Дело № 2-317/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла 

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И., 

при секретаре Прониной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) в лице Орловского регионального филиала к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора об открытии кредитной линии, взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) в лице Орловского регионального филиала обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора об открытии кредитной линии, взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ИП ФИО5 (в настоящее время ФИО1) Е.А. был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), по условиям которого заемщику был выдан кредит в сумме 15 000 000 руб. для финансирования внеоборотных средств путем перечисления суммы кредита на расчетный счет ИП ФИО6 в банке. Заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Окончательный срок возврата кредита в соответствии с п.п. 2.1., 3.5. кредитного договора был установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Выдача кредита производится перечислением сумм на банковский счет заемщика в банке.

Размер процентов за пользование кредитом, порядок их начисления и уплаты установлены в п.п. 3.6-3.7 кредитного договора. Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по банковскому счету по ставке 16,45 % годовых до 3 000 000 руб. (не включительно), 14,45% годовых свыше 3 000 000 руб. (включительно) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 5.7. кредитного договора банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, штрафы, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его денежных обязательств по договору и/или договорам поручительства, которые заключены и могут быть заключены в течение срока действия договора между заемщиком и кредитором, в случае принятия решений о прекращении деятельности заемщика.

В соответствии с п. 6.7. кредитного договора заемщик обязан в течение 25 рабочих дней с даты отправления требования кредитора о досрочном погашении кредита в соответствии с п. 4.7 договора досрочно возвратить сумму кредита, указанную в требовании кредитора, и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки и штрафы, начисленные на дату погашения. Со дня, следующего за днем истечения указанного срока, кредитор вправе взыскивать с заемщика неустойки в размере и порядке, предусмотренном договором.

Пунктами 7.2., 7.3. кредитного договора установлено право кредитора потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 24% годовых от суммы просроченной задолженности по основному долгу/процентам, начисляемой за каждый день просрочки, и обязанность заемщика уплачивать неустойку.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по выдаче ответчику кредита в сумме 15 000 000 руб., что подтверждается выписками по счету заемщика.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору и образованием просроченной задолженности, банком неоднократно были приняты по ходатайству заемщика решения о реструктуризации образовавшейся задолженности по кредитному договору. По условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ изменены условия кредитного договора, в частности изменена дата окончательного погашения кредита на ДД.ММ.ГГГГ, изменен график погашения задолженности, размер процентов за пользование кредитом установлен в размере 16% годовых, размер неустойки в соответствии с п.п. 7.2, 7.3 кредитного договора установлен в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченной задолженности по основному долгу/процентам, начисляемой за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве ИП. 

В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по названному кредитному договору между банком и ФИО2 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, между банком и ФИО7 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1. договоров поручительства, поручители обязались отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщика по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 2.2. договоров поручительства поручитель обязан не позднее рабочего дня, следующего за днем получения письменного требования банка об исполнении обязательств по кредитному договору в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по нему, уплатить банку указанную в требовании сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по кредитному договору, а также возместить судебные и иные расходы банка.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по названному кредитному договору в залог банку переданы земельные участки в количестве 20-ти, принадлежащие на праве собственности ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая залоговая стоимость земельных участков составляет 8 526 000 руб., Управлением Росреестра по Орловской области произведена государственная регистрация ипотеки.

Право собственности ФИО4 на земельные участки, являющиеся предметом залога, подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по Орловской области.

В связи с тем, что заемщиком не исполняются обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, суммы образовавшейся задолженности по основному долгу (кредиту) и процентам отнесены банком на счета просроченной задолженности.

