Дело № 2-4681/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зелепухиной Н.А.,

при секретаре Натальченко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс Сервис» о взыскании неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Экспресс сервис» о взыскании суммы неустойки по договору аренды от *** за период с *** по *** в размере *** руб., а так же договорной неустойки в размере 1 % от суммы просроченного платежа в день до полного погашения задолженности по договору аренды, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб. 

В обоснование требований указано, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения , расположенного по адресу: ..., общей площадью *** кв.м. Согласно п.3.1 договора была установлена арендная плата в размере *** руб. ежемесячно. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды стороны предусмотрели, что в случае просрочки оплаты арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1% от суммы просроченного платежа. Оплата пени не освобождает от исполнения основного обязательства. Ответчик за все время аренды не производил оплаты за арендованное имущество, в связи с чем у него возникла задолженность по договору аренды в размере *** руб. *** коп. Решением Рубцовского городского суда от *** исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ООО «Экспресс Сервис» оставлены без удовлетворения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского края от *** указанное решение было отменено в части и требования ФИО1 были удовлетворены частично. До настоящего времени оплата за аренду помещения не произведена. Ранее решением Рубцовского городского суда от *** с ответчика в пользу истицы была взыскана неустойка по указанному договору аренды за период с *** по ***. Сумма неустойки за период с *** по *** составила *** руб. которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а так же договорную неустойку в размере 1 % от суммы просроченного платежа в день до полного погашения задолженности по договору аренды, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по доводам, указанным в иске.

Представители ответчика ООО «Экспресс Сервис» в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что требования в части взыскания неустойки по указанному договору аренды считают незаконными, поскольку данная сделка является недействительной и заключена под влиянием обмана со стороны ФИО1 Переданное по документам нежилое помещение ООО «Экспресс Сервис» было приобретено обманным путем на имя ФИО1 за средства физических лиц: Е. и К. По данному факту на протяжении более полутора лет правоохранительными органами проводятся доследственные проверки. Договор аренды так же был заключен путем обмана. Кроме того, помещение было невозможно использовать по назначению, по причине его неудовлетворительного технического состояния, в связи с чем, в данном помещении полтора года производился ремонт за счет ООО «Экспресс Сервис». ООО «Экспресс Сервис» понимая мнимый характер сделки, ни разу не платило ФИО1 арендную плату. Считают, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. На основании ст. 333 ГК РФ просили уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что *** между истцом ФИО1 (арендодатель) и ООО «Экспресс Сервис» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное пользование нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: г.Рубцовск, ..., общей площадью *** кв.м., для размещения офиса.

Срок действия договора аренды определен сторонами с *** по *** (п. 1.1 договора).

Исходя из пункта 3.1 договора, за пользование нежилым помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере *** руб. в месяц, из расчета *** руб. за 1 кв.м. не позднее 10 числа следующего месяца. 

Согласно акта приема-передачи к договору от *** ответчик ООО «Экспресс Сервис» принял в пользование по договору аренды указанное нежилое помещение.

Решением Рубцовского городского суда от *** исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ООО «Экспресс Сервис» оставлены без удовлетворения. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от *** вышеуказанное решение суда отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Экспресс Сервис» о взыскании денежных средств, принято в указанной части новое решение. Исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Взыскана с ООО «Экспресс Сервис» в пользу ФИО1 сумма задолженности в общем размере *** руб., в том числе по договору аренды от *** за период с *** по *** в размере *** руб., по договору аренды от *** за период с *** по *** в сумме *** руб. Взысканы с ООО «Экспресс Сервис» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказано. Решение в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований оставлено без изменения.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** исковые требования ФИО1 к ООО «Экспресс Сервис» о взыскании неустойки по договору аренды удовлетворены частично. Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс Сервис» в пользу ФИО1 сумма пени по договору аренды от *** в размере *** руб. *** коп., госпошлина *** руб., всего *** В удовлетворении остальной части требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от *** данное решение суда оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании директор ООО «Экспресс Сервис» Е. пояснил, что не намерены выплачивать ФИО1 задолженность по договору аренды от *** за период с 27.10.2014 по 17.08.2015 в размере *** руб. 

В соответствии с пунктом 4 указанного договора аренды стороны предусмотрели, что в случае просрочки оплаты арендатором арендной платы и иных причитающихся платежей на него возлагается обязанность уплатить арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1% от суммы просроченного платежа. Оплата пеней не освобождает от исполнения основного обязательства.

При этом условиями договора не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей уплачивать неустойку за нарушение обязательств.

До настоящего времени арендная плата ответчиком по договору аренды от *** не произведена.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки за период с *** по *** в размере *** руб. Ответчиком данный расчет надлежащими доказательствами не опровергнут.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку, при условии заявления должника о таком уменьшении. Согласно п. 2 указанной статьи уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку предъявляемая ко взысканию с ответчика неустойка соразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с *** по *** по договору аренды от *** в размере *** руб.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела арендная плата по указанному договору ответчиком не произведена и ответчик не намерен выплачивать сумму задолженности суд считает необходимым и находит возможным взыскать с ответчика в пользу истицы договорную неустойку в размере 1% в день от суммы просроченного платежа до полного погашения задолженности по договору аренды от ***.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс Сервис» о взыскании неустойки по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс Сервис» в пользу ФИО1 неустойку за период с 22.11.2016 по 22.11.2017 по договору аренды от *** в размере *** руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб., всего *** руб.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс Сервис» в пользу ФИО1 договорную неустойку в размере 1% в день от суммы просроченного платежа до полного погашения задолженности по договору аренды от ***.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий: Н.А.Зелепухина