РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при помощнике судьи Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-105/2025 (2-1347/2024) по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «Росинка-Сервис» о признании права собственности, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Автозаводский районный суд г.Тольятти с указанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ определением Автозаводского районного суда г.Тольятти настоящее гражданское дело передано по подсудности в Ставропольский районный суд Самарской области, по месту регистрации ответчика ФИО1, на основании ст.28, 33 ГПК РФ.

В судебном заседании в связи с неоднократным уточнением исковых требований, истец ПАО «Промсвязьбанк», с учётом уточнений, принятых судом ДД.ММ.ГГГГ, просит:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» сумму задолженности по Кредитному договору №/р от ДД.ММ.ГГГГ, определенную согласно Расчета цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 911 546.77 рублей, включающую в себя:

7 125 776.46 рублей - сумма просроченной задолженности по основному долгу;

729 908.70 рублей - сумма просроченной задолженности по процентам, взыскание задолженности по процентам в размере 15.99 % годовых, начисленных на сумму фактического остатка по основному долгу, производить с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по уплате задолженности по основному долгу;

7 605.65 рублей - сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга;

48 255.96 рублей - сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов, взыскание неустойки за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга и процентов в размере 0.1 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки производить с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств но Кредитному договору.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» все возникшие судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 53 758.00 рублей, а также сумму расходов на оплату услуг по оценке в размере 1 276.49 рублей.

3. Признать право собственности за ФИО1 со дня вступления решения в законную силу в отношении жилого помещения - Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) № с обременением данного права в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Промсвязьбанк».

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней права собственности ФИО1 в отношении жилого помещения - Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый (условный) № и обременения данного права в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Промсвязьбанк».

4. Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый (условный) №, принадлежащую ФИО1, установив её начальную продажную цену в размере 17 296 800.00 рублей.

Требования мотивированы тем, что между ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МИнБанк» (правопреемник ПАО «Промсвязьбанк», далее - Банк) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее - Ответчик) заключен кредитный договор №/р (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику денежные средства в размере 8 000 000,00 рублей, сроком на 7295 дней, под процентную ставку 11.99% годовых с ДД.ММ.ГГГГ, 15.99% годовых с ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, под её залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается Выпиской по банковскому счету.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел права требования по Договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор).

В пользу Банка зарегистрирован залог прав требования по Договору.

В силу п. 2.1.8.2 Кредитного договора Заемщик обязан:

-после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находится Квартира к срок не позднее 3 (трех) месяцев с даты подписания передаточного акта или другого документ» о передаче завершенной строительством квартиры Залогодателю:

1) предоставить Кредитору копию этого документа;

2) произвести оценку Квартиры у независимого оценщика, удовлетворяющего требованиям Кредитора;

3) передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию права Договор приобретения и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации нрава собственности Залогодателя на Квартиру и ипотеки Квартиры в пользу Кредитора (предварительно уведомив об этом Кредитора);

4) осуществить все необходимые действия для оформления Закладной на Квартиру по составленной Кредитором форме и получению ее Кредитором из органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) предъявить Кредитору Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Квартиру с указанием обременения Квартиры ипотекой.

Вместе с тем, от исполнения данной обязанности Заемщик уклонился (возможно так же и от подписания передаточного акта), хотя многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение на ввод в эксплуатацию прилагается). Соответственно до настоящего времени Заемщик не зарегистрировал право собственности на Квартиру, также как и обременение Квартиры ипотекой в пользу Банка, что является нарушением условий Кредитного договора.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться путем уплаты Ежемесячных платежей. Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен Кредитным договором.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствие с Кредитным договором Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0.1 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залогов правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по указанному договору Банк в -.л обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определен действующим законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «МИнБанк» (Универсальная лицензия Банка России № g -Я ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 115419, Москва, ул. ОрджонняЯ д. 5) прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» (Генеральная лицензия Банка России №от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 109052, Москва, ул. Смирновская, д. 10, стр. 22), о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись №.

