Дело № 2-3274/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Феофилове М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> в г.Новосибирске. 

В обоснование заявленного требования указала, что является собственником указанной квартиры. В данной квартире были произведены самовольные перепланировка и переустройство в виде демонтажа перегородки между помещением № (туалет) и помещением № (ванная) с образованием нового помещения № (сан.узел), заделки дверных проемов в перегородке между помещением № (сан. узел) и помещением № (гостиная с кухонной зоной), устройства нового дверного проема в перегородке между помещением № (сан.узел) и помещением № (коридор), демонтажа перегородок с дверными проемами между помещением № (коридор), помещением № (кухня) и помещением № (жилая комната), демонтажа шкафов №, 6 с образованием новых помещений № (коридор), № (гостиная с кухонной зоной), № (шкаф), демонтажа перегородки с дверными проемами между помещением № (коридор) и помещением № (жилая комната) с последующим возведением перегородок с дверными проемами, и образованием новых помещений № (жилая комната) и № (гардеробная), демонтажа ванны в помещении № (ванная) с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома ванны в образованном помещении № (сан.узел), изменения местоположения кухонной мойки и кухонной электрической плиты в помещении № (гостиная с кухонной зоной). Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На обращение в администрацию Ленинского района г.Новосибирска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии она получила отказ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в его отсутствие, представив письменный отзыв, в котором указал, что истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с тем, что они выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 

<

адрес> в г.Новосибирске принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности (л.д.8).

Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 14.07.2017 (л.д.9-11), и сведений о помещении до перепланировки (переустройства) (л.д.28), в указанном жилом помещении произведена перепланировка в виде демонтажа перегородки между помещением № (туалет) и помещением № (ванная) с образованием нового помещения № (сан.узел), заделки дверных проемов в перегородке между помещением № (сан. узел) и помещением № (гостиная с кухонной зоной), устройства нового дверного проема в перегородке между помещением № (сан.узел) и помещением № (коридор), демонтажа перегородок с дверными проемами между помещением № (коридор), помещением № (кухня) и помещением № (жилая комната), демонтажа шкафов №, 6 с образованием новых помещений № (коридор), № (гостиная с кухонной зоной), № (шкаф), демонтажа перегородки с дверными проемами между помещением № (коридор) и помещением № (жилая комната) с последующим возведением перегородок с дверными проемами, и образованием новых помещений № (жилая комната) и № (гардеробная). При этом, в техническом паспорте имеется отметка специалиста Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о том, что перепланировка не утверждена.

Также в указанном жилом помещении произведено переустройство в виде демонтажа ванны в помещении № (ванная) с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома ванны в образованном помещении № (сан.узел), изменения местоположения кухонной мойки и кухонной электрической плиты в помещении № (гостиная с кухонной зоной).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органами местного самоуправления (л.д.29).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненных самовольно переустройства и перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по результатам технического обследования 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, после осуществленных перепланировки и переустройства, выполненному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.13-27). 

Поскольку из представленного заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> согласно сведениям технического паспорта Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленного по состоянию на 14.07.2017: общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м., вспомогательной площадью 9,5 кв.м., площадью неотапливаемых планировочных элементов 1,8 кв.м., со следующими помещениями: коридор (помещение №) площадью 2,8 кв.м., сан.узел (помещение №) площадью 3,8 кв.м., гостиная с кухонной зоной (помещение №) площадью 25,1 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 12,6 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 11,3 кв.м., гардеробная (помещение №) площадью 2,1 кв.м., шкаф (помещение №) площадью 0,8 кв.м., лоджия (помещение №) площадью 1,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 09 июня 2018 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3274/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.