Дело №2-3178/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика на основании ордера – адвоката Пышкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альфа» к ФИО2 овичу о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт помещения и пени, 

У С Т А Н О В И Л

ООО «Альфа» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2 овичу, ссылаясь на следующее.

ФИО2 согласно свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена), принадлежало на праве собственности нежилое встроенное помещение, общей площадью 304,3 кв.м по адресу: (адрес обезличен). В многоквартирном жилом доме, где находится указанное нежилое помещение, ООО «Альфа» с (дата обезличена) выбрано Управляющей компанией по решению собственников жилья, с указанной даты ООО «Альфа» приступило к обслуживанию дома.

Согласно расчета, задолженность ответчика, как собственника нежилого встроенного помещения общей площадью 304,3 кв.м. расположенного в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), по внесению платы за содержание и ремонт за период с марта (дата обезличена) года по (дата обезличена) составляет: 46 358,93 (сорок шесть тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 93 копейки. Сумма пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт за период с марта (дата обезличена) года по (дата обезличена) включительно по состоянию на (дата обезличена) составляет: 12 141,95 (двенадцать тысяч сто сорок один) рубль 95 копеек.

ФИО2 было направлено письмо с уведомлением о задолженности на юридический адрес ИП ФИО2 : (адрес обезличен)А, (адрес обезличен), письмо было возвращено, т.к. истек срок хранения.

Просит суд взыскать с ФИО2 овича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфа» задолженность в сумме 46 358,93 (сорок шесть тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 93 копейки, пени в сумме: 12 141,95 ( двенадцать тысяч сто сорок один ) рубль 95 копеек, государственную пошлину в размере: 1 995,03 рублей 03 копейки уплаченную при подаче искового заявления в суд. Взыскать пени в размере 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) за каждый день просрочки с суммы задолженности 46 358,93 (сорок шесть тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 93 копейки за период с (дата обезличена) по день фактической оплаты суммы долга.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении дела не ходатайствовал. Представитель ответчика в суде иск признала частично, в соответствии с представленным письменным возражением. Пени просит снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статьей 198 ЖК РФ определен порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. 

Судом установлено, что ФИО2 до (дата обезличена), принадлежало на праве собственности нежилое встроенное помещение, общей площадью 304,3 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). (согласно свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена), выписке из ЕГРН от (дата обезличена) и договора купли – продажи нежилого помещения от (дата обезличена))

В многоквартирном жилом доме, где находится указанное нежилое помещение, ООО «Альфа» с (дата обезличена) выбрано Управляющей компанией по решению собственников жилья, в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата обезличена) о выборе управляющей компании.

(дата обезличена) между ООО «Альфа» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) заключен договор управления многоквартирным домом.

С указанной даты ООО «Альфа» приступило к обслуживанию дома.

В соответствии с протоколом (дата обезличена), о выборе управляющей компании, собственниками принято решение об установлении платы за содержание и ремонт в размере 17 (семнадцать) рублей 56 копеек.

Согласно Договору управления многоквартирным домом на собственников возложена обязанность нести бремя содержания своего имущества.

В соответствии с п. 3.3.2. Договора собственник обязан нести бремя содержания жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме. В случае невнесения платы в установленные сроки уплатить пенив соответствии с законодательством.

В соответствии с п.(дата обезличена). Договора, если помещение имеет статус нежилого и собственник этого помещения самостоятельно не заключил договоры с ресурсоснабжающими организацями на поставку коммунальных ресурсов, он обязан осуществлять оплату коммунальных ресурсов Управляющей организации исходя из тарифа, установленного для ресурсоснабжающей организации, осуществляющей поставку соответствующего коммунального ресурса, по соответствующей категории потребителей и потребленных объемов, определяемых в соответствии с законодательством в зависимости от наличия либо отсутствия приборов учета.

Принимая во внимание, что помещение ФИО2 находится в многоквартирном жилом доме, суд приходит к выводу о том, что на правоотношения сторон распространяются нормы Жилищного Кодекса РФ, регулирующие плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Учитывая изложенное, суд находит, что ФИО2, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по оплате услуг управляющей компании по содержанию и ремонту нежилого помещения. 

Задолженность ответчика, как собственника нежилого встроенного помещения общей площадью 304,3 кв.м. расположенного в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), по внесению платы за содержание и ремонт за период с марта 2016 года по (дата обезличена) составляет: 46 358,93 (сорок шесть тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 93 копейки.

Данные выводы подтверждены представленным расчетом ООО «Альфа» расчетом, произведенным в соответствии с договором и тарифами, установленными органом местного самоуправления, который проверен судом. Доказательств, опровергающих данный расчет не имеется.

ФИО2 было направлено письмо с уведомлением о задолженности, письмо было возвращено, т.к. истек срок хранения.

Таким образом, требования ООО «Альфа» к ФИО2 суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что задолженность ему выставлена по (дата обезличена), то есть после отчуждения им нежилого помещения (дата обезличена) являются несостоятельными.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО2 выставлена по (дата обезличена), включительно, что подтверждено представителем истца в суде.

Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что действия по управлению многоквартирным домом ООО «Альфа» осуществляло только с (дата обезличена), в связи с чем с указанной даты, по мнению ФИО2 должна начисляться задолженность.

Из представленного приказа Государственной жилищной инспекции по Нижегородской области от (дата обезличена) следует, что в реестр лицензий НО в отношении ООО «Альфа» внесены изменения и включены сведения о многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен). 

При этом, дата начала осуществления обязанностей по управлению МКД является – (дата обезличена), на основании заключенного договора договор управления многоквартирным домом, что следует из приложения к приказу.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от (дата обезличена) N 22, если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Таким образом, с момента заключения договора, т.е. с (дата обезличена) ООО «Альфа» приступило к управлению указанным многоквартирным домом и у ФИО2, как собственника встроенное помещения в этом доме, возникли обязательства перед ООО «Альфа» по внесению платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание и ремонт за период с марта (дата обезличена) года по (дата обезличена) включительно по состоянию на (дата обезличена) составляет: 12 141,95 (двенадцать тысяч сто сорок один) рубль 95 копеек.

В обоснование представителем ООО «Альфа» предоставлен расчет, который не был опровергнут ответчиком и его представителем.

Поэтому требования ООО «Альфа» о взыскании пени по состоянию на (дата обезличена) в сумме 12 141,95 рубль 95 копеек, а, начиная с (дата обезличена), по день фактической оплаты суммы долга, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражения представителя ответчика о незаконности начисления пени по день фактической оплаты суммы долга, суд находит основанными на неправильном толковании действующего законодательства.

Суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения начисленной неустойки (пени), поскольку не имеется несоразмерности между суммой основного долга - 46 358,93 руб. и суммой пени - 12 141,95 руб. При этом суд учитывает, что оплата услуг за содержание и ремонт помещения не осуществлялась ответчиком в течение длительного времени с марта по ноябрь (дата обезличена) года, на момент рассмотрения дела задолженность также не погашена, мер к этому ответчиком не предпринималось. С учетом периода задолженности суд находит размер пени соответствующим сумме задолженности.

Доводы о том, ФИО2 не оплачивал задолженность, поскольку не знал какая именно домоуправляющая компания обслуживает дом и первоначально приходили 2 квитанции – не являются основанием для снижения неустойки, поскольку договор управления многоквартирным домом заключен (дата обезличена), приказ ГЖИ по Нижегородской области издан (дата обезличена). Однако ФИО2 до момента рассмотрения дела судом - (дата обезличена), мер к погашению задолженности так и не предпринял.

В соответствии со ст. 98-103 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1955,03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Альфа» к ФИО2 овичу удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 овича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфа» задолженность по внесению платы за содержание и ремонт помещения за период с (дата обезличена) года по (дата обезличена) в сумме 46 358 (сорок шесть тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 93 копейки, пени по состоянию на (дата обезличена) в сумме 12141 (двенадцать тысяч сто сорок один) рубль 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1995 (одна тысяча девятьсот девяносто пять) рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО2 овича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфа» пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки с суммы задолженности 46 358 руб. 93 коп., начиная с (дата обезличена) по день фактической оплаты суммы долга.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.