Дело № 2-164/2020

22RS0040-01-2020-000222-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру в переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, с учетом последующего уточнения исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, которая приобретена ими на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

За время проживания в квартире они выполнили самовольную перепланировку и переустройство.

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» после самовольно выполненных перепланировки, переустройства квартиры и самовольного строительства пристроя общая площадь квартиры составляет 85,1 кв.м. В квартире демонтирована стена разделяющая жилую комнату площадью 11,3 кв.м и шкаф площадью 0,70 кв.м; зашит дверной проем между коридором площадью 7,7 кв.м и жилой комнатой площадью 11,3 кв.м; в кухне демонтирована печь и раковина; в санузле демонтирована ванна; пристроен пристрой литер А1 общей площадью 25,4 кв.м, в состав пристроя входят: жилая комната площадью 14,2 кв.м, кухня площадью 11,2 кв.м, в кухне установлена раковина, печь. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации и могут быть признаны допустимыми. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Получить разрешение на реконструкцию не представляется возможным.

После реконструкции изменилась общая площадь жилого дома с 120,4 кв.м до 145,3 кв.м. 

На основании изложенного с учетом уточнения истцы просили внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменить общую площадь жилого дома с 120,4 кв.м на 145,3 кв.м, сохранить квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру в переустроенном состоянии следующим образом: за ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО2 на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

В судебное заседание истцы не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленному иску не представили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьих лиц и их представителей, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка и квартиры по адресу: 

<

адрес>, которая приобретена ими на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 – ? доли в праве общей долевой собственности на основании решения Поспелихинского районного суда Алтайского края от 16 мая 2016 года. 

<

адрес> квартиры составляла 60,2 кв.м. Государственная регистрация права произведена в установленном порядке. 

За время проживания в квартире истцы выполнили самовольную перепланировку и переустройство, самовольное строительство пристроя.

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сущность самовольной перепланировки, переустройства 

<

адрес> многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и самовольного строительства пристроя (литер А1) заключается в следующем: демонтирована стена, разделяющая жилую комнату площадью 11,30 кв.м и шкаф площадью 0,70 кв.м; зашит дверной проем между коридором площадью 7,7 кв.м и жилой комнатой площадью 11,3 кв.м; в кухне демонтирована печь и раковина; в санузле демонтирована ванна; возведен пристрой литер А1 общей площадью 25,4 кв.м, в состав пристроя входят: жилая комната площадью 14,2 кв.м, кухня площадью 11,2 кв.м, в кухне установлена раковина и печь. После строительства пристроя литер А1 общая площадь строения (литер А, А1) составляет 85,1 кв.м. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации и могут быть признаны допустимыми. Пристрой (лит.А1) соответствует СП 55.13330.2011, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

В результате строительства пристроя также изменилась общая площадь дома в целом с 120,4 кв.м до 145,3 кв.м. 

В соответствии с разъяснениями п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание приведенные выше правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования с учетом их уточнения подлежат удовлетворения, поскольку выполненные переустройство и перепланировка, сохранение самовольно выполненного пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, строительные нормы и правила, не создают угрозы причинения вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Условия, предусмотренные ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями Верховного Суда РФ, в данном случае соблюдены.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части указания общей площади, изменить общую площадь жилого дома с 120,4 кв.м на 145,3 кв.м.

Сохранить квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 85,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии следующим образом:

за ФИО1 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, 

за ФИО2 на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ершова

Мотивированное решение составлено 29 мая 2020 года.