Дело № 2-260/2025

64RS0048-01-2025-000167-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Белой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Вавилова 8/26А» к Орусь ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) «Вавилова 8/26А» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указало, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>

Данный дом обслуживается и управляется ТСЖ «Вавилова 8/26А» с 01 ноября 2008 года по настоящее время.

На основании протокола № 2 от 25 июня 2018 года общего собрания собственников помещений в доме установлен тариф: «содержание и текущий ремонт» – 23,75 руб. с 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Также минимальный размер взноса на капитальный ремонт в зависимости от муниципального района и городского округа установлен Постановлением Правительства Саратовской области от 13 ноября 2013 года № 616-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах». В г. Саратове был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт – 6,33 руб. за 1 кв.м.

Истец полностью выполнял свои обязанности по управлению домом и обслуживанию мест общего пользования в нем, а также подачи коммунальных услуг в квартиру ответчика.

Между тем ФИО1 с 01 сентября 2021 года по 31 июля 2024 года не выполняла свои обязанности, предусмотренные ст. 135 ЖК РФ, по содержанию своего недвижимого имущества и не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, в результате чего у нее перед ТСЖ «Вавилова 8/26А» возникла задолженность по уплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 сентября 2021 года по 31 июля 2024 года в размере 29551,15 руб., долг по оплате за капитальный ремонт за период с 01 сентября 2021 года по 31 июля 2024 года в размере 8745,05 руб., поскольку ФИО6» является держателем спец.счета по сбору за капитальный ремонт по тарифу 6,33 руб. в месяц.

В связи с задолженностью образовалась неустойка в сумме 21180,70 руб.

Мировым судьей судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Саратова 28 августа 2024 года был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Фрунзенского района г. Саратова, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка Фрунзенского района г. Саратова, от 18 ноября 2024 года вышеуказанный судебный приказ по делу № 2-2760/2024 отменен.

Однако, задолженность за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт у ФИО1 перед ТСЖ «Вавилова 8/26А» не погашена.

Истец начислил пени ответчику, которые не были оплачены, истец полагает, что пени подлежат взысканию с ФИО1

Учитывая изложенное, истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 сентября 2021 года по 31 июля 2024 года в размере 29551,15 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 сентября 2021 года по 31 июля 2024 года в размере 8745,05 руб., пени в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за период с 11 октября 2021 года по 31 июля 2024 года в размере 21180,70 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 4000 руб., связанные с оплатой юридических услуг в размере 10000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, не просила об отложении разбирательства дела.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных стороной истца.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и ст. 210 ГПК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО8 является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными законодательными актами Российской Федерации, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения (п. 1.1 Устава ФИО7

Товарищество является некоммерческой организацией.

ФИО1 28 декабря 2016 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> площадью 68,2 кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из протокола общего собрания № 1 от 15 июня 2019 года следует, что принято решение утвердить тариф на содержания жилья и текущий ремонт ТСЖ 22,1 руб. за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО10 г. Саратова от 15 июля 2022 года № 2 утвержден тариф на содержание жилья и текущий ремонт ТСЖ 24,77 руб. за 1 кв.м.

28 августа 2024 года мировым судьей судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту, по оплате взносов на капитальный ремонт, пени.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Фрунзенского района г. Саратова, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка Фрунзенского района г. Саратова, от 18 ноября 2024 года вышеуказанный судебный приказ по делу № 2-2760/2024 отменен.

Следовательно, суд приходит к выводу, что в настоящее время заявленные истцом требования к ответчику могут быть разрешены в порядке искового производства.

Из представленного истца расчета и выписки по лицевому счету следует, задолженность по лицевому счету № 

<

***> квартиры № ФИО11 по ул. Вавилова г. Саратова составляет за период с 01 сентября 2021 года по 31 июля 2024 года по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту в размере 29551,15 руб.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Момент возникновения права собственности определяет Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Так, согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Ответчик в силу приведенных норм закона обязан вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период, доказательств тому, что ответчик вносила плату по взносам, суду не предоставлено.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в зависимости от муниципального района и городского округа установлен Постановлением Правительства Саратовской области от 13 ноября 2013 года № 616-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах». В г. Саратове минимальный размер взноса на капитальный ремонт – 6,33 руб./ кв.м.

Задолженность по оплате взносов за период с 01 сентября 2021 года по 31 июля 2024 года составила 8745,05 руб., расчет представленный истцом является верным и обоснованным, с учетом применения тарифа 6,33 руб. за кв.м, общей площади жилого помещения – 68,2 кв.м.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В спорный период истец выполнял взятые на себя обязательства по управлению указанным многоквартирным домом в полном объеме. ФИО1 ежемесячно выставлялись платежные квитанции с расшифровкой структуры платежа, доказательств обратного суду не представлено.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его правильным и принимает во внимание, поскольку он произведен в соответствии с требованиями законодательства, условиями договоров, тарифами и нормативами, утвержденными комитетом государственного регулирования тарифов Саратовской области, и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Ответчиком не оспорено наличие и размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, доказательств, подтверждающих исполнение обязательств, а также контррасчет, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Представителем истца представлены письменные пояснения на возражения относительно исполнения судебного приказа № 2-2760/2024. Согласно данным возражениям представленный суду чек на сумму 4963,18 руб. был оплачен 19 июля 2024 года, поэтому сумма вошла в расчетный период задолженности с 01 сентября 2021 года по 31 июля 2024 года; а представленный чек на сумму 5000 руб. был оплачен 02 сентября 2024 года. Поскольку должник при оплате за ЖКУ не указал период, за который вносится оплата, ТСЖ зачислил данную сумму текущим платежом. Представленный чек на сумму 14986 руб. был оплачен 28 октября 2024 года, должником также не был указан период, за который вносится оплата, данная сумма также зачислена текущим платежом.

При таких обстоятельствах, суд признает требования ФИО12 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья за период с 01 сентября 2021 года по 31 июля 2024 года в размере 29551,15 руб.; задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01 сентября 2021 года по 31 июля 2024 года составила 8745,05 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени за период с 11 октября 2021 года по 31 июля 2024 года в размере 21180,70 руб.

Рассматривая исковые требования в указанной части, суд полагает необходимым указать следующее.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. 

В период действия моратория не начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), в частности, этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (ответ на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Верховным Судом РФ 30 апреля 2020 года), на неустойку, предусмотренную Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» (п. 8 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденного Президиумом ВС РФ 20 октября 2021 года).

В связи с принятием Постановления № 497 с 01 апреля 2022 года на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий, таким образом, в период действия указанного моратория пени за период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года не подлежат начислению.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 11 октября 2021 года по 31 марта 2022 года и со 02 октября 2022 года по 31 июля 2024 года в общей сумме 16504,70 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены в части, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя. Закон предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, суд обязан создавать условия, при которых соблюдалась бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Согласно материалам дела истцом была уплачена денежная сумма в размере 10000 руб. за предоставление юридических услуг. Суд, с учётом сложности дела и разумности, объема оказанных юридических услуг, а также степени участия в деле представителя, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 10000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «ФИО14» к Орусь ФИО13 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Орусь ФИО15) в пользу товарищества собственников жилья «Вавилова 8/26А» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилья за период с 01 сентября 2021 года по 31 июля 2024 года в размере 29551,15 руб.; задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01 сентября 2021 года по 31 июля 2024 года составила 8745,05 руб., пени за период с 11 октября 2021 года по 31 марта 2022 года и со 02 октября 2022 года по 31 июля 2024 года в общей сумме 16504,70 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение изготовлено 11 марта 2025 года.

Председательствующий судья Ю.В. Павлова