Ответчикам банком были направлены требования о расторжении кредитного договора и погашении задолженности по кредитному договору.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед банком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) составляет 6 620 962, 34 руб., из которой: 5 366 729,14 руб. - кредит (основной долг); 1 122 044,35 руб. - проценты за пользование кредитом; 72 119,78 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплаты кредита (основного долга); 60 069,07 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) в лице Орловского регионального филиала просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии не возобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, как солидарных должников, в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Орловского филиала задолженность в сумме 6 620 962,34 руб., обратить взыскание на земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО4, являющиеся предметом залога по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, общей площадью 2 276 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1 737 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1 765 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1 794 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1 984 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1 617 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1 510 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1 794 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1 850 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1 737 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1 765 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1 868 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1 899 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1 930 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1 961 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1 992 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1 682 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1 658 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1 752 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1 776 кв.м, кадастровый №, с определением начальной продажной цены реализации земельных участков в целом в сумме 8526 000 руб. путем продажи с публичных торгов, а также взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Орловского филиала расходы по уплате госпошлины в сумме по 13 434, 94 руб. с каждого.

Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) в лице Орловского регионального филиала уточнил свои исковые требования, указывая на то, что до настоящего времени обязательства перед Банком по кредитному договору не исполнены. В соответствии с условиями кредитного договора Банк осуществляет начисление процентов за пользование кредитом, начисление неустойки от суммы просроченной задолженности по основному долгу/процентам за каждый день просрочки. Проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного фактического погашения кредита (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 7 345 316,29 руб., из которой: 5 366 729,14 руб. - кредит (основной долг); 1 416 111,70 руб. - проценты за пользование кредитом; 422 059,93 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплаты кредита (основного долга); 140 415,52 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) в лице Орловского регионального филиала просит расторгнуть заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 Договор № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии не возобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки);

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 как солидарных должников в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Орловского филиала задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 345 316,29 руб., из которой: 5 366 729,14 руб. - кредит (основной долг); 1416 111,70 руб. - проценты за пользование кредитом, продолжать начисление процентов за пользование кредитом по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора включительно, исходя из ставки 16% годовых; 422 059,93 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплаты кредита (основного долга); 140 415,52 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

В счет погашения задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии не возобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) обратить взыскание на земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО4 и являющиеся предметом залога по Договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, общей площадью 2276 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1737 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1765 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1794кв.м., кадастровой №, земельный участок, общей площадью 1984 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1617 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1510 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1794 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1850 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1737 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1765 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1868 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1899 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1930 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1961 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1992 кв.м., кадастровый №,земельный участок, общей площадью 1682 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1658 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1752 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1776 кв.м., кадастровый №,

определить начальную продажную цену реализации земельных участков в целом в сумме 8 526 000 рублей, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов;

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Орловского филиала расходы по уплате госпошлины в сумме 13434,94 рублей с каждого.

В судебном заседании представитель истца Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) в лице Орловского регионального филиала ФИО8 уточненные исковые требования поддержал, приведя изложенные в нем доводы.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, его представитель ФИО9 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представитель истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ИП ФИО5 (в настоящее время ФИО1) Е.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), по условиям которого заемщику был выдан кредит в сумме 15 000 000 рублей для финансирования внеоборотных средств путем перечисления суммы кредита на расчетный счет ИП ФИО6 в банке. Заемщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Окончательный срок возврата кредита в соответствии с п.п. 2.1., 3.5. кредитного договора был установлен ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.78-90)

Выдача кредита производится перечислением сумм на банковский счет заемщика в банке.

Размер процентов за пользование кредитом, порядок их начисления и уплаты установлены в п.п. 3.6-3.7 кредитного договора. Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по переменной процентной ставке в зависимости от суммы кредитовых оборотов по банковскому счету по ставке 16,45 % годовых до 3 000 000 рублей (не включительно), 14,45% годовых свыше 3 000 000 рублей (включительно) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 5.7. кредитного договора банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, штрафы, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его денежных обязательств по договору и/или договорам поручительства, которые заключены и могут быть заключены в течение срока действия договора между заемщиком и кредитором, в случае принятия решений о прекращении деятельности заемщика.

В соответствии с п. 6.7. кредитного договора заемщик обязан в течение 25 рабочих дней с даты отправления требования кредитора о досрочном погашении кредита в соответствии с п. 4.7 договора досрочно возвратить сумму кредита, указанную в требовании кредитора, и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки и штрафы, начисленные на дату погашения. Со дня, следующего за днем истечения указанного срока, кредитор вправе взыскивать с заемщика неустойки в размере и порядке, предусмотренном договором.

Пунктами 7.2., 7.3. кредитного договора установлено право кредитора потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 24% годовых от суммы просроченной задолженности по основному долгу/процентам, начисляемой за каждый день просрочки, и обязанность заемщика уплачивать неустойку.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по выдаче ответчику кредита в сумме 15 000 000 рублей, что подтверждается выписками по счету заемщика.(т.1 л.д.16-77)

По условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ изменены условия кредитного договора, изменена дата окончательного погашения кредита на ДД.ММ.ГГГГ, изменен график погашения задолженности, размер процентов за пользование кредитом установлен в размере 16% годовых, размер неустойки в соответствии с п.п. 7.2, 7.3 кредитного договора установлен в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченной задолженности по основному долгу/процентам, начисляемой за каждый день просрочки.(т.1 л.д.92-105)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве ИП.(т.2 л.д.48-52) 

В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед банком по названному кредитному договору между ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Орловского филиала и ФИО2 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Орловского филиала и ФИО7 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.106-118)

Согласно пункту 2.1. договоров поручительства, поручители обязались отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщика по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 2.2. договоров поручительства поручитель обязан не позднее рабочего дня, следующего за днем получения письменного требования банка об исполнении обязательств по кредитному договору в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по нему, уплатить банку указанную в требовании сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по кредитному договору, а также возместить судебные и иные расходы банка.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по названному кредитному договору в залог банку переданы земельные участки в количестве двадцати, принадлежащие на праве собственности ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 119-132)

Общая залоговая стоимость земельных участков составляет 8 526 000 рублей, Управлением Росреестра по Орловской области произведена государственная регистрация ипотеки.

Право собственности ФИО4 на земельные участки, являющиеся предметом залога, подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по Орловской области. (т.2 л.д.1-20)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед банком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) составляет 7 345 316,29 руб., из которой: 5 366 729,14 руб. - кредит (основной долг); 1416 111,70 руб. - проценты за пользование кредитом, 422 059,93 руб. -неустойка, начисленная за просрочку уплаты кредита (основного долга); 140 415,52 руб. - неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. (л.д.209-211)

Суд, проверив расчет задолженности, представленный стороной истца, находит его правильным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заемщик и его поручители выразили свое согласие с суммой кредита, уплатой процентов и иными платежами, предусмотренными кредитным договором, о чем свидетельствует их подпись в соответствующих соглашениях.

В соответствии с правилами ст. 56 ч. 1 ГПК РФ доказательств того, что задолженность перед истцом имеет иной размер либо погашена, суду представлено не было. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке образовавшейся по кредитному договору задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

В процессе рассмотрения дела для определения рыночной стоимости объектов недвижимости была проведена экспертиза, выполненная ООО «Премиум-оценка», по результатам которой рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 19.04.2017 года составляет 12 855 000 рублей. (л.д.102-190) 

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку доводы эксперта являются убедительными, выводы обоснованными, экспертиза проведены в соответствии с требованиями норм действующего законодательства Российской Федерации, компетентность эксперта сомнений не вызывает. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Учитывая обязательства заемщика и поручителей, возникшие перед кредитором, нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору, суд полагает необходимым взыскать сумму задолженности в пользу банка, путем обращения взыскания на заложенное имущество, исходя из его стоимости, определенной экспертом ООО «Премиум-оценка». 

Согласно пункту 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.

Также в соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного выше Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд, исходя из положений федерального законодательства, соглашается с требованием истца о необходимости установления начальной продажной стоимости залогового имущества, которым являются: земельный участок, общей площадью 2276 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1737 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1765 (одна тысяча семьсот шестьдесят пять) кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1794 кв.м., кадастровой №, земельный участок, общей площадью 1984 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1617 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1510 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1794 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1850 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1737 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1765 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1868 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1899 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1930 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1961 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1992 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1682 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1658 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1752 кв.м., кадастровый №, земельный участок, общей площадью 1776 кв.м., кадастровый №, в размере 80% от их рыночной стоимости, что составляет 10284 000 рублей. 

При подаче настоящего искового заявления истец уплатил государственную пошлину в сумме 41304 рубля 82 копейки. (т.1 л.д.9)

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей в том числе вопросы возмещения издержек, связанных с рассмотрением дела, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

В связи с изложенным, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца в равных долях, то есть по 10326 рублей 21 копейка с каждого.

В связи с удовлетворением уточненных исковых требований с ФИО1, ФИО2 и ФИО3., ФИО4 следует взыскать госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в равных долях, то есть по 905 рублей 44 копейки с каждого.

Стоимость экспертных услуг составила 56000 рублей. (т.2 л.д.104)

В связи с чем, с ФИО1, ФИО2 и ФИО3., ФИО4 следует взыскать в пользу ООО «Премиум-оценка» стоимость экспертизы в размере 14000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) в лице Орловского регионального филиала и ФИО1 Договор № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки).

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) в лице Орловского регионального филиала задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 345 316 рублей 29 копеек, из которой: 5 366 729 рублей 14 копеек - кредит (основной долг); 1416 111 рублей 70 копеек - проценты за пользование кредитом, производить начисление процентов за пользование кредитом по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора включительно, исходя из ставки 16% годовых; 422 059 рублей 93 копейки - неустойка, начисленная за просрочку уплаты кредита (основного долга); 140 415 рублей 52 копейки- неустойка, начисленная за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

В счет погашения задолженности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии не возобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) обратить взыскание на земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО4 и являющиеся предметом залога по Договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ:

земельный участок, общей площадью 2276 (две тысячи двести семьдесят шесть) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1737 (одна тысяча семьсот тридцать семь) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1765 (одна тысяча семьсот шестьдесят пять) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1794 (одна тысяча семьсот девяносто четыре) кв.м., кадастровой №,

земельный участок, общей площадью 1984 (одна тысяча девятьсот восемьдесят четыре) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1617 (одна тысяча шестьсот семнадцать) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1510 (одна тысяча пятьсот десять) кв.м., кадастровый №, 

земельный участок, общей площадью 1794 (одна тысяча семьсот девяносто четыре) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1737 (одна тысяча семьсот тридцать семь) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1765 (одна тысяча семьсот шестьдесят пять) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1868 (одна тысяча восемьсот шестьдесят восемь) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1899 (одна тысяча восемьсот девяносто девять) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1930 (одна тысяча девятьсот тридцать) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1961 (одна тысяча девятьсот шестьдесят один) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1992 (одна тысяча девятьсот девяносто два) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1682 (одна тысяча шестьсот восемьдесят два) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1658 (одна тысяча шестьсот пятьдесят восемь) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1752 (одна тысяча семьсот пятьдесят два) кв.м., кадастровый №,

земельный участок, общей площадью 1776 (одна тысяча семьсот семьдесят шесть) кв.м., кадастровый №;

определить начальную продажную цену реализации земельных участков в целом в сумме 10284 000 (десять миллионов двести восемьдесят четыре тысячи) рублей, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) в лице Орловского регионального филиала расходы по уплате госпошлины в сумме 10326 рублей 21 копейка с каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» в размере 905 рублей 44 копейки с каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Премиум-оценка» стоимость экспертизы в размере 14000 рублей с каждого на расчетный счет :

<

***> в отделении № 8595 Сбербанка России г.Орел, К/с: 30101810300000000601, БИК:045402601.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2017 года.

Председательствующий И.И. Сергунина