Согласно п. 4 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (п. 2 ст. 58 ГК).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ПАО «МИнБанк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

Начиная с 2022 г. Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Имеются случаи просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, а также просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 30 (тридцати) календарных дней, что подтверждается Выпиской по банковскому счету, Погашениями по Кредитному договору, Расчетом цены иска.

Со стороны Банка в адрес Ответчика были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были.

С момента предъявления кредитором требования о досрочном исполнении заемщиком своих обязательств при наличии к тому оснований согласованный сторонами при заключении Кредитного договора график платежей аннулируется и на счет просроченной задолженности выносится вся сумма основного долга с процентами и начисленными штрафными санкциями. Следовательно, погашение Ответчиком задолженности, которая существовала бы при условии продолжения действия графика платежей, не означает полного погашения просроченной задолженности по Кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору Ответчика перед Банком составляет 7 911 546.77 рублей, в том числе:

7 125 776.46 рублей - сумма просроченной задолженности по основному долгу;

729 908.70 рублей - сумма просроченной задолженности по процентам;

7 605.65 рублей - сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга;

48 255.96 рублей - сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов.

Согласно Отчета об оценке рыночной стоимости квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного независимым оценщиком ООО «Аудит-Безопасность», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 21 621 000.00 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры в соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 17 296 800.00 рублей.

С учетом вышеизложенного, а также на основании ст.309-310, 348,349 350 ГК РФ, Федерального закона РФ № «Об ипотеке» истец просит исковые требования удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, с учетом характера заявленных требований, на основании ст.41 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечено - АО «Специализированный застройщик «Росинка-Сервис».

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представил, результаты оценки квартиры, представленной истцом н не оспаривал.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Росинка-Сервис» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, правовой позиции по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица Администрация муниципального образования «Городской округ Красногорск Московской области» и Управления Росреестра по Самарской области в заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума). 

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, и третьих лиц.

Суд исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МИнБанк» (правопреемник ПАО «Промсвязьбанк», далее - Банк) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее - Ответчик) заключен кредитный договор №/р (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил Ответчику денежные средства в размере 8 000 000,00 рублей, сроком на 7295 дней, под процентную ставку 11.99% годовых с ДД.ММ.ГГГГ, 15.99% годовых с ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> под её залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается Выпиской по банковскому счету.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств приобрел права требования по Договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор).

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться путем уплаты Ежемесячных платежей. Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен Кредитным договором.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствие с Кредитным договором Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0.1 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залогов правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств по указанному договору Банк вправе обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определен действующим законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «МИнБанк» (Универсальная лицензия Банка России № g -Я 28.06.2021, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 115419, Москва, ул. ОрджонняЯ д. 5) прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк» (Генеральная лицензия Банка России №от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 109052, Москва, ул. Смирновская, д. 10, стр. 22), о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись №.

Согласно п. 4 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (п. 2 ст. 58 ГК).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ПАО «МИнБанк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

Начиная с 2022 г. Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Имеются случаи просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, а также просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 30 (тридцати) календарных дней, что подтверждается Выпиской по банковскому счету, Погашениями по Кредитному договору, Расчетом цены иска.

Со стороны Банка в адрес Ответчика были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были.

С момента предъявления кредитором требования о досрочном исполнении заемщиком своих обязательств при наличии к тому оснований согласованный сторонами при заключении Кредитного договора график платежей аннулируется и на счет просроченной задолженности выносится вся сумма основного долга с процентами и начисленными штрафными санкциями. Следовательно, погашение Ответчиком задолженности, которая существовала бы при условии продолжения действия графика платежей, не означает полного погашения просроченной задолженности по Кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору Ответчика перед Банком составляет 7 911 546.77 рублей, в том числе:

7 125 776.46 рублей - сумма просроченной задолженности по основному долгу;

729 908.70 рублей - сумма просроченной задолженности по процентам;

7 605.65 рублей - сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга;

48 255.96 рублей - сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, и обоснованным. Ответчиком ФИО1 данный расчет не оспорен, доказательств об ином ее размере ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представил.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с положением ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Таким образом, на основании установленных обстоятельств суд находит требования ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию: 7 125 776.46 рублей - сумма просроченной задолженности по основному долгу; 729 908.70 рублей - сумма просроченной задолженности по процентам; 7 605.65 рублей - сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга; 48 255.96 рублей - сумма неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов, а всего 7 911 546.77 рублей. Оснований для применения к заявленной неустойки положений ст.333 ГК РФ и снижения её суд не находит, поскольку их размер полностью соответствует периоду и размеру нарушенного обязательства.

