Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Жилищному Кооперативу «Родной Простор» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

Установил:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд с иском к Жилищному Кооперативу «Родной Простор» о расторжении договора и взыскании денежных средств, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЖК «Родной простор» договор инвестирования № об участии в строительстве инженерных сетей.

Предметом данного договора являлось инвестирование строительно-монтажных, проектных работ, по строительству инженерных сетей (вода, электричество, канализация, техническая вода для полива, газ.) до земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ягодинская волость, 

<

адрес>, участок №.

С сентября 2013 года по апрель 2014 года истец добросовестно внесла в кассу ответчика денежные средства, согласно графика, в сумме 185 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Истица исполняла условия договора в части инвестирования технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям (150 000,00 рублей) и подводки технической воды для полива до участка (35 000,00 рублей.)

Однако, ЖК «Родной простор» со своей стороны условия договора не выполнил, к выполнению работ, согласно условий договора, не только не приступил до настоящего времени, но и денежные средства, полученные от истицы на выполнение вышеуказанных работ, были потрачены на иные цели.

Вышеуказанные работы были произведены третьими лицами и не за счет кооператива, что подтверждается договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО «Межрегиональная распределительная система компания Волги», а так же актом об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема и передачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, уточнив требования, истец просит суд расторгнуть договор инвестирования № об участии в строительстве инженерных сетей от 10.09.2013г., заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 185000 рублей, госпошлину в размере 500 рублей, а также расходы на услуги представителя в размере 20000 рублей. 

Истец в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, при этом пояснила, что желает расторгнуть договор с ответчиком по всем пунктам, поскольку нет необходимости в воде, так как имеет скважину, в канализации и газе в данный момент необходимости нет. Также, ей известно, что работы на ее улице в ближайшее время проводить не будут. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, при этом пояснил суду следующее. Стороной ответчика не представлено доказательств, что они производили работы, все работы производила МРСК Волга. Сторона ответчика не представила доказательств, что денежные средства истицы были потрачены на строительство линий электропередач.

Представители ответчика ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании поддержали доводы изложенные в письменных возражениях. При этом отметили, что первого абонента к электро сетям подключили еще в 2012 году, а договор МРСК на строительство сетей был заключен лишь в 2014 году. Договором с истицей не установлен срок исполнения обязательств, условия договора не исполнены в полном объеме в связи с отсутствием технической возможности. Ответчик провел подготовительные работы для проведения сетей. Просили суд отказать в иске в полном объеме.

Представитель третьего лица ОАО «МРСК-Волги» - Самарские РС» ФИО6 в судебное заседание явилась, требования истца оставила на усмотрение суда, указа, что данной ситуации линии проводились по земле муниципалитета и за счет ОАО «МРСК-Волги» - Самарские РС». 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ЖК «Родной простор» договор инвестирования № об участии в строительстве инженерных сетей (л.д.12-13).

Предметом данного договора являлось инвестирование строительно-монтажных, проектных работ, по строительству инженерных сетей (вода, электричество, канализация, техническая вода для полива, газ.) до земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ягодинская волость, 

<

адрес>, участок №.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО7 земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, 

<

адрес>, участок №.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора суд должен исходить из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, а в случае неясности буквального значения условий договора, оно устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При вступлении в члены Кооператива истица была ознакомлена с уставом и внутренними нормативными документами ЖК «Родной простор», обязалась их соблюдать.

Согласно п. 1.1 устава Жилищный кооператив «Родной простор» является некоммерческой организацией добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в улучшении их жилищных условий посредством индивидуальной застройки, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов для приобретения земельных участков.

Протоколом № Общего собрания членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ принято решение о прокладке коммуникаций по жилищному массиву до земельных участков, принадлежащих членам кооператива, которое никем не оспорено и недействительным не признано. Вопросом четвертым указанного протокола постановлено: «Заключить с пайщиками ЖК «Родной простор» договора на инвестирование, для проведения проектных и строительных работ, связанных с обеспечением жилого массива электрическими сетями и поливной водой».

Необходимость строительства инженерных сетей обусловлена выполнением уставных задач кооператива, а именно, проведению коммуникаций к земельным участкам членов кооператива, их обслуживанию, осуществляемого путем объединения членами кооператива их взносов.

Согласно п.2 ст. 117 ЖК РФ, решение Общего собрания членов кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно п. 1.1 устава Жилищный кооператив «Родной простор» является некоммерческой организацией добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в улучшении их жилищных условий посредством индивидуальной застройки, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов для приобретения земельных участков.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В уставе жилищного кооператива в силу ст. 113 ЖК РФ должны содержатся в том числе сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов.

Пунктом 4.3 Устава предусмотрено «Кроме паевых взносов в рамках Договора предусмотрены: вступительный взнос, взносы на организационные расходы и расходы, связанные с осуществлением сторонами Договора обязательств по Договору».

Как указано в п. 1.1 Договора «Кооператив» является заказчиком работ по прокладке коммуникаций по жилому массиву (электричество, вода, канализация, тех.вода для полива, газ) до земельного участка «Инвестора», который проводит финансирование строительно-монтажных, проектных работ, материалов и др. По строительству инженерных сетей путем перечисления на счет, либо внесения наличными в кассу «Кооператива» денежных средств в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, и несет обязательства перед «Кооперативом» согласно данного договора.

При этом, срок строительства коммуникации устанавливается проектом (п. 1.2 Договора).

