№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г.о. Самара 

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при помощнике судьи ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки. Просил суд устранить реестровую ошибку, установив смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № по характерным точкам координат № указанным в Плане границ земельного участка с местоположением: 

<

адрес>, изготовленным 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование требований истец указал, что решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на часть жилого дома лит № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Собственником второй части дома является ФИО1 Также ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. 

Истец не может осуществить постановку принадлежащего ему жилого дома на кадастровый учет, поскольку при проведении кадастровых работ было выявлено наложение контура части жилого дома на контур земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1 Площадь наложения - №.м. Согласно заключения кадастрового инженера ООО 

<

данные изъяты>» наложение возникло в результате технической ошибки при проведении раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № из которого образовались участки №, поскольку местоположение дома истца не менялось, следовательно, ошибка произошла при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствие вызвано реестровой ошибкой. ФИО1 не общается с истцом в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, воспользовался правом на ведение дела через представителя. 

Представитель истца ФИО6 - ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам иска, просила требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен судом по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. 

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 63, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

С учетом указанных положений закона суд считает извещение ответчика надлежащим. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Филиал ППК Роскадастр по 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>. 

Представители третьих лиц Филиала ППК Роскадастр по 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Аналогичная норма была предусмотрена пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 4.2 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 настоящего Федерального закона, В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к 

<

данные изъяты> 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

<

адрес> было отменено. Признано за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью № кв.м. категория земли населенных пунктов, разрешенное пользование: занимаемый жилым домом и личным подсобным хозяйством, по адресу: 

<

адрес>, согласно Плану границ земельного участка, составленного ООО 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по точкам №

Во исполнение данного решения был составлен межевой план осуществлен выдел земельного участка площадью № кв.м., что подтверждается материалами кадастрового дела. 

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м., принадлежит ФИО1, сведения об объекте имеют статус «актуальные», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные», правообладатель отсутствует, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, на часть жилого дома литер № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты>» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ при измерении границ капитального строения, принадлежащего ФИО2, в границах земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что контур строения не полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, часть строения располагается на смежном земельном участке с кадастровым номером №. 

При контрольном измерении границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая граница между участками с кадастровыми номерами № установленная на местности забором и стеной капитального строения не соответствует границе, содержащейся в ЕГРН, 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая, что земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы из земельного участка с кадастровым номером № путем раздела кадастровый инженер сделал вывод, что при разделе была допущена ошибка в определении фактической границы раздела на местности по сложившемуся землепользованию. 

Выделяемая часть жилого 

<

адрес> года постройки, сохранила свои размеры и конфигурацию с даты раздела земельного участка с кадастровым номером №. 

Также из заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению предыдущего собственника ФИО5 проведены землеустроительные работы, определена территория, находящаяся в фактическом пользовании ФИО5, на которой располагается жилой дом, выявлено наложение контура части жилого дома Беловой на контур земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство возникло в результате технической ошибки при проведении раздела земельного участка с кадастровым номером №. 

Учитывая указанные положения закона, выводы заключения кадастрового инженера, оценив имеющийся графический материал, суд приходит к выводу, имеет место реестровая ошибка, исправление которой необходимо для проведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объект недвижимости. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, паспорт иностранного гражданина № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, № №) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: фактически занимаемого индивидуальным жилым домом и личным подсобным хозяйством.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты>» в следующих точках:

точка

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде. 

Судья С.В. Миронова 

Решение в окончательном виде изготовлено 14.08.2023.