К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 18 декабря 2017 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО3

с участием:

представителя истца – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лиц – ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Альфа» к ФИО2, третье лицо – администрация 

<

адрес> о взыскании задолженности по членским взносам и пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ЖСК «Альфа» обратился в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика 490 000 рублей, что составляет его задолженность по оплате членских вносов, а также взыскать пени за просрочку оплаты членских взносов в размере 104 755 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 147,55 рублей и 10 000 рублей, оплаченные за услуги представителя.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик с 2011 года является его членом (пайщиком) и за ним закреплены земельные участки №№, 41, 77, 78, 83, 85. Протоколом общего собрания участников кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № в 2014 году в кооперативе установлены ежеквартальные членские вносы с каждого члена кооператива за каждый закрепленный в составе кооператива земельный участок в размере 10 000 рублей. Размер членских взносов оставлен без изменения на 2015 и 2016 годы, что подтверждается протоколом общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ответчик членские взносы не оплачивает, что явилось поводом для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация 

<

адрес>.

Представитель ЖСК «Альфа» - ФИО4 неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просит взыскать с ответчика в пользу ЖСК «Альфа» задолженность по уплате членских взносов в размере 610 780 рублей и пени за просрочку уплаты указанной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 761, 04 рублей, задолженность по мировому соглашению в размере 68 160 рублей и пени за просрочку уплаты указанной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 720 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 834,21 рублей и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Определением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ЖСК «Альфа» к ФИО2, третье лицо – администрация 

<

адрес> о взыскании задолженности по мировому соглашению в размере 68 160 рублей и пени за просрочку уплаты указанной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 720 рублей – прекращено.

Представитель ЖСК «Альфа» - ФИО4 в судебном заседании доводы и уточненные исковые требования ЖСК «Альфа» поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, пояснил, что ЖСК «Альфа» с 2007 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201020:93 площадью 58 000 кв.м. ЖСК «Альфа» обращалось в администрацию 

<

адрес> для получения разрешений на строительство домов в интересах членов кооператива. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 написал заявление на принятие его в члены кооператива, он был ознакомлен с уставом кооператива и согласен с ним. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Альфа» и ФИО2 заключили мировое соглашение, по условиям которого ответчик в течении двух месяцев после вступления определения в законную силу должен был оплатить членские взносы, а ЖСК «Альфа» отказалось от требований. Однако ФИО2 условия мирового соглашения не выполнил. ЖСК «Альфа» фактически пользуется земельным участком, в который входят также земельные участки ФИО2 Земельные участки ФИО2 не зарегистрированы в установленном порядке, на кадастровый учет не поставлены, в связи с чем договора аренды о предоставлении ответчику земельных участков являются ничтожными. Любое использование земли в Российской Федерации является платным. Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает сторону от оплаты фактического пользования земельным участком в размере соответствующем размеру арендной платы.

Представитель ЖСК «Альфа» - ФИО5 в судебном заседании доводы и уточненные исковые требования ЖСК «Альфа» поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, поддержав доводы представителя ЖСК «Альфа» - ФИО4

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении требований ЖСК «Альфа» просил отказать. Как в судебном заседании, так и в письменных возражениях пояснил, что договор аренды, заключенный между администрацией 

<

адрес> и ЖСК «Альфа» от 19.02.2007г. № является ничтожной сделкой, что установлено решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. До 2014 года он оплачивал взносы, однако когда узнал, что договор аренды земельного участка ничтожен, перестал. Он обратился в администрацию 

<

адрес> и ему были предоставлены в аренду три земельных участка, за которые он оплачивает аренду администрации 

<

адрес>. Поскольку, ЖСК «Альфа» не имела каких-либо прав на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201020:0093, т.е. фактически не имела возможности исполнить свои обязательства перед членами кооператива по проектированию, строительству и ввода в эксплуатацию на отведенных кооперативу земельных участках, требования истца о взыскании членских взносов являются необоснованными. На протяжении 10 лет ЖСК «Альфа» не исполняет принятые на себя обязательства, строительство домов и подъездных путей не ведется, кооператив не занимается обустройством территории, а также не обеспечивает членов кооператива коммунальными и иными ресурсами.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> – ФИО6 в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ЖСК «Альфа» к ФИО2 необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ создан ЖСК «Альфа», как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье путем строительства индивидуальных и блокированных жилых домов, также владения, пользования и управления жилыми и нежилыми помещениями и объектами общего пользования. Кооператив является некоммерческой организацией, потребительским кооперативом.

