№

№

Решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Орёл

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В., 

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования

установил:

ФИО1, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «Велес» об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования, указав, что истцы являются собственниками жилых комнат в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который является общежитием, и в котором имеются места общего пользования. Комнаты № предназначены для принятия душа. Данными комнатами с 2022 г. пользуются единолично собственники комнат №. 

С учетом уточнений исковых требований просили суд обязать ФИО3 и ФИО7 устранить препятствия в пользовании местами общего пользования путем удаления замка с двери в душевую комнату под номером № по адресу: 

<

адрес>, обеспечив доступ к холодной воде, убрать личные вещи из помещения.

Определением суда привлечены в качестве соответчиков ФИО3, ФИО7

ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании, просила обязать ФИО1, ФИО5, ФИО6 убрать стиральные машины на кухне, обязать ФИО6 демонтировать незаконно возведенную пристройку у входа на балкон, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО4 уточненные исковые требования поддержали. Встречный иск ФИО3 не признали.

Ответчик ФИО3 иск не признала, но пояснила, что предоставит доступ к душевым в случае, если истцы уберут свои вещи с кухни и уберут кладовку у входа на балкон. Встречный иск поддержала в полном объеме.

Истцы ФИО9, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Велес» в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что стороны по делу являются собственниками жилых помещений, расположенных в 

<

адрес>.

Указанный жилой дом является общежитием и имеет места общего пользования.

Комнаты № являются душевыми, соответственно являются местами общего пользования.

Как следует из объяснений истцов, ответчики самовольно заняли комнаты общего пользования №, перекрыли к ним доступ, установив замок на двери, в связи с чем истцы не имеют возможности использовать указанные помещения по назначению. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что спорные комнаты № являются местами общего пользования, ответчики обязаны предоставить доступ истцам, и не чинить препятствий в пользовании душевыми комнатами, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Из материалов дела следует, что в местах общего пользования – на кухне кроме плит и столов собственники жилых комнат размещают стиральные машины. Стиральная машина ФИО1 стоит в напольном шкафу у входа на кухню, расположена рядом с раковинами.

При этом из представленных фотоснимков не следует, что шкаф со стиральной машиной ФИО1 перекрывает доступ к раковине. Стороной истца по встречному иску суду не представлено бесспорных доказательств чинения ей препятствий в доступе к раковине из-за расположенной рядом стиральной машины ФИО1

В связи с чем в этой части встречного искового заявления суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований.

ФИО3 также заявлены требования к ФИО6 о демонтаже кладовой у входа на балкон.

Поскольку из технической документации на жилой 

<

адрес> следует, что оборудованное помещение у входа на балкон является незаконным, возведено самовольно, препятствует свободному доступу к местам общего пользования, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) устранить препятствия ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) в пользовании местами общего пользования путем удаления замка с двери в душевую комнату под номером № по адресу: 

<

адрес>, обеспечив доступ к холодной воде, убрать личные вещи из помещения.

Обязать ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) не чинить препятствий ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) в пользовании местами общего пользования, демонтировав кладовую у входа на балкон на 5 этаже жилого 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Севостьянова