Кроме того, в соответствии с положением ст.330 ГК РФ, условий кредитного договора, и требований истца ПАО «Промсвязьбанк» с ответчика ФИО1 подлежат также взысканию неустойка за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга и процентов в размере 0.1 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств но Кредитному договору. 

Разрешая требования истца о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры с КН №, и обращения взыскания на неё, суд приходит к следующим выводам.

Согласно условиям кредитного договора №/р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 за счет предоставленных кредитных средств приобрел права требования по Договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор).

В пользу Банка зарегистрирован залог прав требования по Договору.

В силу п. 2.1.8.2 Кредитного договора Заемщик обязан:

-после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находится Квартира к срок не позднее 3 (трех) месяцев с даты подписания передаточного акта или другого документ» о передаче завершенной строительством квартиры Залогодателю:

1) предоставить Кредитору копию этого документа;

2) произвести оценку Квартиры у независимого оценщика, удовлетворяющего требованиям Кредитора;

3) передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию права Договор приобретения и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации нрава собственности Залогодателя на Квартиру и ипотеки Квартиры в пользу Кредитора (предварительно уведомив об этом Кредитора);

4) осуществить все необходимые действия для оформления Закладной на Квартиру по составленной Кредитором форме и получению ее Кредитором из органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) предъявить Кредитору Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Квартиру с указанием обременения Квартиры ипотекой.

Вместе с тем, от исполнения данной обязанности Заемщик уклонился, при том, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МЖК «РОСИНКА» с одной стороны, ответчиком ФИО1 с другой стороны, и ЗАО «РОСИНКА-СЕРВИС», а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор об уступке прав требования к договору участию в долевом строительства объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Цессионарий – ФИО1 принял на себя в качестве правопреемника прав по договору право на получение в собственность квартиру с проектным №, ориентировочной площадью 103,57 кв.м., расположенных по строительному адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>).

Согласно полученных по запросу суда сведений из ЕГРН, установлено, что на земельном участке с КН №, по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащем на праве собственности м.о. «

<

адрес>» (3-е лицо по делу), расположен жилой дом с кадастровым номером №, по тому же адресу, в котором в свою очередь располагается 

<

адрес>, с кадастровым номером №, при этом сведений о праве собственности на данную квартиру нет 

<

данные изъяты>).

Вместе с тем, судом установлено, что и следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № (

<

данные изъяты>), что имеется зарегистрировано право обременения в виде ипотеки в силу закона – ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Московский индустриальный банк» ИНН №, на основании дополнительного соглашения к договору об уступке прав требования к договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости №Р-С-1-01-640-12.14 от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным по запросу суда АО «Специализированный застройщик «Росинка-Сервис», документам, следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) к договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости №Р-С-1-01-640-12.14 от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Росинка-Сервис» исполнило обязательство обязательства по строительству многоквартирного блокированного дома по адресу: 

<

адрес>, МЖК «Ангелово- Резиденц», дом с проектным № (пункт 1 Акта).

Согласно п.2 указанного акта приема-передачи, по результатам технической инвентаризации ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Красногорский филиал, Квартире с проектным №, ориентировочной площадью 103,57 кв.м, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 104,3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 101,9кв.м. и площадью помещений вспомогательного назначения 2,4кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее- «Объект долевого строительства»).

Взаиморасчеты между Сторонами, на момент подписания настоящего Акта, произведены полностью. Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют друг к другу каких- либо претензий, в том числе по срокам ввода дома в эксплуатацию и передачи Объекта долевого строительства. (пункт № Акта)

Из пункта 7 Акта следует, что ключи от указанного объекта долевого строительства (квартиры) переданы Дольщику Застройщиком к момент подписания настоящего акта.