В соответствии с п.п. 3.1., 3.3., 3.4. договора об участии в строительстве инженерных сетей № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор вступает в силу с момента подписания и действуют до полного его исполнения обеими сторонами. Срок строительства коммуникаций устанавливается проектом и начинает истекать после полной оплаты строительства всеми участниками кооператива по каждой из позиций. Договор считается прекращенным исполнением с момента подписания сторонами последнего из следующих документов: акта приема-передачи; акта о взаиморасчетах, свидетельствующим об исполнении сторонами своих обязательств и отсутствии у них взаимных претензий.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 2.1. указанного договора, истица обязалась внести в кооператив по данному договору в общей сумме 500000 рублей, из которых на строительство инженерных сетей электричества и технической воды, денежные средства в размере 185 000 рублей за участок, которые и были ей внесены в соответствии с графиком платежей в период с 10.09.2013г. по 15.04.2014г. Указанные денежные средства, являются членскими взносами и были потрачены в соответствии с их целевым назначением. 

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако по заявленным истцом требованиям и в силу вышеприведенного Закона договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной стороной. При этом должно быть установлено, что другая сторона надлежащим образом выполнила условия договора в полном объеме.

Только при наличии этих условий возможно расторжение договора по основаниям подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и возложение обязанности по возмещению убытков на сторону, нарушившую договор.

При этом, истицей не представлено допустимых доказательств с достоверностью свидетельствующих о нарушении ответчиком существенных условий договора.

Как было установлено в судебном заседании, заключенный между истцом и ответчиком договор не устанавливает конкретного срока его исполнения. 

Вместе с тем, факт производства работ по частичному исполнению условий договора ЖК «Родной простор» об участии в строительстве инженерных сетей подтверждается представленными в материалы дела договорами с различными организациями (для присоединения и об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям с ОАО «МРСК Волги», на выполнение проектных работ, поставки материалов и оборудования, бурение водозаборной скважины, установка водонапорной башни, вырубка и выкорчевка лесополосы с дальнейшей утилизацией) и платежными документами, подтверждающие факт оплаты произведенных работ, тогда как ответчик в свою очередь производил для них подготовительные работы (том 1 л.д. 159-246), что опровергает доводы истца о неисполнении обязательств по договору стороной ответчика. 

Доводы истицы о неисполнении обязательств по договору стороной ответчика, также опровергаются вступившими в законную силу решениями Автозаводского районного суда 

<

адрес> по делам с участием ЖК «Родной простор» и членами кооператива №, №, №, №, а также вступившим в законную силу решением Ставропольского районного суда 

<

адрес> по делу №.

Указанными судебными постановлениями установлен факт производства работ по исполнению условий аналогичных договоров об участии в строительстве инженерных сетей, заключенных между членами кооператива и ЖК «Родной простор». А именно установлено, что ЖК «Родной простор» для осуществления технологического присоединения к электрическим сетям с ОАО «МРСК Волги», выполнены проектные работы внешнего электроснабжения, по требованию ОАО «МРСК Волги» был выкуплен земельный участок, так называемый «земельный коридор» от существующей трассы до массива ЖК «Родной простор» под расположение высоковольтной линии ВЛ-10/04кВ во избежание ее размещения на территории частных землевладений. Поставлены материалы и оборудование, произведено бурение водозаборной скважины, установлена водонапорная башня, произведена вырубка и выкорчевка лесополосы с дальнейшей утилизацией. Факт оплаты произведенных затрат подтвержден платежными документами (том 2 л.д. 46-116).

Истица не оспаривает самого факта произведенных работ. Более того, в судебном заседании (т. 2 л.д. 122) истица подтвердила, что в 2013 году опоры линий электропередач уже стояли, а в письменных пояснениях (т. 1 л.д. 76) она указывает, что ею в 2015 году у ОАО «МРСК Волги» выкуплены дополнительные мощности на существующих линиях. Акт приема-передачи мощностей в объеме 5КВт между истцом и ответчиком подписан в 2013 году, а в 2015 году ей дополнительно выкуплено еще 15 КВт, что подтверждается также и приложенными к материалам дела договорами и техническими условиями (т. 1 л.д. 84-110). 

Вышеуказанные обстоятельства опровергают доводы представителя ОАО «МРСК-Волги» - Самарские РС», что все работы по строительству линий электропередач производились силами и за счет ОАО «МРСК-Волги» - Самарские РС» в полном объеме. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что со стороны ЖК «Родной простор» обязательства по договору исполняются в соответствии с его условиями, по мере поступления денежных средств от членов кооператива, в соответствии с п.п. 3.1., 3.3., 3.4. договора об участии в строительстве инженерных сетей № от 10.09.2013г. 

При этом суд учитывает, что истицей обязательства по договору в части оплаты в полном объёме не исполнены. 

Поскольку коммуникации частично проведены, сроки исполнения по договору ответчиком не нарушены, истице никакой ущерб не причинен, соответственно факт существенного нарушения условий договора не находит своего подтверждения.

Кроме того, доказательств нецелевого использования денежных средств ответчиком истцом не представлено. Согласно статье 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Факт возбуждения уголовного дела № от 07.06.20016г. по заявлению самой же истицы не может являться доказательством нецелевого использования ответчиком денежных средств. 

Какие-либо сведения, подтверждающие факт причинения ущерба или иного вреда, истице отсутствуют.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов кооператива (Протокол №) утверждены Отчет председателя кооператива о проделанной работе в 2013 год и Отчет бухгалтера о финансовом состоянии кооператива за 2013 год.

Истица ФИО1, являясь секретарем указанного собрания, подписывала протокол, который до настоящего времени никем не оспорен и не действительным не признан. 

С учетом всего вышеизложенного оснований для удовлетворения требований истицы суд не усматривает. 

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку не подлежит удовлетворению основное требование истца, то оснований для взыскания по делу судебных расходов также не имеется.

В соответствии со ст. 309, 420, 421, 422, 431, 434, 450 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищному Кооперативу «Родной Простор» о расторжении договора и взыскании денежных средств - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова