Санкт-Петербург

Дело № 2-3032/20 17 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С. И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге, в защиту прав ФИО1, к ООО «КомфортСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге указывала, что 17.10.2016 между ООО «Интер-Строй» (дольщик) и ООО «КомфортСтрой» (застройщик) был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

по условиям указанного договора ООО «КомфортСтрой» обязалось в срок - не позднее 31.03.2018 передать дольщику квартиру, а дольщик - уплатить за квартиру 1 305 720 рублей и принять её по акту приема-передачи;

15.09.2017 между ООО «Интер-Строй» и ФИО1 было заключено соглашение о замене стороны по договору № №, по условиям которого все права и обязанности дольщика по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1;

предусмотренная договором № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира до настоящего времени ФИО1 не передана;

ранее, вынесенными Выборгским районным судом Санкт-Петербурга решениями с ООО «КомфортСтрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры, за период с 01.04.2018 по 09.07.2019;

нарушение ООО «КомфортСтрой» прав ФИО1 как потребителя причинило последней нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге просила взыскать с ООО «КомфортСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры, за период с 10.07.2019 по 20.01.2020, в размере 123 064 рубля 11 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а в свою пользу - штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В отзыве на иск ООО «КомфортСтрой» полагал размер заявленных исковых требований несоразмерным последствиям нарушения обязательства; в случае их удовлетворения просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. Также, просил учесть положения постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020, и предоставить отсрочку исполнения решения.

Представитель процессуального истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы отзыва.

Материальный истец в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

К отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются не только нормы Федерального закона о долевом участии, но и нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; 

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, 17.10.2016 между ООО «КомфортСтрой» (застройщик) и ООО «Интер-Строй» (дольщик) был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 указанного договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику входящую в состав объекта квартиру, а дольщик обязуется - уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Плановый срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2017 года.

В силу п. 2.2 указанного договора, застройщик обязуется передать дольщику квартиру в срок - не позднее 31.03.2018.

Общая цена договора составляет 1 305 720 рублей (п. 3.1 указанного договора).

Обязательство по оплате договора № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интер-Строй» исполнило, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 03.11.2016.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интер-Строй» (прежний дольщик) и ФИО1 (новый дольщик), а также ООО «КомфортСтрой» (застройщик) было заключено соглашение о замене стороны по договору № №, по условиям которого все права и обязанности дольщика по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1

Квартира ФИО1 до настоящего времени не передана, иного в материалы дела не представлено.

Учитывая, что ООО «КомфортСтрой» нарушен срок передачи квартиры ФИО1, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

С учетом ранее взысканной с ООО «КомфортСтрой» в пользу ФИО1 неустойки по решениям суда, за период с 01.04.2018 по 09.07.2019, ФИО1 определен период взыскания неустойки, за нарушение передачи ей квартиры, с 10.07.2019 по 20.01.2020 (195 дней).

На день, когда обязательство по передаче квартиры подлежало исполнению (31.03.2018), ставка рефинансирования составляла 7,25 % годовых.

Таким образом, расчет подлежащей к взысканию неустойки должен выглядеть следующим образом: 1 305 720 Х 0,0725/300 Х 195 Х 2 = 123 064 рубля 11 копеек.

С учетом доводов заявления ответчика о снижении неустойки, суд находит расчетную величину неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшает неустойку до 80 000 рублей.

Нравственные страдания ФИО1, в случае нарушения ее прав как потребителя, предполагаются и доказывания не требуют;

отсутствие доказательств невиновности ООО «КомфортСтрой» в нравственных страданиях ФИО1, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личности ФИО1, степени вины ООО «КомфортСтрой», требований разумности и справедливости, составит 20 000 рублей.

Размер штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона о защите прав потребителей, составит: (80 000 + 20 000)/ 2 = 50 000 рублей, с взысканием с ООО «КомфортСтрой» суммы штрафа по 50 % в пользу ФИО1 и региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования, кредитования в Санкт-Петербурге, то есть по 25 000 рублей в пользу материального и процессуального истцов.

Оснований для уменьшения размера штрафа, с учетом того, что неустойка уменьшена, суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ООО «КомфортСтрой» взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 2 900 рублей.

Поскольку вопрос о предоставлении отсрочки в соответствии с положениями ст. 203 ГПК РФ подлежит разрешению по заявлению заинтересованного лица в отдельном судебном порядке после вступления решения суда в законную силу, постольку ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суд находит преждевременным и приходит к выводу о его разрешении по существу после вступления в законную силу решения суда.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КомфортСтрой» в пользу ФИО1 неустойку, за период с 10.07.2019 по 20.01.2020, в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 20 000 рублей, штраф, в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ООО «КомфортСтрой» в пользу региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге штраф, в размере 25 000 рублей.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «КомфортСтрой» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 2 900 рублей.

Вопрос об отсрочке исполнения решения рассмотреть после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 25.09.2020