К делу № 2-3104/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Садова Б.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на нежилой объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указав, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ

Также, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., истцу на праве собственности принадлежит здание склада, литер Ж1, назначение нежилое, площадью 60,5 кв.м.

В настоящее время на данном земельном участке истцом выстроена гостиница площадью № кв.м. без разрешения на строительство. В связи с тем, что во внесудебном порядке отсутствует возможность оформить право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, вынужден обратиться в суд. Просил признать за ФИО1 право собственности на гостиницу, площадью № кв.м., этажностью 3, в том числе подземный этаж – 0, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО город-курорт Геленджик ФИО5 просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Судом установлено, что ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 на праве собственности принадлежит здание склада, литер Ж1, назначение нежилое, площадью 60,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На принадлежащем земельном участке истец без соответствующего разрешения за счет собственных средств возвел здание гостиницы, площадью № кв.м.

Материалами дела подтверждается, что на основании выкопировки из правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27.07.2010г. № (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 28.08.2012г. №) вышеуказанный земельный участок, в настоящее время, отнесен к зоне Ж-2 – зона малоэтажной жилой застройки.

Более того, согласно независимому экспертному заключению 431-17 ООО «ФИО6» от ДД.ММ.ГГГГ, завершенный объект строительства – здание гостиницы отвечает требованиям СНиП предъявляемые к соответствующим категориям здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, действующим на территории РФ. Площадь реконструированного здания, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составила № кв.м.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражный суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено судам, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Материалами дела установлен тот факт, что сохранение данного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения исковых требований имеют место быть.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гостиницу, площадью № кв.м., назначение: нежилое, этажностью 3, в том числе подземный этаж – 0, год завершения строительства – №, материал наружных стен – блок, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки нежилого объекта - гостиницы, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья: