Производство № 2-1109/2020

УИД 28RS0004-01-2019-014021-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретаре Облавацкой Д.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ПАО «ДЭК», в лице филиала «Амурэнергосбыт», – ФИО2, по доверенности, представителя ответчика ООО «Благ-РКЦ» – ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ООО "Управ-дом", ООО «Благ-РКЦ», ПАО «ДЭК», в лице филиала «Амурэнергосбыт», об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, о возложении обязанности заключить отдельные договоры, открыть отдельные финансовые лицевые счета и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, возложении обязанности и признании права на оплату коммунальной услуги с учётом фактического проживания и пользования жильём,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением к ФИО4, ООО "Управ-дом", ООО «Благ-РКЦ», ПАО «ДЭК», в лице филиала «Амурэнергосбыт», указав, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками в равных долях жилого помещения – квартиры № *** по адресу: ***.

Оплата за жильё включает в себя плату за содержание помещения, в т.ч. за услуги, работы по управлению многоквартирным жилым домом (далее – МКД), за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а плата за коммунальные услуги включает в себя: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение по нормативу, вывоз твердых коммунальных отходов.

Управление МКД осуществляет ООО «Управ-дом»; для оплаты за коммунальные услуги, горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов, содержание и текущий ремонт, т.е. все жилищные и прочие услуги, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение для нужд содержания общего имущества открыт финансово-лицевой счет на квартиру, оплата осуществляется с учётом установленных счетчиков для учета потребления горячей и холодной воды, электроснабжения.

В спорной квартире истец не проживает в связи с конфликтными отношениями с ответчиком, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Истец, как собственник ? доли жилья, желает оплачивать коммунальные услуги, обращалась в ООО «Управ-дом» о заключении отдельных договоров и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и за обслуживание жилья, в чём было отказано; разъяснена необходимость обращения в суд для разрешения данного вопроса.

На основании изложенного, с учётом принятого судом к своему производству заявления истца об изменении предмета требований, ФИО1 просит суд определить между собственниками жилого помещения порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с фактическим потреблением и долями в праве общей долевой собственности: за ФИО1 – ? доля от общего размера оплаты, кроме горячего и холодного водоснабжения, за ФИО4 – ? доля от общего размера оплаты и фактическое потребление горячего и холодного водоснабжения; обязать ООО «Управ-дом» заключить отдельные договоры, открыть отдельные финансово-лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с фактом потребления коммунальных услуг и долями в праве общей долевой собственности: за ФИО1 – ? доля от общего размера оплаты, кроме горячего и холодного водоснабжения, за ФИО4 – ? доля от общего размера оплаты и фактическое потребление горячего и холодного водоснабжения; обязать ответчика ФИО4 производить оплату за фактически потребленную электрическую энергию по индивидуальному прибору учета и оплату ? доли от общего размера оплаты по общедомовым приборам учета; признать за ФИО1 право на оплату ? доли от общего размера оплаты по общедомовым приборам учета, кроме электрической энергии по индивидуальному прибору учета; обязать ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» заключить отдельные договоры, открыть отдельные финансово-лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы на оплату за электрическую энергию по спорному жилому помещению.

Определением от 21.09.2020 г. производство по делу в части исковых требований ФИО1, предъявленной к ПАО «ДЭК», в лице филиала «Амурэнергосбыт», о возложении обязанности заключить отдельные договоры, открыть отдельные финансовые лицевые счета и выдать отдельные платежные документы на оплату потреблённой электроэнергии, в связи с принятием судом отказа от этой части требований, прекращено.

В суде ФИО1 настаивала на удовлетворении оставшейся части требований, указав, что не проживает в спорной квартире, имеет другое место жительства, в подтверждение чему представлен акт фактического проживания, где истец по месту фактического проживания оплачивает все коммунальные услуги.

Представитель ответчика ПАО "Дальневосточная энергетическая компания" ФИО2 полагала разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО "Благовещенский Расчетно-кассовый центр" ФИО3 возражала против удовлетворения иска, пояснив, что без согласия второго собственника жилья нельзя открыть новый лицевой счет, т.к. это будет нарушать его права. Для разрешения вопроса по существу необходимо решение суда. По спорному жилому помещению задолженность на сегодняшний день отсутствует. Имеется возможность направлять квитанцию двум собственникам по одному лицевому счету, истец может написать заявление, и направлять квитанцию будут на её электронную почту, т.к. на фактический адрес не направляют. Для реализации права истца и ответчика на возмещение 50 % стоимости коммунальных услуг, как работникам Благовещенской ТЭЦ, необходимо решение суда, с указанием начисления услуг из расчёта площади жилья – пополам, а именно отопления, обращения с ТКО, капитального ремонта, и с указанием начисления услуг из расчёта фактического потребления – с понижающим коэффициентом 0,5, а именно ХВС, ГВС и электроснабжения для нужд СОИ, пр. Оставшаяся плата за ГВС, ХВС и водоотведение начисляется по счетчикам, её должен оплачивать проживающий собственник.

