Дело № 2-1690/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И., 

при секретаре: Пашковой К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Урицкого 22» в лице председателя ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности №, выданного 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

<

дата>г. инициативной группой было проведено общее собрание членов ТСЖ «Урицкого 22» расположенного по адресу: 

<

адрес>. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: 1. Отчёт председателя правления. 2. Выборы членов правления. 3. Выборы членов ревизионной комиссии. 4. Внесение дополнений в Устав ТСЖ. 5. Разное. Общим собранием по вопросам повестки были приняты следующие решения: 1. Признать деятельность правления управляющей ТСЖ «Урицкого 22» за период 

<

дата>. - неудовлетворительной. 2. Избрать в правление ТСЖ «Урицкого 22»: ЕМ ВН СА АМ АА СВ СМ 3. Избрать в ревизионную комиссию: ТС РВ АМ ВН 4. Внести изменения в Устав ТСЖ «Урицкого»: при голосовании учитывать «квартира» - один голос; добавить в резервный фонд 

<

данные изъяты>. с кв.м. от занимаемой площади; отчет ревизионной комиссии про водить не реже 1 раз в полгода; вывешивать список должников по подъездам с дальнейшей подачей в суд, в случае непогашения задолженностей. 5. Подать в ОБЭП и прокуратуру заявление о противоправных действиях председателя и управляющей. Состоявшееся 

<

дата> собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>., проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации. Фактически информация о проведении общего собрания была представлена лишь 

<

дата>, то есть в ненадлежащий срок. Таким образом, норма, установленная ч. 4 ст. 45 ЖК РФ была нарушена. В нарушение ч.5 ст.45 ЖК РФ инициатором собрания выступает «инициативная группа», нет сведений об участниках этой группы. Отсутствует порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В Протоколе № Общего собрания собственников жилья от 

<

дата> отсутствуют листы регистрации участников собрания и доверенности. Истец, равно, как и многие другие собственники жилых помещений, из-за отсутствия уведомления должным образом о дате собрания не принимали участия в общем собрании, что существенно повлияло на результаты собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Исходя из этих требований, общее собрание собственников помещений дома 

<

адрес> по существу вообще не проводилось - имела место лишь неорганизованная встреча некоторых жильцов, на которой никем не проверялась явка и полномочия присутствовавших, не производилось никакого голосования по каким-либо вопросам и которые не опосредовались составлением каких-либо документов по итогам встречи. Именно по итогам такой не предусмотренной законодательством встречи составлен протокол собрания, датированный 

<

дата>, данные голосования в котором указаны произвольно, очевидно, по усмотрению подписавших его лиц. Из протокола собрания от 

<

дата> неясно: сколько собственников жилых и нежилых помещений 

<

адрес> принимало участие в собрании, и каким количеством голосов, сообразно их долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, они обладали. Бюллетени для голосования по вопросам повестки дня отсутствовали, подсчет голосов не производился. Протокол даже не содержит сведений о том, кто и каким образом считал голоса участников «собрания». Бюллетени для голосования по вопросам повестки дня не были напечатаны. Решение «собрания» о внесении изменений в Устав ТСЖ "1 квартира - 1 голос" грубо противоречит ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, согласно которой "Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения", а также ч. 4 ст. 48 ЖК РФ: "Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме". Оспариваемым решением «собрания» нарушены права истца, как собственника жилого помещения 

<

адрес>, равно, как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, право на выдвижение своей кандидатуры в руководящие органы товарищества.

Просил суд признать решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Урицкого 22» от 

<

дата> недействительным, а протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата> - ничтожным, как принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы заявителей.

Истец, ФИО1, его представитель ФИО3, действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика, председатель ТСЖ «Урицкого 22» ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Судом разъяснены ответчику права и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. Суд, также считает возможным принять признание иска ответчиком в силу ст.ст. 39,173 ГПК РФ, поскольку признание сделано им добровольно и не нарушает интересов третьих лиц. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного 

<

дата>г., ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.

<

данные изъяты>).

Как следует из 

<

дата>г. инициативной группой было проведено общее собрание членов ТСЖ «Урицкого 22» расположенного по адресу: 

<

адрес>. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: 

1. Отчёт председателя правления. 

2. Выборы членов правления. 

3. Выборы членов ревизионной комиссии. 

4. Внесение дополнений в Устав ТСЖ. 

5. Разное. 

При этом, общим собранием по вопросам повестки были приняты следующие решения: 

1. Признать деятельность правления управляющей ТСЖ «Урицкого 22» за период 

<

дата>. - неудовлетворительной. 

2. Избрать в правление ТСЖ «Урицкого 22»: ЕМ ВН СА., АМ АА СВ СМ 

3. Избрать в ревизионную комиссию: ТС РВ АМ ВН 

4. Внести изменения в Устав ТСЖ «Урицкого»: при голосовании учитывать «квартира» - один голос; добавить в резервный фонд 1 руб. с кв.м. от занимаемой площади; отчет ревизионной комиссии проводить не реже 1 раз в полгода; вывешивать список должников по подъездам с дальнейшей подачей в суд, в случае непогашения задолженностей. 

5. Подать в ОБЭП и прокуратуру заявление о противоправных действиях председателя и управляющей.

Полагая, что состоявшееся 

<

дата> собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>., проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, истец обратился с указанными требованиями в суд.

В силу ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 названного Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Пунктом 3 статьи 146 ЖК РФ предусмотрено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (пункт 4).

Из приведенных норм усматривается, что вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

При этом обсуждению вопросов повестки дня и принятию членами товарищества собственников жилья соответствующих решений, за исключением решений, принимаемых посредством проведения заочного голосования, предшествует определение правомочности данного собрания, то есть наличие кворума.

В судебном заседании установлено, что информация о проведении общего собрания была представлена лишь 

<

дата>, то есть в ненадлежащий срок; отсутствует порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться; в Протоколе № Общего собрания собственников жилья от 

<

дата> отсутствуют листы регистрации участников собрания и доверенности. 

В силу п.1 ст.185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В соответствии с ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

Из оспариваемого истцом решения общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 

<

дата>, следует, что принятое решение собрания о внесении изменений в Устав ТСЖ «1 квартира - 1 голос», противоречит нормам ч.1 ст.37 ЖК РФ, а также ч.4 ст.48 ЖК РФ. 

Кроме того, согласно представленной информации, представленной председателем ТСЖ «Урицкого 22», общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> сумма долей собственников, принявших участие в мероприятии 

<

дата>, согласно списку, составила 

<

данные изъяты> или 

<

данные изъяты>

Таким образом, на общем собрании, состоявшемся 

<

дата>, отсутствовал необходимый кворум собственников помещений.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Урицкого 22» в лице председателя ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Урицкого 22» от 

<

дата>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И.Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.