Дело № 2-3316/20

Мотивированное 

решение

 

составлено 23.11.2020 г.

УИД 25RS0002-01-2020-005742-54

Решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего Н.С. Юсуповой при ведении протокола секретарем В.В. Алексеевым, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Приморскому краю, об устранении препятствий в осуществлении прав собственности и возложении обязанности, 

установил:

В суд обратилась ФИО1 с названным иском. В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (запись в ЕГРН № от дата). Площадь земельного участка составляет № кв. м. Разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. На территории данного земельного участка находятся: - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Количество этажей: №. Площадь дома: № кв. м (запись в ЕГРН № от дата.); - нежилая хозяйственная постройка, расположенная по адресу 

<

адрес>, строит. №. Количество этажей: №. Площадь постройки: № кв. м (запись в ЕГРН № от дата). Оба объекта также являются собственностью Истца. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м. дата. Указано, что Истцом была получена выписка из ЕГРН, в которой указывается, что образованный земельный участок пересекает земельный участок с кадастровым номером №. В границах земельного участка № находится принадлежащая ФИО1 хозяйственная постройка с кадастровым номером № (условный номер №). 06.02.2018 г., в соответствии с п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Истцом был заключен договор № аренды земельного участка. По данному договору Истцу было передано право аренды на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №. Договор аренды от 06.02.2018 г. был заключен в целях сохранения права аренды, предоставленного договором от 27.02. 2015 г. Право аренды, передавалось на прежних условиях и на тот же срок: до 15.02.2018 г. 22 марта 2019 г. было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 27.02.2015 г. №. После расторжения договора аренды между Администрацией Артемовского городского округа и Истцом был заключен договор купли-продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности Истца. По данному договору в собственность Истца был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м. Несмотря на это, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м не был снят с кадастрового учета и сохранился в ранее установленных границах. Ответом от 30.07.2019г. № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю сообщило, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет со статусом сведений «учтенный» и в соответствии с действующим законодательством снятию с государственного учета не подлежи. Снять с государственного кадастрового учета такой земельный участок можно только на основании решения суда, вступившего в законную силу. Просит суд с учетом уточнений исковых требований обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 доводы иска, уточнений к нему поддержала в полном объеме, указав на наличие препятствий у истца в осуществлении права собственности. Просила уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки. О неявке по уважительной причине суду не сообщено. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав все представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира

<

адрес> (запись в ЕГРН № от дата). Площадь земельного участка составляет № кв. м. Разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. 

На территории данного земельного участка находятся: - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Количество этажей: №. Площадь дома: № кв. м (запись в ЕГРН № от дата); - нежилая хозяйственная постройка, расположенная по адресу 

<

адрес>, строит. №. Количество этажей: № Площадь постройки: № кв. м (запись в ЕГРН № от дата). Оба объекта также являются собственностью Истца, что подтверждается материалами дела.

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м., образованный при следующих обстоятельствах, что следует из представленных в дело письменных доказательств: дата между Администрацией Артемовского городского округа и ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка (л.д. 9-012). По данному договору ФИО4 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м. Местоположение земельного участка: 

<

адрес>. Срок действия договора аренды: до «15.02. 2018 г. – л.д. 13 акт приема передачи земельного участка.

04.08.2015 г. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, права арендатора перешли от ФИО4 к Истцу – л.д. 15-16. На арендованном земельном участке Истцом был построен вышеуказанный жилой дом.

Распоряжением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 01.02.2017 № 16-ар «Утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Адрес (местоположение): 

<

адрес>». В соответствии с распоряжением земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м. подлежал разделу с образованием земельного участка общей площадью № кв. м. (п. 1.1 распоряжения № от 01.02.2017г.) – л.д. 62-65. При этом обременения прав в соответствии с п. 2 распоряжения сохранились в отношении образуемого земельного участка, измененного земельного участка в прежних границах. 

ФИО1 было поручено обеспечить проведение работ по образованию земельного участка в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории (п. 3 распоряжения №-ар от 01.02.2017г.) – л.д. 63. 

дата было произведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого путем раздела данного земельного участка был образован земельный участок с условным обозначением № площадью № кв. м, полностью располагавшийся в границах участка с кадастровым номером № – л.д. 66-69.

В заключении кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане образования земельных участков путем раздела, указывается, что проводятся работы по разделу земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с сохранением исходного участка в изменённых границах. Площадь образуемого земельного участка составляет № кв.м. на схеме расположения земельных участков межевого плана содержится графическое изображение образуемого земельного участка №, также указан сохраненный земельной участок : № – л.д. 68 оборотная сторона. 

Межевой план для постановки на кадастровый учет был подан в Управление Федеральной службы, кадастра и картографии по Приморскому краю. 22.06.2017г. вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый №. Земельный участок с кадастровым номером № был сохранен в прежних границах.

23.06.2017г. Истцом была получена выписка из ЕГРН, в которой указывается, что образованный земельный участок пересекает земельный участок с кадастровым номером №. В границах земельного участка № находится принадлежащая ФИО1 хозяйственная постройка с кадастровым номером № (условный №).

«06» февраля 2018 г., в соответствии с п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Истцом был заключен договор № аренды земельного участка. По данному договору Истцу было передано право аренды на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №. Договор аренды от «06» февраля 2018 г. был заключен в целях сохранения права аренды, предоставленного договором от «27» февраля 2015 г. Право аренды, передавалось на прежних условиях и на тот же срок: до «15» февраля 2018 г. – л.д. 25-30.

«22» марта 2019 г. было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от «27» февраля 2015 г. №. После расторжения договора аренды между Администрацией Артемовского городского округа и Истцом был заключен договор купли-продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности Истца. По данному договору в собственность Истца был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м. Несмотря на это, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м не был снят с кадастрового учета и сохранился в ранее установленных границах – л.д. 32-033 соглашение.

22.07.2019г. Истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета в связи с нарушением прав последней – л.д. 74-075. 

Ответом от 30.07.2019г. № 12-1530 истцу сообщено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет со статусом сведений «учтенный» и в соответствии с действующим законодательством снятию с государственного учета не подлежи. Снять с государственного кадастрового учета такой земельный участок можно только на основании решения суда, вступившего в законную силу – л.д. 44.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка или здания, сооружения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка или таких здания, сооружения, снятие с государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения при отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка или такой части здания, сооружения зарегистрировано другое обременение.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № должен был быть снят с кадастрового учета с момента прекращения арендных отношений и внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Несмотря на это, земельный участок по-прежнему находится на кадастровом учете, чем создает непреодолимое препятствие для полноценной реализации Истцом принадлежащего ему права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на данном земельном участке объекты недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 15.01.2020 аналогичные исковые требования, заявленные к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Приморскому краю» были удовлетворены –л.д. 80-81. Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 08.07.2020 указанное решение суда первой инстанции отменено с указанием на ненадлежащего ответчика.

На основании изложенного, с учетом действующего законодательства, того обстоятельства, что истцом исчерпаны возможности разрешения спора во внесудебном порядке, его обращения в компетентные органы с целью урегулирования возникшей ситуации, оставлены без удовлетворения, суд полагает заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Председательствующий Н.С. Юсупова