Дело №60RS0002-01-2023-000679-60 Производство № 2-708/2023 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В. при секретаре Бакис И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является покупателем объекта недвижимости – земельного участка по вышеуказанному адресу. С момента подписания данного договора участок фактически находится в ее владении. Денежные средства за приобретенный объект были переданы продавцу в полном объеме, что отражено в п. 2.3 договора. Однако, регистрация перехода права собственности не произведена в связи со смертью продавца, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. В октябре истец обратилась к наследнику продавца ФИО3, которая знала о заключении данного договора купли-продажи и получении денежных средств по сделке. Смерть стороны сделки создает для покупателя препятствие при регистрации своего права. Просит признать за ней право собственности на земельный участок по данной сделке.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник умершего продавца - его дочь ФИО4

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайство, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя. Ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, совершение сделки купли-продажи спорного земельного участка подтвердил.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не предоставила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, и принятием решения на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление) указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 указанного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112, 1113 ГК РФ имущество, принадлежащее гражданину на день открытия наследства (на день его смерти), входит в состав наследства. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди, в том числе, являются дети и супруг наследодателя. 

Согласно п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Установлено, что ФИО1 на основании постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен на праве частной собственности под индивидуальную застройку земельный участок общей площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серии №. 

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал указанный участок ФИО2, цена договора составила 400000 рублей.

Как следует из п. 2.3. договора, продавец подтверждает, что при подписании договора, им получены от покупателя денежные средства в сумме 400000 рублей в качестве оплаты за проданный объект недвижимости.

Данный договор одновременно является документом, подтверждающим передачу земельного участка покупателю, о чем указано в п. 3.2. договора.

По условиям п. 1.4 договора, право собственности на объект переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации права собственности в органе регистрации прав.

Однако, регистрация перехода права собственности сторонами не произведена. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДО № от ДД.ММ.ГГГГ.

В производстве нотариуса нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО7 имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, проживавшему по адресу: 

<

адрес>. 

По предоставленным нотариусом сведениям наследниками ФИО1, принявшими наследство являются его супруга – ФИО3 и дочь ФИО4 Земельный участок с КН: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы не вошел.

Согласно сведениям из ЕГРН, а также полученным судом от Управления Росреестра по Псковской области (Великолукский межмуниципальный отдел), спорный объект недвижимости принадлежал на праве собственности продавцу ФИО1

Согласно землеустроительному делу в отношении спорного земельного участка ООО «Гипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ году было проведено межевание, установлены его границы и координаты точек на местности.

Исходя из обстоятельств дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что продавец получил от покупателя денежные средства в размере цены объекта - в сумме 400000 рублей, и что одновременно договор является документом, подтверждающим передачу объекта покупателю.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке произведена не была по причине смерти продавца. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 подтвердил осведомленность супруги продавца о совершенной сделке купли-продажи участка и получении им денежных средств. Правопритязаний в отношении проданного земельного участка у наследников не имеется и суду не представлено.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Материалами дела подтверждено, что с момента заключения договора купли-продажи ФИО2 вступила во владение спорным земельным участком, до настоящего времени он находится в фактическом ее пользовании, сведения о том, что после заключения договора купли-продажи наследники им пользовались, не установлено.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом оформлен, подписан сторонами и ими исполнен, в связи с чем, суд признает данный договор заключенным. 

Установление права собственности на спорный земельный участок в судебном порядке необходимо истцу для регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих регистрацию права на недвижимое имущество, что невозможно по причинам, независящим от истца.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Зои ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за ФИО2 Зоей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № право собственности на земельный участок площадью 1348 кв.м., кадастровый №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования -индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Председательствующий Е. В. Иванова

Решение в окончательной форме составлено 03 августа 2023 года.

Судья Е.В. Иванова