50RS0031-01-2025-000689-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-4492/2025

г.Одинцово, Московская область 25 апреля 2025 г.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В., 

при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет стоимости устранения строительных недостатков в объекте долевого строительства 405378 руб. 26 коп., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования в день от стоимости устранения недостатков с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, расходы по досудебной оценке 60000 руб., штраф 5 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, почтовые расходы 835 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда 50000 руб., расходы на доверенность 2100 руб.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца явился, требования поддержал.

Представитель ответчика не явился, извещен, представлены письменные возражения на иск.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора заключен договор участия в долевом строительстве №

ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту передан объект долевого строительства – АДРЕС, находящаяся по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт осмотра квартиры и оборудования, срок устранения недостатков 60 дней.

Недостатки в добровольном порядке устранены не были.

Согласно заключению судебной экспертизы АДРЕС, находящаяся по адресу: АДРЕС, не в полной мере соответствует строительным нормам и правилам, обязательным к применению.

Описание недостатков (дефектов) строительно-монтажных и отделочных работ с ссылками на нормативные документы (ГОСТ, СНиП, СП и т.д.) положения которых были нарушены при проведении данных видов работ, приведено в исследовательской части заключения эксперта. Стоимость устранения выявленных недостатков квартиры составляет 405378 руб. 26 коп. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, материалы дела не содержат.

При таких данных суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика возмещения расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства – АДРЕС, по адресу: АДРЕС, в размере 405378 руб. 26 коп.

Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ (ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ).

В данном же случае права и обязанности сторон возникли до 01 января 2025 года, требования в досудебном порядке об устранении недостатков застройщиком оставлены без внимания, срок устранения недостатков указанный в акте осмотра квартиры истек до введения в действие новой редакции закона, в связи с чем ссылки ответчика на ограничение суммы убытков подлежащих возмещению не более трех процентов от цены договора с 01.01.2025 судом расценены как злоупотребление правом.

Поскольку недостатки не были устранены застройщиком добровольно, с ответчика в пользу истца за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора с 1 июля 2025 года до фактического исполнения обязательства подлежит взысканию неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), но не более 405 378 руб. 26 коп. (ч. 8 ст. 7 указанного закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 10 указанного закона № 214-ФЗ, суд, с учетом установленных обстоятельств дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, полагая данную сумму разумной, поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя.

Истцом заявлено о возмещении судебных расходов, а именно по оплате досудебной экспертизы 60000 руб., почтовые расходы 835 руб. 72 коп., на оформление доверенности 2100 руб.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг экспертов, почтовые расходы (статья 94 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом в связи с обращением в суд с настоящим иском понесены расходы по досудебной оценке 60 000 руб. (л.д. 47 квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4), почтовые расходы 693 руб. 72 коп. (л.д.22, 23), на оформление доверенности 2100 руб.

Данные расходы являются обоснованными и подлежащими возмещению ответчиком в силу положений ст. 98 ГПК РФ.

В письменных возражениях на иск, ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

На основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему спору в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков до 30.06.2025 включительно.

От экспертной компании поступило заявление о взыскании стоимости судебной экспертизы 120 000 рублей (л.д.101).

В силу ст. 96 ГПК РФ с ответчика в пользу АНО «Центр Земельных и Строительно-технических Экспертиз» надлежит взыскать доплату стоимости судебной экспертизы 40 000 рублей, с учетом внесенных ответчиком на депозит УСД в Московской области 80 000 руб. (л.д. 82, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО)).

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действующей на день обращения в суд с настоящим иском), с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15634 руб. 45 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС, паспорт №) с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» (ОГРН №, №) в счет стоимости расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства 405378 руб. 26 коп., неустойку за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), но не более 405378 руб. 26 коп., компенсацию морального вреда 10000 рублей, почтовые расходы 693 руб. 72 коп., расходы по досудебной оценке 60000 руб., расходы на оформление доверенности 2100 руб.

В остальной части иска отказать.

Предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости расходов на устранение строительных недостатков до 30.06.2025 включительно.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» (ОГРН №, ИНН №) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 15634 руб. 45 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Автономной некоммерческой организации «Центр Земельных и Строительно-технических Экспертиз» (ИНН №, ОГРН №) в счет стоимости судебной экспертизы 40 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барушева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025.