Дело № 2-803/2024

УИД 09RS0001-01-2023-006227-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующей судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Умарове М.А.-К.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска ФИО2, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике об обязании зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка и переход права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Карачаево-Черкесской Республики об обязании зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка с кн №, из земель населенных пунктов – для садоводства, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес> и обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, с кн № из земель населенных пунктов – для садоводства, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, 

<

адрес>

В обоснование указано, что 27.05.2015г. между ним и ФИО3 в г. Черкесске был заключен договор купли-продажи земельного участка с кн №, из земель населенных пунктов – для садоводства, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчик передал земельный участок в день подписания договора купли-продажи и 27.05.2015г. сдали документы в установленном законом порядке в Многофункциональный центр КЧР, при этом государственная регистрация была приостановлена и в дальнейшем отказано в регистрации по причине разночтения представленных документов и записям ЕГРН, а именно в адресных характеристиках земельного участка, т.к. при выдаче нотариальной доверенности адрес объекта был указан: 

<

адрес> №. Им были предприняты попытки найти продавца, однако после сделки он уехал из КЧР, и не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, участок передан по договору. 

Протокольно судом 05 марта 2024 года заменен ненадлежащий ответчик ФИО3 на Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. 

В ходе рассмотрения данного дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кн № из земель населенных пунктов для садоводства, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, 

<

адрес>

В настоящем судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования и просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, третье лицо извещалось о времени и месте его проведения. 

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По общему правилу прав собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Так, в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п. 1.2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действия по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. 

По делу установлено, что 27.05.2015 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен письменный договора о продаже земельного участка мерою 697 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: КЧР, г. Черкесск, с/т Кубанец. На земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Отчуждаемый объект принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект оценен сторонами и продан за 30000 руб., оплата произведена полностью до подписания договора.

Договор подписан ФИО1 и представителем продавца ФИО3 – ФИО4, действующей по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, приложенной к договору. 

При этом согласно адресной справки Управления по вопросам миграции МВД по КЧР от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер.

Из записи акта о смерти № от 25.12.2015 года Специального отдела ЗАГС Управления ЗАГС администрации городского округа «

<

адрес>» следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Согласно ответа на запрос нотариуса Калининградского нотариального округа ФИО6 от 19.03.2024 года № следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось. 

Из реестра наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось. 

Заключенный сторонами договор соответствует требованиям закона: заключен в письменной форме; сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора продажи недвижимости - определены предметы договоров, указана его цена.

При заключении вышеуказанной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. 

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержатся их существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становятся обязательными для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации. 

Истец владеет и пользуется спорным имуществом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца. Он не по зависящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст. 551 ГК РФ у него возникло право на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки. Таким образом, заявленные требования стороны считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска – удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 697 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 697 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 23.04.2024г. 

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева