Дело № 2-10/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 10 января 2024 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей по доверенности от 

<

...>,

третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 

<

...> она с супругом ФИО4 в совместную собственность приобрели у ФИО6 жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы по постоянному месту жительства сам ФИО6, его супруга ФИО5 и его теща ФИО2, которые в соответствии с условиями п. 1.7 договора обязались сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней после подписания договора. Сам ФИО6 и его супруга ФИО5 исполнили названное условие договора. ФИО2 не исполнила названное условие и продолжает оставаться зарегистрированной в спорной квартире до настоящего времени. Со слов ФИО6 теща переехала в 

<

...>, по какой причине она не снялась с регистрационного учета по прежнему месту жительства, он пояснить не смог. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Соответственно, после перехода прав собственности на указанную квартиру к ней и ее супругу, а также с учетом того, что фактически ответчик не проживает в ней и не содержит квартиру, т.е. не оплачивает за нее коммунальные услуги, ее право пользования данным жилым помещением подлежит прекращению, и она подлежит снятию с регистрационного учета. При этом самим фактом регистрации ответчика в спорной квартире нарушаются ее права и интересы, на ответчика, как на зарегистрированное лицо в квартире, начисляется плата за коммунальные услуги. В настоящее время кроме ответчика в указанной квартире никто не зарегистрирован. Для обращения в суд с данным исковым заявлением она оплатила государственную пошлину в размере 300 руб., а также оплатила услуги адвоката за составление данного искового заявления в размере 5 000 руб.

ФИО1 просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: 

<

...>, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ФИО2 в свою пользу в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 руб., по оплате юридической помощи 5 000 руб.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по 

<

...>, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, не просила об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по тем основаниям, что Б-вы не имели права продавать квартиру, т.к. в ней зарегистрирована ФИО2, которая является их родственником, инвалидом, в преклонном возрасте. Временная прописка у ФИО2 закончена и она лишится всех пособий по месту жительства. ФИО2 постоянно помогала ФИО7, продала свою квартиру по 

<

...>1 в связи с обещанием Б-вых купить ей квартиру в 

<

...>. Б-вы лишили ФИО2 последнего жилья, не могли без согласия ФИО2 продавать квартиру. ФИО2 никто не извещал, что ей надо выписаться. ФИО2 хочет проживать в квартире по 

<

...>, считает, что имеет право быть прописанной в данной квартире, т.к. от продажи квартиры есть и деньги, принадлежащие ФИО2 от продажи квартиры по 

<

...>1. ФИО2 не может быть выписана из квартиры до тех пор, пока не будет иметь свое жилье. Они просят отложить выписку ФИО2 на неопределенный срок до решения вопроса о проживании ФИО2 с правом собственности.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, пояснил, что ФИО2 для них чужой человек, и они с женой не хотят, чтобы в их квартире были зарегистрированы посторонние.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании показала, что она пропишет маму ФИО2 в своей квартире. Мама прописана по 

<

...> после того, как продала свою квартиру. Мама жила с ними, 2 раза отвозили ее к старшей сестре. После продажи квартиры по 

<

...> она с мамой уехала в 

<

...>. После продажи квартиры по 

<

...> они отнесли свои и мамы документы для прописки по месту их жительства, но их будущая квартира была не готова, не было воды, газа. ХХХ сказала, что с 1 по 30 число возьмет маму к себе на месяц. Если бы она забрала маму, то прописала бы ее. ФИО3 не общалась с мамой два года.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании показал, что они с супругой готовы прописать ФИО2, для чего необходим паспорт ФИО2 За все время проживания с ними ФИО2 ни ХХХ, ни ФИО3 не было. Он был единственным собственником квартиры по 

<

...>

Представитель третьего лица ОВМ Отдела МВД России по городу Кумертау, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

...>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ранее представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 40 ч. 1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу п.п. 1,2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащим ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход прав собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО6 с 

<

...> на праве собственности принадлежало жилое помещение - квартира, общей площадью 73,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>.

В указанном жилом помещении были зарегистрированы с 

<

...> ФИО6, с 

<

...> - его супруга ФИО5 и с 

<

...> – его теща (мать супруги) ФИО2

<

...> ФИО6, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО4, с другой стороны, заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО6 продал, а ФИО1 и ФИО4 купили в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, по цене 3 750 000 руб. (л.д. 11-12).

Пунктом 1.7 договора стороны предусмотрели, что на дату подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО5, ФИО2, которые обязуются в установленном порядке сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего договора.

<

...> на основании указанного выше договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО1 и ФИО4, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая записьза 

<

...> (л.д. 13-14).

Во исполнение условий договора купли-продажи 

<

...> ФИО6 и ФИО5 снялись с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

В свою очередь, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу в течение 5 рабочих дней после подписания 

<

...> договора купли-продажи квартиры и до настоящего времени не снялась, что следует из справки МУП «Жилкомсервис» городского округа 

<

...> Республики Башкортостан 

<

...> от 

<

...> и сведений, представленных 

<

...> ОВМ Отдела МВД России по городу Кумертау (л.д. 15, 23).

Согласно положениям п. 2 ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 235 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (часть 1). 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2). 

Из договора купли-продажи от 

<

...> следует, что ФИО6 продал жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, ФИО1 и ФИО4 без каких-либо обременений правами третьих лиц. Следовательно, в силу прямого указания выше приведенных норм права ФИО1, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения препятствий в пользовании им.

При этом ФИО2 членом семьи ФИО1 и ФИО4 не является, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что у ФИО2 отсутствуют основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением при смене собственника жилого помещения, в силу чего, она подлежит признанию прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Доводы стороны ответчика, в частности представителя ФИО3, приведенные в обоснование своего несогласия с исковыми требованиями, судом отклоняются, поскольку право собственности ФИО1 и ФИО4 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, ФИО6, как единственный собственник спорного жилого помещения, вправе был распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе, продать его, договор купли-продажи жилого помещения от 

<

...> в предусмотренном действующим законодательством порядке не расторгнут и не признан недействительным, из условий данного договора купли-продажи следует, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателями, не имеется. 

Ответчик ФИО2 к членам семьи новых собственников жилого помещения не относится, правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку в отсутствие соглашения сторон о порядке пользования квартирой, дальнейшее сохранение права проживания ответчика в квартире повлечет нарушение жилищных прав собственников ФИО1 и ФИО4

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

...> 

<

...>, судебный акт о прекращении права пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

В силу изложенного, поскольку ответчик ФИО2 подлежит признанию прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, настоящее решение будет являться основанием для снятия регистрирующими органами ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 5 000 руб. (л.д. 7) 

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 на основании положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные последней судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для снятия регистрирующими органами ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

...>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

...>) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., по оплате юридической помощи в сумме 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующая подпись

<

...>

<

...>

<

...>