Дело № 2-3269/2023

22RS0011-02-2023-003028-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бочкаревой С.Ю.,

при секретаре Шершень А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обжаловании решения, принятого на общем собрании собственников, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании собрания собственников с *** по *** оформленного протоколом без номера жилых помещений по адресу г. Рубцовск, ... Алтайского края проводимого в форме очно-заочного голосования незаконным по вопросу №3, и признать данные решения не действительными.

В обосновании исковых требований указано, что ответчик является инициатором проведения собрания собственников жилых помещений в форме очно-заочного голосования с *** по *** оформленного протоколом без номера. Ответчиком было проведено общее собрание собственников с повесткой:

Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счётной комиссии общего собрания.

Утверждение очно-заочной формы проведения общего собрания.

Создание специального счёта на текущий ремонт общего имущества МКД по ... в г. Рубцовске. Введение строки «целевой сбор на ремонт общего имущества» в платёжный документ.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, известил других собственников с нарушением установленного десятидневного срока.

Принятые решения на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу г. Рубцовск, ... Алтайского края нарушают законные права и интересы истца, а так же причиняют ему убытки, выразившиеся в том, что истец вынужден оплачивать нецелевые взносы (не указано текущий ремонт чего именно) в объеме, который не утверждался общим собранием, что для истца обременительно и не справедливо.

Собрание собственников по вопросу было принято решение о создании специального счёта на текущий ремонт общего имущества МКД по ... в г. Рубцовске. Введение строки «целевой сбор на ремонт общего имущества» в платёжный документ по рублей в месяц с квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО3 пояснил, что полагает принятое решение по вопросу 3 повестки дня незаконным, поскольку сумма сбора руб. с квартиры не соответствует норме закона, нарушает права собственников однокомнатных квартир, кроме того, в принятом решении не указана цель, для чего именно необходим сбор.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что извещала собственников многоквартирного жилого дома посредством расклейки объявлений на подъездах не менее чем за 10 дней до проведения собрания, ФИО1 была извещена ответчиком лично, посредством сообщения в ватсап, при этом истец ответила, что она не находится в г. Рубцовске. Поскольку тариф на оплату услуг управляющей организации составляет руб., эта сумма не достаточна для проведения текущего ремонта в многоквартирном жилом доме, при этом есть необходимость освобождения подвала, проведения наружного освещения подъездов, на которые денежных средств нет.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, принимая во внимание отсутствие возражений у других участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся.

Суд, выслушав позицию представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела и представленные в суд доказательства, обозрев оригиналы решений (бюллетеней) и оспариваемого протокола, а также реестра к нему, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. К такому выводу суд приходит исходя из следующего.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 -1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

На основании части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу частей 1, 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГГК РФ или удостоверенной нотариально.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.4).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № площадью кв.м, расположенном по адресу: г. Рубцовск, ..., ....

Как следует из представленного суду протокола от *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, были приняты решения по повестке собрания по трем вопросам: избрана председателем собрания ФИО2 (собственник ...), секретарем собрания ФИО4 (собственник ...), избраны в состав счетной комиссии ФИО2 и ФИО4; по второму вопросу утверждена очно-заочная форма проведения общего собрания; по третьему вопросу решили создать специальный счет на текущий ремонт общего имущества МКД по ... в г. Рубцовске. Внести в платежные документы с *** строку целевой сбор (специальный счет) на ремонт общего имущества» в размере ... руб. с каждого помещения. 

Из содержания протокола оспариваемого решения следует, что оно проведено в форме очно-заочного голосования:

дата и время проведения очной части собрания с 19 час. 00 мин. ***, 

заочная часть собрания состоялась в период с 09 часов 00 мин. *** по ***, место проведения очной части собрания: придомовая территория многоквартирного дома по адресу г.Рубцовск, ...

Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся собственник помещения ФИО2.

Приложением №2 к протоколу общего собрания имеется сообщение о проведения общего собрания ***, истцом не доказан факт того, что сообщение было размещено с нарушением установленного десятидневного срока.

Согласно сведениям, имеющимся в протоколе от ***, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ... кв. м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушений закона при созыве и проведении общего собрания не имелось.

Вопрос об установлении дополнительных услуг, оказываемых собственникам помещений дома и, как следствие, об установлении дополнительной платы за эти услуги относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания приведенной нормы ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по ее применению следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такой Минимальный перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

В числе работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме подлежат выполнению: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов) (п. 23 Минимального перечня).

Согласно п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

При этом перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома;

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;

в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;

г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома (п. 3 Правил).

При этом, в соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из смысла указанных нормативных актов не следует, что управляющая организация обязана выполнять все работы, указанные в минимальном перечне.

В ч.4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

С учетом приведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения возможно по результатам проведенного в указанном порядке общего собрания либо внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое созывается по инициативе любого из собственников жилых помещений дома. Процедура установления и изменения такой платы регламентирована нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства и имеют своей целью, прежде всего, гарантировать права и интересы собственников жилых помещений.

