право общей долевой собственности пропорционально общей площади помещения, на образуемый земельный участок :ЗУ2, площадью 1052 кв.м., в границах, установленных межевым планом от 22 октября 2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО6.

Признать за муниципальным образованием Администрацией города Благовещенска Амурской области право общей долевой собственности пропорционально общей площади помещения, на образуемый земельный участок :ЗУ2, площадью 1052 кв.м., в границах, установленных межевым планом от 22 октября 2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 6 ноября 2025 года