УИД: 68RS0007-01-2024-000467-53

Дело № 2-340/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жердевка 23 июля 2024 года

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Плыкиной А.В.,

при секретаре Никитиной Е.В., 

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с данным иском к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, указывая, что в июне 2000 года приобрел в собственность у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 20 000 рублей, о чем была составлена расписка о получении денег в письменной форме, которую он, в последствии, утерял. При этом присутствовали свидетели: ФИО2 и ФИО3. Регистрация перехода права собственности приобретенного жилого дома и земельного участка им не производилась. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Данный дом и земельный участок уже более 20 лет из его владения никогда не выбывали, претензии от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На протяжении многих лет истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, проживает в доме совместно со своей семьей, несет бремя их содержания, уплачивает коммунальные услуги и налоги.

В процессе проживания им была произведена реконструкция жилого дома, произвел холодную пристройку к основному зданию, в результате чего увеличилась его площадь. Жилой дом внесен в Единый государственный реестр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, имел площадь 49,2 кв.м.

Согласно техническому плану здания от 06.02.2024, жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в результате реконструкции площадь жилого дома составила 79,9 кв.м. КН: №

В соответствие с межевым планом от 06.02.2024, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2000 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО ПК "СоюзПроект" спорный жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного жилого дома для эксплуатации по назначению возможно.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 79,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. А также на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив что просит сохранить жилой дом, площадью 79,9 кв.м. в состоянии после реконструкции в составе помещений по сведениям технического плана кадастрового инженера ФИО6 от 06.02.2024.

Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом, и никем не оспорено, доказательств в опровержение указанных доводов суду не представлено, в июне 2000 года ФИО4 приобрел в собственность у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 20 000 рублей, о чем была составлена расписка о получении денег в письменной форме, которую он, в последствие, утерял. При этом присутствовали свидетели: ФИО2 и ФИО3. Регистрация перехода права собственности приобретенного жилого дома и земельного участка им не производилась. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Данный дом и земельный участок уже более 20 лет из его владения никто не выбывали, претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На протяжении многих лет истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, проживает в доме совместно со своей семьей, несет бремя их содержания, уплачивает коммунальные услуги и налоги.

В процессе проживания им была произведена реконструкция жилого дома, произвел холодную пристройку к основному зданию, в результате чего увеличилась его площадь. Жилой дом внесен в Единый государственный реестр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, имел площадь 49,2 кв.м.

Согласно техническому плану здания от 06.02.2024, жилой дом №, расположен по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в результате реконструкции площадь жилого дома составила 79,9 кв.м. КН: № (л.д.23-39).В соответствие с межевым планом от 06.02.2024, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2000 кв.м. (л.д. 11-22).

Согласно техническому заключению ООО ПК "СоюзПроект" от 06.02.2024 спорный жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного жилого дома для эксплуатации по назначению возможно (л.д. 40-48).

В силу п. 14 ст. 1 ГПК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По техническому заключению ООО "Союз Проект", спорный жилой дом - отдельно стоящий, одноэтажный, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Сохранение объекта в данном состоянии в данной конфигурации для безопасной эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно (л.д.40-48).

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> Более двадцати лет истец проживает со своей семьей в спорном доме, владеет им открыто и добросовестно, поддерживает дом в надлежащем состоянии, произвел реконструкцию дома в виде возведения пристройки, в результате чего увеличилась площадь дома, производит ремонт, несёт расходы по содержанию жилья. Сохранение перепланировки жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было.

Заявлений в суд о принадлежности дома и земельного участка другим лицам не поступало.

Оценив в совокупности доказательства, изложенные выше, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, площадью 79,9 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состоянии после реконструкции в составе помещений по сведениям технического плана кадастрового инженера Ассоциации СРО «ОПКД» ФИО6 от 06.02.2024, который является неотъемлемой частью решения суда.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 79,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> А также на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Плыкина

Мотивированное решение составлено 23 июля 2024 года.

Председательствующий А.В. Плыкина