Указанный акт приема передачи подписан со стороны застройщика ФИО3, и Дольщиком ФИО1

Согласно положений Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 1, часть 2 статьи 3, часть 1 статьи 4, часть 1 статьи 12 Закона).

Статьей 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом (часть 1); основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

С учетом вышеприведенных положений закона, а также установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что в следствие подписания дольщиком ФИО1 с застройщиком ЗАО «Росинка-Сервис» акта приема-передачи квартиры №2 в доме по адресу: 

<

адрес>, у ответчика ФИО1 возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, имеющий кадастровый №, однако непосредственно бездействиями самого ответчика ФИО1, право собственности на указанный объект за ним не зарегистрировано, вследствие чего, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО «Промсвязьбанк» и признания за ответчиком ФИО1 право собственности на указанную квартиру, с внесением записи об обременении в виде ипотеке в пользу истца ПАО «Промсвязьбанк» на основании кредитного договора №/р от ДД.ММ.ГГГГ с первоначальным кредитором (правопредшественником) ПАО «Московский Индустриальный банк».

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В настоящем случае суд не усматривает обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Статья 54.1 закона предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п.1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.5).

В соответствии с п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» № 102 –ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. 

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 –ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости имущества. 

Согласно Отчета об оценке рыночной стоимости 

<

адрес>-И от ДД.ММ.ГГГГ, составленного независимым оценщиком ООО «Аудит-Безопасность», рыночная стоимость заложенного имущества, в виде 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> составляет 21 621 000.00 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры в соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 17 296 800,00 рублей (21621000*80%).

Судом установлено, что ФИО1 допускается систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору с января 2023 года, сумма неисполненного обязательства превышает стоимость предмета залога. Основания, предусмотренные законом, когда обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество не допускается, в данном случае отсутствуют. С учетом изложенного, требование об обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку ответчиком не представлено иных доказательств стоимости заложенного имущества, суд признает отчет об оценке рыночной стоимости 

<

адрес>-И от ДД.ММ.ГГГГ, составленный независимым оценщиком ООО «Аудит-Безопасность» допустимым доказательством по делу. Исходя из установленных обстоятельств ненадлежащего исполнения заемного обязательства, указанных выше нормы права, учитывая содержания кредитного договора заключенного сторонами, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество– квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 101,9 кв.м.,, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 17 296 800,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом удовлетворения исковых требований ПАО «Промсвязьбанк», с ФИО1, как лица допустившего нарушение взятых на себя обязательств, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 53 758 рублей, и расходы по оценке в размере 1276,49 рублей, подтвержденные документально (Том 1 л.д.6, 43-44).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с обременением данного права в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Промсвязьбанк», на основании кредитного договора №/р от ДД.ММ.ГГГГ с первоначальным кредитором (правопредшественником) ПАО «Московский Индустриальный банк».

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» ИНН 

<

***> задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по Кредитному договору №/р от ДД.ММ.ГГГГ заключенную с первоначальным кредитором ПАО «Московский Индустриальный банк», в виде просроченного основного долга в размере 7 125 776.46 рублей, просроченные проценты за период с размере 729 908.70 рублей, проценты в размере 15.99 % годовых, начисленных на сумму фактического остатка по основному долгу, с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по уплате задолженности по основному долгу, неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 7 605,65 рублей, неустойку за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 48 255,96 рублей, неустойку за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга и процентов в размере 0.1 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки производить с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств но Кредитному договору, расходы по оплате госпошлины в размере 53 758 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 1276,49 рублей.

Обратить взыскание на предоставленное в залог недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов:

-квартиру с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 17 296 800,00 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней права собственности ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером № и обременения данного права в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Промсвязьбанк».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года 

Судья подпись Д.В. Безденежный 

Копия верна:

Судья Д.В. Безденежный 

УИД : 63RS0029-02-2024-000674-87