Дело № 2-1020/2019 74RS0029-01-2019-000957-97 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

г. Магнитогорск 20 мая 2019 года

Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Филимоновой А.О.,

при секретаре Радке Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Образцова Д.Ю. к ООО «Уралтехпром» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Образцов Д.Ю. обратился в суд к ООО «Уралтехпром» о снятии обременения в виде ипотеки, просил погасить государственную регистрационную запись № 02-04-41/011/2014-262 об ипотеке в отношении недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 52,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящейся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В обоснование исковых требований истец указал, что 02.06.2014 г. между ответчиком и истцом был заключен договор купли-продажи и ипотеки указанной квартиры, согласно условиям которого стоимость квартиры составила 1700000 руб., 700000 руб. из которых истец выплачивает в течение одного дня с момента заключения договора, 1000000 руб. выплачивает ответчику частями в течение одного года в соответствии с графиком платежей. Окончательный расчет между сторонами произведен в январе 2015 г., задолженность истца перед ответчиком отсутствует. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении регистрационной записи об ипотеке, которая была оставлена без удовлетворения. В одностороннем порядке снять ипотеку истец не имеет возможности. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца Чумаков В.А. (доверенность от 16.03.2019 г.) поддержал заявленные требования, предоставил квитанции к приходным кассовым ордерам о внесении в кассу ответчика денежных средств в счет оплаты квартиры. Суду пояснил, что после выплаты денежных средств в 2015 г. истец полагал, что ответчик сам обратится в органы Росреестра с заявлением о погашении ипотеки. В 2019 г., когда истец захотел продать квартиру, выяснилось, что обременение до сих пор существует. 

Ответчик ООО «Уралтехпром» – представитель – в судебном заседании участия не принял, в адрес ответчика, адрес директора организации направлялись судебные повестки заказной корреспонденцией, конверты возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения», ответчик ООО «Уралтехпром» признан судом извещенным надлежащим образом в порядке ст. 117 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, если не выдавалась закладная. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что 02.06.2014 г. между ответчиком ООО «Уралтехпром» (продавец - залогодержатель) и истцом Образцовым Д.Ю. (покупатель - залогодатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, с одновременной ипотекой квартиры. 

Указанный договор, переход права собственности на квартиру и обременение в виде ипотеки 06.06.2014 г. зарегистрированы в установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшим до 01.01.2017 г., порядке. Запись об обременении (ипотеке) в пользу ООО «Уралтехпром» зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за № 02-04-41/011/2014-262. 

Стороны согласовали стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере 1700000 руб., 700000 руб. из которых Образцов Д.Ю. перечисляет продавцу в течение 1 дня с момента заключения договора (п. 5.1.1 договора), оставшуюся часть в размере 1000 000 руб. выплачивает равными платежами (за исключением последнего платежа) в течение одного года в соответствии с графиком платежей (п. 5.1.2 договора, л.д. 6-12, 13). 

Как следует из материалов дела, обязательства по договору купли-продажи квартиры от 02.06.2014 года исполнены Образцовым Д.Ю. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (ПКО), представленных суду в копиях и оригиналах с печатями, в том числе ПКО от 02.06.2014 г. о внесении в кассу общества 700000 руб., от 27.06.2014 г. о внесении 83000 руб., от 29.07.2014 г. о внесении 83000 руб., от 26.08.2014 г. о внесении 83000 руб., от 30.09.2014 г. о внесении 83000 руб., от 29.10.2014 г. о внесении 83000 руб., от 28.11.2014 г. о внесении 85000 руб., от 29.01.2015 г. о внесении 500000 руб., то есть всего на сумму 1700000 руб. 

Таким образом, надлежащее исполнение Образцова Д.Ю. обязательств перед ООО «Уралтехпром» по оплате стоимости приобретенной квартиры влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога в силу ст. 352 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

После оплаты истцом стоимости приобретенной квартиры ответчик в нарушение положений Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки не обратился, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 07.02.2019 г. 

05.03.2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, содержащая требования о снятии обременения с квартиры по адресу: 

<

адрес>, которая была оставлена без ответа. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что с совместным заявлением о погашении ипотеки Образцов Д.Ю. с залогодержателем не может обратиться, ООО «Уралтехпром» уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления или единоличного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, при этом обязательства по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи, обеспеченные ипотекой, исполнены, то оснований для отказа в иске суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, обременение в виде ипотеки на квартиру по адресу: 

<

адрес>, является отсутствующим, суд полагает правильным исковые требования Образцова Д.Ю. о погашении внесенной в Единый государственный реестр записи о регистрации обременения на квартиру по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Уралтехпром» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Погасить государственную регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № 02-04-41/011/2014-262 от 06 июня 2014 года об ипотеке в пользу ООО «Уралтехпром» в отношении квартиры, общей площадью 52,1 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2019 года