РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 июля 2020 года 

<

адрес>

Мытищинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего Дементьевой И.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный садовый дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>, площадью 378 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 378 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 

На земельном участке истцом было возведено строение - садовый дом, площадью 241,1 кв.м., состоящий из двух этажей и подвала. 

Во исполнение требований действующего законодательства ФИО2 обратился в администрацию г.о. Мытищи с Уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. Мытищи вынесла Уведомление об отказе № Р№ принятия заявления, в связи с тем, что истцом не было получено разрешение на строительство. 

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, ФИО2 считает, что у него имеются достаточные основания, предусмотренные законодательством, для признания за ним права собственности на возведенный садовый дом. Так как истец открыто пользовался своим земельным участком в соответствии с установленной категорией, добросовестно платил налоги на земельный участок, за свой счет произвел кадастровые работы по межеванию земельного участка, а также предпринимал все возможные меры для легализации возведенного садового дома. 

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержали, суду пояснили, что на земельном участке истцом было возведенное строение - садовый дом, площадью 241,1 кв.м., состоящий из двух этажей и подвала.

Представитель ответчика Администрация Мытищинского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив представленные доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>, площадью 378 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительств, что выпиской из ЕГРН.

Из технического плана на здание следует, что в границах принадлежащего на праве собственности земельного участка ФИО2 возвел здание: 2-х этажный садовый дом, с подвалом общей площадью 241,1 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа 

<

адрес> ФИО2 в выдачи уведомления отказано поскольку не было получено разрешение на строительства садового дома.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которым, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истцу на праве относится, относится к категории земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выводам технического заключения ООО «Светлоярский» по обследованию объекта капитального строительства по адресу: МО, 

<

адрес>, жилой дом возведен в соответствии с нормами Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Экспертом были обследованы все строительные конструкции рассматриваемого объекта капитального строительства, в результате чего сделан вывод о том, что садовый дом соответствует нормам прочности характеристик фундамента и несущих конструкций, нормам эксплуатационной пригодности систем инженерных коммуникаций, в том числе систем безопасности механической и пожарной, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения, поскольку оно подготовлено компетентным экспертом, обладающего специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Обоснованность данного заключения ответчиком не оспаривалась.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на самовольно возведенный объект недвижимого имущества: садовый дом, назначение: жилое, общей площадью 241,1кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный садовый дом- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное строение: садовый дом, назначение: жилое, общей площадью 241,1кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской, суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Дементьева И.В.