Само по себе утверждение на общем собрании собственников тарифа на содержание общего имущества не означает, что за счет соответствующих денежных средств управляющая организация обязана выполнять любые работы и предоставлять любые услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, необходимость в которых возникнет в период действия тарифа, обеспечивая достижение цели управления многоквартирным домом, предусмотренной в ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, независимо от фактической стоимости и затрат, понесенных для оказания таких услуг и проведения работ.

Такое понимание взаимоотношений между собственниками квартир и управляющей организацией практически невозможно реализовать, так как объем требуемых работ и услуг будет несоразмерен произведенной оплате, в связи с общее собрание собственников было вправе включить в единый платежный документ плату – целевой сбор на ремонт общего имущества, поскольку указанная услуга является частью платы за содержание жилого помещения.

Вместе с тем, суд учитывает, что решения общего собрания собственников помещений дома по вопросам управления домом не должны противоречить обязательным требованиям закона.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Текущий ремонт общего имущества (в том числе освобождение подвала, замена наружного освещения на многоквартирном жилом доме и прочее, указанное ответчиком) осуществляется в интересах всех собственников, поэтому данные могут быть отнесены к расходам на содержание общего имущества.

Пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33).

В силу приведенных норм, размер устанавливаемой платы за дополнительные услуги, связанной с содержанием общего имущества и с управлением многоквартирным домом, как и размер любой другой платы, связанной с содержанием общего имущества, должен соответствовать доле собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество дома.

Судом установлено, что по третьему вопросу собственники многоквартирного дома решили создать специальный счет на текущий ремонт общего имущества МКД по ... в г. Рубцовске, ввести в платежный документ строку «целевой сбор на ремонт общего имущества» в размере руб. с каждого помещения. 

Суд соглашается с доводами истца в части ничтожности указанного решения, в связи с чем у суда отсутствуют основания для отказа истцу в иске в данной части.

Установление размера оплаты за дополнительные услуги в равном для собственников всех помещений размере повлекло нарушение прав истца. Из пояснений представителя истца следует, что указанный размер платы выставляется всем собственникам в жилом доме независимо от площади занимаемого и принадлежащего жилого /нежилого помещения, что ставит собственников в неравное положение и причиняет истцу убытки, поскольку он вынужден оплачивать услуги наравне с собственниками, обладающими большими по площади помещениями.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что единая плата за услугу для каждой квартиры противоречит нормам действующего законодательства, что является обоснованным, поскольку установление платы за уборку подъезда без учета площади занимаемых собственниками жилых помещений и несоразмерности доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома противоречит требованиям действующего законодательства (ч.1 ст. 158 ЖК РФ) и причиняет истцу убытки, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Площадь принадлежащего истцу жилого помещения составляет кв.м, что составляет % от общей площади дома.

Соответственно, доля истца в несении дополнительных расходов на содержание общего имущества и управление многоквартирным домом не должна превышать % от общей суммы дополнительных расходов ( кв.м. - общая площадь дома).

При этом в многоквартирном жилом доме имеются жилые помещения различной площади (однокомнатный и трехкомнатные квартиры), в то время как во исполнение оспариваемого решения собственников, ежемесячно в финансовом лицевом счете истцу управляющей компанией выставляется к оплате строка «дополнительные клининговые услуги» в сумме рублей независимо от доли собственника в общем имуществе в месяц, что безусловно нарушает права истца и причиняет ему убытки.

Более того, принятие квадратного метра жилого помещения в качестве калькуляционной единицы для взимания платы за услуги по текущему ремонту жилья установлено в соответствии с п. 1.8 Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительной, архитектурной и жилищной политике от 23 февраля 1999 г. № 9.

Положениями ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В свою очередь, установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений (п. 16 ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п.п. 106, 119 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что согласно п. 1 ст. 181.4 ПС РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным. По смыслу статей 56 ГПК РФ, 65 АПК РФ суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности. Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п. 7 ст. 181.4 ГКРФ).

Таким образом, решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по 3 вопросу об утверждении о введении целевого сбора на ремонт общего имущества в размере 200 руб. с помещения (то есть вне зависимости от его площади), чем был изменен установленный ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок участия собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, входящих в структуру платы за жилое помещение (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и фактически определен порядок расчета и внесения такой платы, что, в силу положений п.5 ч.2 ст.44, ч.7 ст. 156, п. 16 ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации не относится к компетенции общего собрания, поскольку оно наделено правом устанавливать размеры платежей для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Изложенное, в силу вышеприведенных правовых норм и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, свидетельствует о ничтожности такого собрания, как принятого по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

При определении платежа конкретного собственника необходимо руководствоваться пунктом 28 указанных Правил, согласно которому, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Учитывая, что судебные расходы на оплату государственной пошлины и почтовые расходы понесены представителем истца ФИО5,, суд разъяснеет право обратиться с заявлением о взыскании судебных расходов с предоставлением доказательств, что расходы понес истец. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Признать недействительным, принятое по вопросу , решение внеочередного общего собрания собственников с *** по ***, оформленного протоколом без номера жилых помещений по адресу г. Рубцовск, ... Алтайского края многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Ю. Бочкарева

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2023