Дело № 2-2241/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: И.В.Меньшиковой,

при секретаре: Е.М. Безнутровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибэком» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования системы теплоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Сибэком» (далее по тексу- ООО «Сибэком») обратился в суд с указанным иском, в котором просил обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, специалистам ООО «Сибэком» для обследования системы теплоснабжения, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, с целью установления причин ее ненадлежащего функционирования; взыскать судебные расходы.

В обоснование исковых требований указано, что истец обслуживает многоквартирный дом по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

От собственника 

<

адрес> поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой установить причину низкой температуры в принадлежащей ему квартире.

Сотрудники управляющей организации при обследовании указанной квартиры установили низкий температурный режим в жилом помещении, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ Для выявления причин была обследования система отопления, расположенная в квартирах, имеющих общий стояк отопления, при этом доступ предоставить отказались собственники квартир №№, о чем бы составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом составлено предписание собственникам квартир №№ о необходимости представить доступ к общему имуществу, расположенному в принадлежащих им квартирах, в срок до семи рабочих дней. Данное предписание вручено домкомом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ответчику направлялось заказное письмо с уведомлением о предоставлении доступа в квартиру. Вместе с тем, ответчик отказался предоставить доступ в жилое помещение.

Указанные действия ответчика являются незаконными, ущемляющими интересы жильцов многоквартирного дома, поскольку проблемы с надлежащей работой системы отопления без доступа в квартиру № решить не представляется возможным. 

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сибэком» ФИО2, действующая на основнаии доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом – повестками, направленными по известному суду месту жительства. Вся почтовая корреспонденция, направленная на имя ответчика была возвращена в суд с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения. Суд не располагает сведениями об уважительности причин неявки ответчика.

Согласно ч. 1, 3 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Осуществление гражданами прав не должно влечь нарушения прав и законных интересов других лиц. 

Ответчик ФИО1 по своему усмотрению реализовала свои права, ее неявка в суд не должна повлечь нарушение прав и законных интересов истца.

Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по адресу, известному суду, при этом о перемене места жительства ответчик суду не сообщила, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1, не сообщившей суду о причинах своей неявки в судебное заседание и не просившей об отложении судебного заседания.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времен и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, путем направления судебного извещения как по месту регистрации, так и по месту нахождения объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности; сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Дело рассматривается при сложившейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляется истцом ООО «Сибэком».

Ответчику ФИО1, третьему лицу ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит 

<

адрес>.

В указанной квартире фактически состоит на регистрационном учете ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий период времени.

В адрес истца ООО «Сибэком» поступило заявление от проживающей в 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО7 относительно низкого температурного режима в жилом помещении. Актом от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании вышеуказанной квартиры установлен следующий температурный режим: в зале, спальной комнате, кухне -17 градусов Цельсия.

Согласно СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 от ДД.ММ.ГГГГ "Санитарно-эпидемиологическое требования к условиям проживания в жилых помещениях" нормы температурного режима в зимнее время в жилых помещениях составляют: жилая комнаты 18 - 24 C; кухня 18 - 26 градусов Цельсия. Соответственно, уровень температуры жилого помещения третьего лица не соответствовал нормативным показателям.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленными работниками ООО «Сибэком», подтверждается, что собственник 

<

адрес> доступ в жилое помещение для произведения обследования не предоставляет.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения обследования системы отопления.

Как следует из поэтажных планов многоквартирного дома по 

<

адрес>, система отопления в квартирах №№ является смежной, разделена перекрытием между квартирами. 

При этом ответчик ФИО1 со своей стороны не предоставила каких-либо доказательств тому, что устранение неисправностей системы теплоснабжения в квартире № возможно без предоставления доступа в квартиру №.

Согласно утвержденным постановлением Правительства РФ 13.08.2006 года № 491 Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в том числе внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ. При этом управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 утверждены также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. «б» ст. 32 названных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании п. 5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать герметичность и немедленное устранение всех видимых утечек воды. Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что обеспечение доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью обеспечить доступ к стояку отопления для проведения обследования, поскольку в обязанности истца, как управляющей организации, входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества. 

Отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе, и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, Правила пользования жилыми помещения, Правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

Поскольку факт несоответствия уровня температуры жилого помещения третьего лица нормативным показателям установлен, а стояк отопления находится в квартире, для проведения обследования и выявления причины ненадлежащего функционирования системы отопления необходим доступ в жилое помещение ответчика.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу истца, в силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибэком» удовлетворить.

Обязать Кожухарь ФИО11 обеспечить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Сибэком» доступ в квартиру № по адресу: 

<

адрес>, для проведения обследования системы теплоснабжения, являющейся общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Кожухарь ФИО12 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибэком» судебные расходы в сумме 6000 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий И.В.Меньшикова