Дело № 2-126/2025

УИД: 28RS0015-01-2025-000048-59

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 20 февраля 2025 года 

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Шпаптун Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Райчихинска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельного участка, 

У с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом города Райчихинска обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что согласно выписке из ЕГРН за ответчиками зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право пользования земельным участком под указанным объектом, общей площадью 2 585 кв.м., имеющим адресный ориентир: 

<

адрес>, кадастровый № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, оформлено не было в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно постановлению администрации г. Райчихинска о предоставлении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указанный участок предоставлен в аренное пользование ФИО3, ФИО2, однако, договор аренды заключен не был в связи с неподписанием договора собственниками объекта. Согласно пункту 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Так как права на указанный земельный участок не оформлены, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники объекта недвижимого имущества неосновательно приобрели (сберегли) денежные средства в размере 70 738 руб. 97 коп. С целью досудебного урегулирования спора комитетом по управлению имуществом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ № года направлена претензия с требованием об оплате в добровольном порядке суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка, ответа на которую не поступило. 

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Учреждения Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска задолженность по оплате суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 738 руб. 97 коп. за пользование земельным участком. 

Определением Райчихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области к ФИО3 прекращено в связи с его смертью. 

Представитель истца Учреждения комитета по управлению имуществом г. Райчихинска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 извещалась судом по всем известным адресам, имеющимся в материалах дела, судебная корреспонденция возвращена с отметкой за «истечением срока хранения». Сведения об ином месте жительстве судом не установлено. С учетом требований ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом позиции представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного решения, в соответствии со ст. 167 РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15 ноября 2011 г. № 8251/11, фактическое пользование земельным участком, не принадлежащим лицу на каком-либо праве, в силу требований ст. 65 ЗК РФ, закрепляющей принцип платности землепользования, является основанием для взыскания не земельного налога, а неосновательного обогащения по требованию собственника земельного участка.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице – Учреждении Комитет по управлению имуществом города Райчихинска.

Учреждение Комитет по управлению имуществом города Райчихинска поставлено на учет в налоговом органе с присвоением ОГРН №, что подтверждено свидетельством серии 28 №.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы комитета по управлению имуществом города Райчихинска.

Положением об Учреждении комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (новая редакция) установлены полномочия Управления об осуществлении контроля за использованием и охраной земель, за обеспечением законности в области земельных отношений и предотвращение правонарушений в области землепользования.

В силу п. 2.8.10 Учреждение осуществляет проведение плановых и внеплановых проверок целевого использования земельных участков, находящихся в аренде юридических и физических лиц, в безвозмездном срочном пользовании, самовольного занятия, загрязнения и захламления земельных участков.

Согласно п. 3.1.9 Положения Учреждение комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области уполномочено обращаться в суды с исками, в том числе, по вопросам взыскания платы за фактическое использование земельных участков (неосновательное обогащение).

Воспользовавшись данным правом, комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области обратился в Райчихинский городской суд с иском о взыскании с ФИО2, ФИО3 суммы неосновательного обогащения.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК Российской Федерации и п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит жилой дом, общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Право пользования земельным участком под указанным объектом общей площадью 2 585 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома – не оформлено. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право пользования земельным участком не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Амурской области. Исходя из этого, земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение такими земельными участками осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. 

На основании сведений землеустроительного дела, декларации о факте пользования земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

Далее права на земельный участок никем не оформлялись. 

Из искового заявления следует, что с момента регистрации права собственности на жилой дом по 

<

адрес> ФИО2 и ФИО3 до дня смерти пользовались земельным участком и не вносили за него плату.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчикам ФИО2, ФИО3 претензию, в которой предлагал в добровольном порядке оплатить сумму неосновательного обогащения за использование вышеуказанного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 738 рублей 97 копеек.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не предоставил доказательств, свидетельствующих о том, что он пользовался земельным участком в соответствии с требованиями закона.

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения денежных средств в счет возмещения неосновательного обогащения. На момент рассмотрения иска, суд также не располагает такими данными. Объективных доказательств того, что ответчик ФИО2 принимала меры к заключению договора аренды спорного земельного участка, обращалась с соответствующими требованиями к уполномоченному лицу, который отказал в совершении данных сделок, материалы дела не содержат.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место неосновательное обогащение, ответчик с момента фактической передачи имущества с ДД.ММ.ГГГГ пользовалась земельным участком без приобретения прав на него, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения требований, заявленных комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неправомерно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска предоставлен расчет задолженности суммы, подлежащей взысканию с ФИО2 в счет неосновательного обогащения, который произведен в соответствии с Положением «О земельном налоге на территории города Райчихинска, с учетом кадастровой стоимости земельного участка, Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Из содержания указанного расчета следует, что годовой размер арендной платы составляет 70 738 руб. 97 коп. 

Судом принимается расчет комитета по управлению имуществом города Райчихинска, поскольку он произведен в соответствии с требованиями законодательства.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу указанной нормы права с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу Учреждения комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, площадь 2585 кв.м., адрес: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 738 рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, 

<

...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированная часть решения суда изготовлена 27 февраля 2025. 

Председательствующий: Ю.М. Кузнецова