К делу № 2 - 310/2024 г.

23RS0007-01-2024-000676-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 12 сентября 2024 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хижняк П.А.

При секретаре судебного заседания Байдиной С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ООО «Белоглинское» и администрации Центрального сельского поселения Белоглинского района о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру).

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Белоглинское» и администрации Центрального сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в ООО « Белоглинское» квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес>, расположенную на земельном участке на праве бессрочного пользования, общей площадью 1000 кв.м. 

Денежные средства были внесены в кассу ООО « Белоглинское» в полном объеме, в сумме 14100 (четырнадцать тысяч сто) рублей.

Все эти годы истец проживает в данной квартире с момента приобретения то есть с 07.02. 2005 года, оплачиваю коммунальные платежи и считала своей собственностью, поскольку ранее, при внесении денежных средств в кассу ООО «Белоглинское» подразумевалось заключение договора купли-продажи.

В 2022 году истцу потребовались правоустанавливающие документы на квартиру и выяснилось, что за истцом не зарегистрировано право собственности на квартиру - жилой дом блокированной застройки и объект недвижимости не стоит на кадастровом учете.

Соответственно, она не может в заявительном порядке, зарегистрировать право собственности.

Истец обратилась в ООО «Белоглинское» и предоставила им имеющиеся квитанции и накладную, с просьбой надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на квартиру.

Между истцом и ООО « Белоглинское» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру –жилой дом блокированной застройки, общей площадью 51 кв.м, в том числе жилой площадью 39,8 кв.м..

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира, общей площадью 51 кв.м., продана истцу за согласованную между сторонами цену в размере 14 100 ( четырнадцать тысяч сто) рублей. 

Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ-21 № –ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним квартира не была поставлена на кадастровый учет, соответственно сведений о регистрации права, кадастрового номера и иных сведений по настоящее время не имеется. 

Вне судебного порядка, зарегистрировать право собственности в заявительном порядке истец не может, в виду того, что объект недвижимости не стоит на кадастровом учете и в ООО «В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является - вступившие в законную силу судебные акты.

В судебное заседании истец ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала требования иска в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации Центрального сельского поселения Белоглинского района ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии, требования иска признал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Белоглинское» ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии, требования иска признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Белоглинский сектор межмуниципального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, в решении полагалась на усмотрение суда.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы сторон.

Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, пол женский, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на квартиру общей площадью 51кв.м. в том числе жилой площадью 39.8кв.м. расположенную по адресу: РФ 

<

адрес>.

Установить, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и основанием для постановки на кадастровый учет квартиры - жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51 кв.м. в том числе жилой площадью 39.8кв.м. расположенной по адресу: РФ 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.

Судья Белоглинского

районного суда П.А. Хижняк