Уставом ЖСК «Альфа», утвержденным ДД.ММ.ГГГГ протоколом №, определены его основные цели, предмет, виды деятельности, права и обязанности кооператива, порядок приема в члены кооператива, их права и обязанности, ответственность, а также порядок формирования имущества.

Как следует из пункта 2.2 Устава, одной из основных задач кооператива является, в том числе, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию на отведенных кооперативу земельных участках индивидуальных и блокированных жилых домов.

Кроме того, исходя из условий Устава кооператива, при вступлении в кооператив, после вынесения общим собранием Кооператива решения о принятии в члены кооператива, последний должен в течении 20 дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленные правлением Кооператива, (п. 4.5). Вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Размер вступительного взноса составляет 1 000 рублей (п. 6.3). Размер всех взносов и сроки их оплаты определяются Правлением кооператива (п. 6.6). Размер всех видов взносов определяется в соответствии с решением Правления и общего собрания членов Кооператива, на основе принятой сметы доходов и расходов на год (п. 3.1). Кооператив обязан самостоятельно вести реестр членов Кооператива, где должны содержаться в том числе сведения о размере всех видов взносов (подпункт К) пункта 4.3). Кооператив обязан требовать от членов кооператива уплаты вступительных, паевых, целевых, дополнительных, членских и иных взносов, предусмотренных уставом и решениями органов управления кооператива, в том числе в судебном порядке (п. 3.2).

В свою очередь члены кооператива обязаны своевременно и в полном объеме вносить взносы, установленные уставом кооператива, Правлением кооператива и общим собранием, и в случае просрочки уплаты взноса уплачивается пеня из расчета 0,5% от суммы просроченного взноса за каждый день просрочки (подпункт 2 пункта 5.2). Члены кооператива оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту жилых домов, также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с кооперативом или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Также судом установлено, что ФИО2 являлся членом ЖСК «Альфа» с 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ, и в составе земельного участка ЖСК «Альфа» за ним закреплены земельные участки №№, 41, 77, 78, 83, 84,85.

Согласно выписке из протокола № общего собрания участников кооператива от ДД.ММ.ГГГГ в 2014 году установлены ежеквартальные членские взносы каждого члена кооператива за каждый закрепленный за ним участок в составе Кооператива в размере 10 000 рублей в квартал.

Членские взносы в том же размере установлены на 2015-2016 годы согласно протоколу № общего собрания участников кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, по мнению ЖСК «Альфа», член кооператива ФИО2, в пользовании которого находится ряд земельных участков, членские взносы не оплатил, ему начислены пени, что послужило основанием для обращения в суд.

Заочным решением Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования иска ЖСК «Альфа» к ФИО2 о взыскании задолженности по членским взносам и пени – удовлетворено. Взыскано с ФИО2 в пользу ЖСК «Альфа» 613 902 рубля 55 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Лазаревского районного суда 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

Постановлением Президиума краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Лазаревского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Лазаревский районный суд 

<

адрес>.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

Судом установлено, что в целях реализации создания ЖСК «Альфа» между ним и администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201020:0093, площадью 58 000 кв.м., для строительства квартала индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на индивидуальные жилые 

<

адрес>, №, №, расположенные по 

<

адрес>, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АН года №№ и 418414 (л.д. 92,93).

Указанным судебным актом на администрацию 

<

адрес> в лице Департамента имущественных отношений администрации 

<

адрес> возложена обязанность заключить с ФИО2 договоры аренды земельных участков, расположенных под вышеуказанными жилыми домами, сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием 

<

адрес> в лице департамента имущественных отношений администрации 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого последнему предоставлен во временное пользование и владение, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 508 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0201020:93/26, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под индивидуальным жилым домом №. Согласована арендная плата. Условия договора распространяются на правоотношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ. Исчисление арендной платы устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город - курорт Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого последнему предоставлен во временное пользование и владение, сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1004 кв.м, состоящий из двух земельных участков размером 501м+503м, с отдельными кадастровыми номерами 23:49:0201020:93/24 и 23:49:0201020:93/25, расположенные по адресу: 

<

адрес> договора распространяются на правоотношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ. Согласована арендная плата. Исчисление арендной платы устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> возложена обязанность устранить допущенное нарушение прав ФИО2 путем погашения регистрационной записи в ЕГРП об обременении в пользу ЖСК «Альфа» в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201020:0093 площадью 58 000 кв.м., расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город - курорт Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № площадью 1072 кв.м, состоящий из двух земельных участков размером 570м+502м. с кадастровым номером 23:49:0201020:93/чзу1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Исчисление арендной платы установлено с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачено 47 668,39 рублей налога, неосновательного обогащения.

