Дело №

УИД 39RS0№-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

07 июля 2021 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Григорьевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что им принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, доля в праве каждой 1/2. Ими в квартире выполнена перепланировка и переустройство. При обращении к ответчику им было разъяснено, что не возможно согласование перепланировки и переустройства после проведения работ, т.к. данные работы выполнены без получения специального разрешения на перепланировку и переустройство. Согласно техническому отчету, выполненному ООО «Профессионал» все работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно, не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с указанными требованиями. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский городской округ» ФИО4, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями администрация МО «Гвардейский городской округ» не согласна, о чем представлено письменное заявление, согласно которому, в силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого ими решения. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса. С заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения до проведения работ истцы в адрес администрации МО «Гвардейский городской округ» не обращались. 

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками квартиры, с кадастровым номером №, площадью 58,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка и переустройство.

В ходе перепланировки: Выполнена разборка перегородки разделявшей помещения 4-3. Выполнено устройство новой перегородки разделяющей помещения 4-3. Выполнена разборка перегородки разделявшей помещения 7ж-6. Во внутренней стене разделяющей новые помещения 1 -2ж выполнена закладка дверного проема. В перегородке разделяющей помещения 1-2ж устроили дверной проем. В перегородке разделяющей помещения 6-7ж выполнен перенос дверного проема.

В ходе переустройства: Выполнено устройство радиаторов в помещениях 2ж,3. В помещении 4 выполнен перенос ванной, выполнен монтаж раковины, перенесен водонагреватель. В помещении 3 выполнено устройство газового котла, были перенесены раковина и кухонная плита

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными выше, а также:

- копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 58,7 кв.м, жилая – 38,0 кв.м;

Как усматривается из технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Профессионал»», обследуемое здание № расположено по адресу: 

<

адрес> трехкомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», находится на первом этаже. Планировка квартиры включает в себя: коридор площадью 8,0 кв.м.; три жилые комнаты площадью 10,6 кв.м., 18,2 кв.м. и 9,2 кв.м.; кухню площадью 7кв.м.; ванную комнату площадью 3,4 кв.м.; туалет площадью 0,9 кв.м.; шкаф площадью 1,4кв.м.; лоджия 5кв.м.. Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-1830 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от З0.12.2009г.№384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью 

Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 58,7 кв.м. и площадью всех частей квартиры 63,7 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная –пригодна.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, в связи с чем, имеются основания для сохранения 

<

адрес>, общей площадью всех частей квартиры 63,7 кв.м., общей площадью 58,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 38,0 кв.м., в переустроенном и перепланированном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Клименко М.Ю.