Ответчик ФИО4, представители 3-х лиц: ООО "Управ-дом", АО "Амурские коммунальные системы", НО «Фонд капитального ремонта МКД Амурской области», а также представители гос. органа Государственной жилищной инспекции в Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались неоднократно, надлежаще, в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч. 1 ст. 46 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, а также положения ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд, на основании правил ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся доказательствам, признав причину неявки ответчика и др. лиц неуважительной.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, данные по делу, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что долевыми собственниками, по ? доле у каждого, жилого помещения – квартиры № *** по адресу: ***, являются: истец ФИО1 и ответчик ФИО4

Управление многоквартирным жилым домом по ул. ***, г. Благовещенска, Амурской области осуществляет ООО "Управ-дом".

Из выписки, представленной в материалы дела, следует, что в отношении квартиры № *** по ул. ***, г. Благовещенска, Амурской области открыт единый лицевой счет №25868 для оплаты жилья и жилищно-коммунальных услуг; начисление платежей за жильё и потребленные коммунальные услуги и их прием на основании агентского договора осуществляет ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр».

Также представленным актом от 16.09*** г. комиссии управляющей компании ООО «Мегасервис» об установлении количества фактически проживающих граждан в кв. *** по адресу: ***, подтверждается, что истец ФИО1 с 31.05.2019 г. фактически проживает в названном принадлежащем ей жилом помещении.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как видно из ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из п. 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, оплате коммунальных платежей является каждый собственник.

Как указано выше, истец ФИО1 и ответчик ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на спорное жилое помещение – квартиру № *** по ул. ***, г. Благовещенска Амурской области, в равных долях - по ? доли; как участник долевой собственности, истец имеет право и несёт обязанность, в т.ч. по участию в содержании имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, соразмерно такой доле, а также обязана самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

По делу установлено, не опровергается участвующими лицами, что ФИО1 и ФИО4 не проживают в спорном жилом помещении совместно, не ведут общее хозяйство, не формируют единый бюджет, т.е. не являются членами одной семьи 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поэтому участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку судом установлено, что стороны по делу совместного хозяйства не ведут, самостоятельно не определили порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей, при этом истец настаивает на выделении отдельных долей к оплате, ответчик коммунальные и иные платежи по квартире оплачивает в полном объеме, суд считает необходимым определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого помещения и обязательных расходов по квартире № ***, расположенной по ул. ***, в г. Благовещенске, Амурской области, между ФИО1 и ФИО4 в равных долях (по ?-й доле) в отношении каждого собственника.

С учетом установленной судом обязанности каждого из собственников квартиры № *** участвовать в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья соразмерно со своими долями, а также с учетом того, что стороны фактически образуют две разные семьи, им подлежат выдаче отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг (плата за холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), услуг (работ) по управлению многоквартирным домом (за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Поэтому суду следует возложить обязанность по выдаче обоим собственникам отдельных платежных документов по оплате за жильё и потребляемые услуги, соответственно, на ответчиков ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», ООО «Управ-дом».

Также на ООО «Благ-РКЦ» и ООО «Управ-дом» следует возложить обязанность разделить лицевой счет № 25868, открытый на квартиру № *** для осуществления собственниками жилого помещения оплаты жилищных и коммунальных услуг, на два самостоятельных лицевых счета, подлежащих открытию в размере, каждый, соответствующем равным долям (1/2) обоих собственников на жилое помещение, а затем оформлять платёжные квитанции об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по вновь открытым лицевым счетам, соответствующим установленному долевому порядку и размеру участия собственников квартиры в исполнении обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, с учётом фактического проживания и пользования помещением:

? долю размера оплаты услуг отопления; обращения с твёрдыми коммунальными отходами; содержания и ремонта общего имущества собственников помещений; холодного (ХВС для нужд СОИ), горячего водоснабжения (ГВС для нужд СОИ) и водоотведение (СОИ) для нужд содержания общего имущества – отнести на лицевой счёт, открытый на имя ФИО1;

? долю размера оплаты услуг отопления; обращения с твёрдыми коммунальными отходами; содержания и ремонта общего имущества собственников помещений; холодного (ХВС для нужд СОИ), горячего водоснабжения (ГВС для нужд СОИ) и водоотведение (СОИ) для нужд содержания общего имущества, а также в полном объеме, согласно показаниям индивидуальных приборов учёта, установленных в жилом помещении, оплату услуг за холодное (ХВС), горячее водоснабжения (ГВС) и водоотведение – отнести на лицевой счёт, открытый на имя ФИО4.

