Дело № 2-1767/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

02.07.2020 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой, 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о приведении квартиры в первоначальное состояние,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании привести квартиру по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, а именно: восстановить стены между кухней и гостиной, произвести шумоизоляцию полов.

В обосновании иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире истец проживает вместе со своей супругой ФИО6 Над квартирой истца расположена квартира №, принадлежащая ответчику ФИО2 В ... ответчиком была проведена перепланировка, переустройство своей квартиры без соответствующего решения органа, осуществляющего согласование на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, а именно, исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района. Ответчиком был произведен снос стен, объединена кухня с гостиной, переложены полы. За счет самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире увеличилась слышимость. Шум из квартиры ответчика создает большие неудобства жителям соседних квартир.

В судебном заседании по ходатайству ответчика в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец, его представители ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивали.

Ответчики в судебном заседании иск не признали, указав, что квартира в 2017 году приобреталась у прежнего собственника ФИО8 в перепланированном состоянии, покой соседей не нарушают, подача иска в суд, жалоб в полицию продиктованы неприязненными отношениями между сторонами. Перепланировка квартиры произведена ФИО8 с получением всех необходимых разрешительных документов.

Представитель третьего лица исполкома ЗМР РТ ФИО9, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оставила решение на усмотрение суда, пояснив, что перепланировка спорной квартиры произведена в соответствии с действующим законодательством, имеется решение ИК ЗМР РТ о согласовании перепланировки.

Представитель третьего лица Управление Роспотребнадзора по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дела без его участия (л.д.66).

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором против иска не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.62-63).

Представитель третьего лица ТСЖ «Друг-2» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца, его представителей, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч.1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

Пункт 7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ гласит, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-32).

В жилом помещении по указанному адресу проживают: ФИО6 и ФИО1 (л.д.21).

Из показаний истца следует, что в ... ответчиком, проживающим по адресу: 

<

адрес>, проведена перепланировка, переустройство квартиры без соответствующего решения. Ответчиком был произведен снос стен, объединена кухня с гостиной, переложены полы, из-за чего увеличилась слышимость.

Истец обращался к председателю ТСЖ «Друг-2», к участковому и начальнику участковых оперуполномоченных о нарушении тишины и покоя жителями квартиры № (л.д.33-37, 40-42).

Ответчики пояснили, что приобрели квартиру № по адресу: 

<

адрес>, в таком виде, которая существует сейчас, указанная перепланировка согласована прежним собственником с органами местного самоуправления.

В подтверждение своих доводов ответчиками представлено заявление ФИО8, прежнего владельца квартиры, адресованное исполкому ЗМР РТ, о переустройстве жилого помещения (л.д.85), решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО8 (л.д.73-4), акт приемочной комиссии о завершении переустройства (л.д.75-76), технический план помещения (л.д.77-82), рабочий проект перепланировки квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.87-94).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.5 ст. 29 ЖК РФ с требованием о понуждении приведения в и сходное состояние самовольно перепланированного помещения вправе обратиться только орган, осуществляющий согласование переустройства и перепланировки помещения, то есть орган местного самоуправления.

ФИО1 не является лицом, которому законом предоставлено право требовать защиты своих прав избранным способом, следовательно, он является ненадлежащим истцом. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о приведении квартиры 

<

адрес> в первоначальное состояние суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о приведении квартиры по адресу 

<

адрес> первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья