Дело №2-2809/2024

УИД 30RS0004-01-2024-004294-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2024 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Захаровой Е.О., при секретаре Джавадовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО "Городской округ Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в Трусовский районный суд г. Астрахани с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО "Город Астрахань о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> целом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В целях улучшения жилищных условий истцом своими силами, без оформления разрешительной документации была произведена перепланировка квартиры. 

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 01.07.2024 г. в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка. Истец обратился к ответчику с вопросом легализации перепланировки, в чем ему было отказано. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, представили заявления, в которых исковые требования поддержали, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО "

<

адрес>" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражения и ходатайства не представил. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м, истец является собственником спорной квартиры в целом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В целях улучшения жилищных условий истцом своими силами, без оформления разрешительной документации была произведена перепланировка квартиры.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 01.07.2024 г. площадь квартиры с учетом холодных помещений 49,2 кв. м, общая площадь 46,3 кв.м, жилая площадь 14,6 кв. м. 

Как следует из технического заключения по результатам обследования текущего технического состояния основных несущих конструкций по адресу: 

<

адрес>, выданного ООО КС-Студия, в результате проведенного исследования сделан вывод о соответствии архитектурно-планировочных решений жилого помещения, а также конструктивно-планировочных решений основных строительных конструкций жилого помещения требованиям действующих нормативных документов и установленной категории технического состояния основных строительных конструкций, следовательно помещение может эксплуатироваться по назначению без проведения дополнительных работ по усилению или укреплению несущих конструкций. 

Жилое помещение с учетом проведенной перепланировки отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в АО" от 11.07.2024 г. N 476. 

По ходатайству представителя истца определением Трусовского районного суда г. Астрахани от 17.09.2024 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Из заключения эксперта от 18.11.2024 г., выполненного ИП ФИО3, следует, что в результате ремонтно-строительных работ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> выполнена перепланировка. Выполненные ремонтно-строительные работы в квартире изменили общую площадь с 48,1 кв.м на 46,3 кв.м. места общего пользования многоквартирного жилого дома в результате выполненных ремонтно-строительных работ в жилом помещении 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> не затронуты. все помещения мест общего пользования после перепланировки жилого помещения остались в прежнем состоянии. Нарушений требований ФЗ №52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологической благополучии населения», требований пожарной безопасности, как в части отдельной квартиры, так и в местах общего пользования, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям нормам, не обнаружено. Все выполненные ремонтно-строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил и не нарушают прочность строительных конструкций многоквартирного жилого дома, чтобы на всех этапах жизненного цикла здания обеспечить безопасное нахождение в нем людей, не допускает риска причинения вреда имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, обеспечивает нормальные условия для эксплуатации здания в качестве многоквартирного дома. 

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ экспертное заключение от 18.11.2024 г., подготовленное экспертом ФИО3, суд приходит к выводу о том, что результаты данного заключения следует положить в основу решения суда. 

В досудебном порядке истцы обращались в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО "

<

адрес>" с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако в его удовлетворении отказано, так как узаконение данной перепланировки в административном порядке не представляется возможным. 

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В силу положений статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ по решению суда последствия самовольного переустройства (перепланировки) могут быть сохранены, а лицо, его допустившее, освобождается от обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние. 

Такое решение суда принимается по заявлению собственника или нанимателя жилого помещения, осуществившего самовольную перепланировку, а надлежащим ответчиком по такому требованию является орган, осуществляющий согласование, указанный в ст. 26 ЖК РФ, то есть орган местного самоуправления. 

Суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, истец произвел перепланировку жилого помещения, в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, с соблюдением строительных и санитарных норм и правил. 

Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО "Городской округ Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: г. астрахань, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 46,3 кв. м, жилой площадью 14,6 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение принято в совещательной комнате. 

Председательствующий судья Захарова Е.О.