Учитывая, что договора аренды указанных земельных участков в установленном законом до сих пор не зарегистрированы, суд принимает в качестве доказательства данный чек-ордер.

Суду представлена претензия Департамента имущественных отношений администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ направленная в адрес ФИО2, согласно которой Департамент имущественных отношений администрации 

<

адрес> просит произвести в максимально короткие сроки оплату арендных платежей в размере установленном договором аренды.

Таким образом, ФИО2 производит арендную плату согласно вышеуказанным условиям договоров, в пользу арендодателя администрации 

<

адрес>, при этом ЖСК «Альфа» не представлено правовых оснований для взыскания с ответчика членских взносов по оплате за земельные участки, которые не принадлежат ЖСК «Альфа».

Кроме того, решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на основании постановления пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Арбитражного суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией 

<

адрес> и ЖСК «Альфа», является ничтожной сделкой в силу положений ст. 168 ГК РФ, и не влечет возникновение у кооператива правовых оснований для использования земельного участка. Дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о конвалидации ничтожного договора, поскольку данные действия сторон не умаляют пороки ничтожной сделки.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201020:0093 площадью 58 000 кв.м., для строительства квартала индивидуальной жилой застройки, по вышеуказанному адресу, в виде договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Соответственно, учитывая, что исполнение обязательств кооператива перед его членами, предусмотренных Уставом, по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию на отведенных кооперативу земельных участках, невозможно в связи с отсутствием у ЖСК «Альфа» каких - либо прав на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201020:0093, то требования в части взыскания с ФИО2, как члена кооператива, членских взносов является необоснованным, обратное противоречит положениям п. 2.2 Устава.

В свою очередь, обязанность членов кооператива по уплате членских взносов, в том числе арендных платежей, возникает при исполнении ЖСК своих обязанностей.

Паевые (членские) взносы - периодические платежи, вносимые членами ЖСК, используемые для целей компенсации расходов ЖСК за совершение юридических и фактических операций в интересах членов ЖСК и обеспечения деятельности ЖСК. За счет паевых взносов компенсируются, в том числе, издержки ЖСК, связанные со строительством подъездных путей, инженерных сетей, объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления и необходимой инфраструктуры; издержки ЖСК, связанные с управлением и эксплуатации построенной недвижимостью; издержки ЖСК по ведению текущей хозяйственной деятельности, имеющей своей целью выполнение уставных задач ЖСК; издержки по содержанию аппарата управления ЖСК; иные издержки ЖСК, связанные с осуществлением ЖСК текущей деятельности (положения Устава).

Однако в материалах дела не представлено доказательств, подтверждающих выполнение ЖСК «Альфа» своих обязанностей, в связи с исполнением которых члены кооператива обязаны вносить взносы.

Кроме того суд учитывает, что при предъявлении требований к ФИО2 о взыскании задолженности ЖСК «Альфа» не проведена градация взыскиваемой суммы между членскими, целевыми, дополнительными и иными взносами, и не указано, на основании чего и по каким непосредственно платежам возникла задолженность.

Поскольку спорные земельные участки не принадлежат ЖСК «Альфа», ответчик оплачивает арендные платежи арендодателю – администрации 

<

адрес>, суд полает необходимым в удовлетворении требований ЖСК «Альфа» отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ЖСК «Альфа» к ФИО2, третье лицо – администрация 

<

адрес> о взыскании задолженности по уплате членских взносов в размере 610 780 рублей 00 копеек, пени за просрочку уплаты указанной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 761,04 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлине в сумме 12 834,21 рублей и оплаты услуг представителя в сумме 10 000 рублей - отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского 

райсуда 

<

адрес> Козырева Н.А. 

копия верна:

судья Козырева Н.А.