В требовании ФИО1 к ООО «Управ-дом» о возложении обязанности заключить соглашения (договоры) на финансовое обслуживание по оплате за жилье и коммунальные услуги, с учётом фактического проживания и пользования помещением, следует отказать, т.к. действующими нормами ЖК РФ не предусматривается необходимость заключения самостоятельного соглашения на финансовое обслуживание собственников помещений по оплате за содержание их жилья и потреблённые коммунальные услуги.

В силу же п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поэтому законных оснований для удовлетворения этого требования к ООО «Управ-дом» о возложении обязанности заключить соглашения (договоры) на финансовое обслуживание суд не усматривает.

Также суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО4 о возложении обязанности осуществить оплату за фактически потребленную электрическую энергию по индивидуальному прибору учета и оплату ? доли от общего размера оплаты по общедомовым приборам учета, т.к. установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у этого ответчика какой-либо задолженности по указанным видам коммунальных платежей.

Доказательств обратному, в нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, истец суду не представила.

Более того, по смыслу п. 1 ст. 3 ГПК РФ, лишь заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В исковом заявлении ФИО1 не содержится указания на обстоятельства того, какие именно её права, свободы или законные интересы нарушаются фактом наличия у ФИО4 какой-либо задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги, в качестве обоснования этого требования.

Кроме того, следует отклонить требования ФИО1 к ФИО4 о признании за ФИО1 права на оплату ? доли от общего размера оплаты по общедомовым приборам учета, кроме электрической энергии по индивидуальному прибору учета, т.к. до определения судом по настоящему делу порядка и размера участия обоих собственников в исполнении обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учётом фактического проживания и пользования жильём, их соответствующая обязанность носила долевой характер, подлежала исполнению в равных долях - по ? доле от сумм начислений; более того, из материалов дела усматривается, что к моменту рассмотрения дела такая обязанность полностью исполнена ответчиком ФИО4 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить в равных долях (по ?-й доле) между собственниками ФИО1 и ФИО4 жилого помещения – квартиры № *** в доме *** по ул. ***, в г. Благовещенске, Амурской области, порядок и размер участия в исполнении обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учётом фактического проживания и пользования жильём.

Возложить на ООО «Благ-РКЦ» и ООО «Управ-дом» обязанность разделить лицевой счет, открытый для осуществления собственниками (пользователями) жилого помещения – квартиры № *** в доме *** по ул. ***, в г. Благовещенске, Амурской области, оплаты жилищных и коммунальных услуг, на два самостоятельных лицевых счета, по которым:

? долю размера оплаты услуг отопления; обращения с твёрдыми коммунальными отходами; содержания и ремонта общего имущества собственников помещений; холодного (ХВС для нужд СОИ), горячего водоснабжения (ГВС для нужд СОИ) и водоотведение (СОИ) для нужд содержания общего имущества – отнести на лицевой счёт, открытый на имя ФИО1;

? долю размера оплаты услуг отопления; обращения с твёрдыми коммунальными отходами; содержания и ремонта общего имущества собственников помещений; холодного (ХВС для нужд СОИ), горячего водоснабжения (ГВС для нужд СОИ) и водоотведение (СОИ) для нужд содержания общего имущества, а также в полном объеме, согласно показаниям индивидуальных приборов учёта, установленных в жилом помещении, оплату услуг за холодное (ХВС), горячее водоснабжения (ГВС) и водоотведение – отнести на лицевой счёт, открытый на имя ФИО4.

Возложить на ООО «Благ-РКЦ» и ООО «Управ-дом» обязанность оформлять платёжные квитанции об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по вновь открытым лицевым счетам, соответствующим установленному долевому порядку и размеру участия собственников жилья в исполнении обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, с учётом фактического проживания и пользования помещением.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Управ-дом» о возложении обязанности заключить соглашения (договоры) на финансовое обслуживание по оплате за жилье и коммунальные услуги, с учётом фактического проживания и пользования помещением, – отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО4 о возложении обязанности осуществить оплату за фактически потребленную электрическую энергию по индивидуальному прибору учета и оплату ? доли от общего размера оплаты по общедомовым приборам учета; признать за ФИО1 право на оплату ? доли от общего размера оплаты по общедомовым приборам учета, кроме электрической энергии по индивидуальному прибору учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено 17.11.2020 года