Дело № 2-3389/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю., 

при секретаре Катаевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПСО-Терма» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «ПСО-Терма» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В обосновании своего иска ООО «ПСО-Терма» указало, что ФИО2 является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: (адрес), на основании свидетельства о государственной регистрации, управляющей компанией которого является ООО «ПСО-Терма».

Истец производит ежемесячные начисления гражданам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец исполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом ответчика в строгом соответствии с договором управления многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) произведена должником не в полном объеме. Задолженность составила 193260 рублей 59 копеек.

(Дата обезличена) на основании заявления ООО «ПСО-Терма», мировым судьей судебного участка (№) Истринского судебного района МО был вынесен судебный приказ в отношении ответчика о взыскании задолженности. 

(Дата обезличена) Истринским РОСП возбуждено исполнительное производство в отношении ответчика (№)-ИП.

(Дата обезличена) в ООО «ПСО-Терма» обратился представитель ответчика по доверенности с предложением о заключении мирового соглашения, на основании чего было подписано соглашение о погашении задолженности в соответствии с графиком.

На основании данного соглашения ответчик произвел частичную оплату долга в общем размере 45793 рублей 59 копеек.

Задолженность на (Дата обезличена) составляет 147467 рублей.

(Дата обезличена) ответчиком поданы возражения, судом вынесено определение об отмене судебного приказа от (Дата обезличена).

Сумма пеней на (Дата обезличена) составляет: 18420,14+3990,83+51952,86=74363 рубля 83 копейки.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 147467 рублей, пени в размере 74363 рубля 83 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 34500 рублей, расхода по уплате госпошлины в размере 4618 рублей.

В судебном заседании представитель по доверенности ООО «ПСО-Терма» ФИО3 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом судебной повесткой по известному суду месту жительства – по адресу его постоянной регистрации: (адрес). Однако конверт вернулся с пометкой «истек срок хранения». Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ бремя расходов на содержания всего общего имущества жилого дома, лежит на каждом собственнике независимо от того, пользуется он этим имуществом или нет.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от (Дата обезличена) ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, по адресу: (адрес)).

На основании протокола собрания собственников управляющей организацией в данном многоквартирном доме является ООО «ПСО- Терма» (л.д. 34,35).

Истец исполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом ответчика в строгом соответствии с договором управления многоквартирного дома и производит ежемесячные начисления гражданам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) произведена должником не в полном объеме. Задолженность составила 193260 рублей 59 копеек (л.д. 7).

(Дата обезличена) на основании заявления ООО «ПСО-Терма», мировым судьей судебного участка (№) Истринского судебного района МО был вынесен судебный приказ в отношении ответчика о взыскании задолженности (л.д. 15). 

(Дата обезличена) Истринским РОСП возбуждено исполнительное производство в отношении ответчика (№)-ИП.

(Дата обезличена) в ООО «ПСО-Терма» обратился представитель ответчика по доверенности с предложением о заключении мирового соглашения, на основании чего было подписано соглашение о погашении задолженности в соответствии с графиком (л.д. 12,14).

На основании данного соглашения ответчик произвел частичную оплату долга в общем размере 45793 рублей 59 копеек.

Задолженность на (Дата обезличена) составляет 147467 рублей (л.д. 17,18).

(Дата обезличена) ответчиком поданы возражения, судом вынесено определение об отмене судебного приказа от (Дата обезличена) (л.д. 16).

Сумма пеней на (Дата обезличена), согласно расчета составляет: 74363 рубля 83 копейки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Постановления Правительства РФ от (Дата обезличена) N 307:

"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Согласно ст. 155 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 ЖК РФ:

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

При определении размера задолженности, суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца, поскольку он выполнен в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. 

Поскольку ответчик, являясь собственником жилого помещения, длительное время не вносит плату за коммунальные услуги, суд полагает, что требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги обоснованные и подлежат удовлетворению. 

Что касается требований о взыскании пени в размере 74363 рубля 83 копейки, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ идет речь не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая принцип соразмерности, суд снижает размер пени до 15 000 рублей. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в то числе: расходы на оплату услуг представителя.

Из толкования требований ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на представителя в разумных пределах. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумность понесенных расходов. При этом, неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Учитывая объем выполненной представителем работы, время рассмотрения дела в суде, количество судебных заседаний, сложность дела, суд полагает разумным размер расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, в пользу ООО «ПСО-Терма» с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 140 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ПСО-Терма» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПСО-Терма» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 147467 рублей, пени за неисполнение обязательств в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 140 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Изготовлено (Дата обезличена)