Дело № 2-5547/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2018 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А., при секретаре Ершовой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представительницы третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании суммы с процентами,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании суммы долга 19500000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО5, от имени которого действовал Л., предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились в будущем заключить договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Основной договор заключается при условии снятия залога с недвижимого имущества и земельного участка, расположенных по 

<

Адрес>. В соответствии с п. 3.1 предварительного договора истец передал продавцу наличными денежными средствами аванс в счет исполнения обязательств по основному договору в размере 19500000 руб., что подтверждается распиской. Однако основной договор сторонами не заключен. Пунктом 4.2 установлено, что если основной договор сторонами не будет заключен, продавец обязуется вернуть покупателю внесенный аванс в течение 10 дней с момента истечения срока указанного в п. 1.4 предварительного договора. Если основной договор сторонами не будет заключен по вине продавца, последний обязуется, помимо возврата внесенного аванса уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента получения аванса до момента фактического возврата денежных средств покупателю в размере, определенном ст. 395 ГК РФ.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МРУ Росфинмониторинг по ПФО и Управление ФНС России по Пермскому краю.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в суде на доводах искового заявления настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился. Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что о договоре узнал в сентябре, денежных средств по договору не получал, у Л. были финансовые затруднения.

Представительница третьего лица Управление ФНС России по Пермскому краю позиции по спору не выразила. 

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

Согласно п.п. 1, 4, 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью, как это установлено п. 1 ст. 185 ГК РФ, признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для: представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

ДД.ММ.ГГГГ С. выдана нотариально оформленная доверенность на имя Л., содержащая полномочия на владение, пользование и распоряжения любым имуществом (в т.ч. незавершенным строительством), находящимся по адресу 

<

Адрес>. Факт выдачи доверенности ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между С. (продавец) в лице Л., действующего на основании доверенности от 22.03.2016г., и ФИО4 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее «Основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. 

Пунктом 1.2 договора по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю: 

<

данные изъяты>

Цена основного договора, составляет 39000000 руб. (п. 1.3.1 договора).

Стороны обязуются заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор заключается только при условии снятия представителем продавца (Л.) залога со следующего имущества: 

<

данные изъяты> (п. 1.3.5 договора).

В случае нарушения представителем продавца (Л.) п. 2.1, 2.2 предварительного договора, стороны не заключают основной договора по вине продавца. 

Пунктом 3.1 предварительного договора предусмотрено, что покупатель передает продавцу аванс наличными денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГг. в счет исполнения обязательства по основному договору в сумме 19500000 руб.

Согласно расписке в договоре Л. ДД.ММ.ГГГГ получил в счет аванса по договору 19500000 руб. 

Суд приходит к выводу, что при заключении предварительного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от имени ФИО5, представитель Л. действовал на основании соответствующих полномочий на заключение указанного договора и на распоряжение спорным имуществом, подтвержденных нотариально оформленной доверенностью. Следовательно действия Л. от имени ФИО5 создают правовые последствия для последнего (ч. 1 ст. 182 ГК РФ): предварительный договор и принятие денег порождают соответствующие обязательства ФИО5

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании ч. 1, 2 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Доказательств направления сторонами предложений заключить основной договор по условиям предусмотренным предварительным договором не представлено. До истечения срока заключения основного договора (до ДД.ММ.ГГГГ) договор не заключен. В связи с этим полученная Л. за С. сумма аванса является неосновательным обогащением ответчика, которая подлежит возврату истцу. При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании суммы аванса 19500000 руб. подлежат удовлетворению.

На основании пунктов 4.2, 4.3 предварительного договора, а также п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с момента получения аванса до момента фактического возврата денежных средств покупателю, в размере определенном ст. 395 ГК РФ. 

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).

Согласно п. 48. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При указанных обстоятельствах с ФИО5 в пользу ФИО6 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3088691,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из следующего расчета:

19500000 руб. х 7,76% / 366 х 7 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 28940,98 руб.

19500000 руб. х 7,53% / 366 х 28 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 112332,79 руб.

19500000 руб. х 7,82% / 366 х 29 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 120825,41 руб.

19500000 руб. х 7,10% / 366 х 17 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 64307,38 руб.

19500000 руб. х 10,50 % / 366 х 49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 274118,85 руб.

19500000 руб. х 10 % / 366 х 104 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 554098,36 руб.

19500000 руб. х 10 % / 365 х 85 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 452868,85 руб.

19500000 руб. х 9,75% / 365 х 37 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 192729,45 руб.

19500000 руб. х 9,25% / 365 х 48 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 237205,48 руб.

19500000 руб. х 9 % / 365 х 91 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 437547,95 руб.

19500000 руб. х 8,50 % / 365 х 42 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 190726,03 руб.

19500000 руб. х 8,25 % / 365 х 49 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 215969,18 руб.

19500000 руб. х 7,75 % / 366 х 50 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 207020,55 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГг. до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, в размере 60000 руб. уплаченная истцом при подаче иска (л.д. 2-5). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 сумму аванса 19500000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 3088691,26 руб., расходы на оплату государственной пошлины 60000 руб., а также проценты в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГг. до момента фактического исполнения обязательства.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: