<

Номер обезличен> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея, Амурской области 18 ноября 2020 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги,

установил:

АО «Коммунальные системы БАМа», с учетом последующих уточнений, обратилось в Зейский районный суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании с него задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в сумме 82454 рубля 19 коп и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2673 рубля 63 коп. В обоснование заявленных требований указав о том, что АО «Коммунальные системы БАМа» оказывает коммунальные услуги за пользование тепловой энергией в горячей воде, водоснабжение и водоотведение ФИО1 на основании фактического подключения нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН указанное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1. За указанный период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> за услуги: тепловая энергия в горячей воде, водоснабжение и водоотведение, ответчику были выставлены счета на сумму 82454 рубля 19 коп. Ответчик не выполнил свои обязательства по оплате услуг, в результате чего образовалась указанная задолженность.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО7.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым с исковыми требованиями не согласен, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу так, как 

<

Дата обезличена> на основании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, ФИО1 продал нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО7 На основании указанного договора между ФИО7 и АО «Коммунальные системы БАМа» был заключен договор на оказание коммунальных услуг и на имя ФИО7 истцом был открыт лицевой счет, по которому ФИО7 оплачивал коммунальные услуги за указанное нежилое помещение. Таким образом, считает, что требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам за указанный в исковом заявлении период должно быть предъявлено истцом к ФИО7

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в судебном заседании 

<

Дата обезличена> заявленные исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в возражении на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО1, так как он является ненадлежащим ответчиком по делу. Считает, что требования должны быть предъявлены к ФИО7. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом по адресу места своего жительства. Учитывая, что дело неоднократно назначалось к слушанию (

<

Дата обезличена>), третье лицо в судебные заседания не являлся, уклоняясь от лежащей на нем обязанности получать судебные извещения, суд расценил извещение третьего лица, как надлежащее, в связи с чем принял решение рассмотреть дело в его отсутствие. При этом было принято во внимание, что судом надлежаще выполнены правила ст. 113 ГПК РФ, по принятию необходимых мер к извещению третьего лица, а в силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в нем доказательствам. 

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2).

Истец – АО «Коммунальные системы БАМа» является ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем, обосновано при определении тарифов по оплате коммунальных услуг им применяются решения Управления государственного регулирования цен и тарифов администрации 

<

адрес>, уполномоченного вышеуказанными нормативными актами на утверждение тарифов по водоснабжению, водоотведению и тепловой энергии. 

В судебном заседании установлено и подтверждено представленными документами, что ответчик ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 

<

Дата обезличена>, номер государственной регистрации права 

<

Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>, а также справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн, находящейся в открытом доступе на сайте Управления Росреестра по состоянию на 

<

Дата обезличена> (https://rosreestr.gov.ru). 

Вместе с тем, судом также установлено, что 

<

Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

Номер обезличен> нежилого помещения - магазина «Родничок», находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 71,4 кв.м., удостоверенный нотариусом Зейского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4, зарегистрированный в реестре за 

<

Номер обезличен>.

Согласно п. 1 указанного договора ФИО1 обязался продать ФИО7 указанное нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, а ФИО7 обязался купить данное нежилое помещение на условиях, указанных в настоящем договоре. В силу п. 4 договора, ФИО7 передал в качестве задатка ФИО1 денежную сумму в размере 1100000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи, в обеспечение исполнения указанного договора, передача задатка произведена полностью до подписания договора. Оставшуюся сумму в размере 900 000 рублей ФИО7 обязался выплатить ФИО1 равными долями по 50 000 рублей ежемесячно, начиная с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. Также согласно условиям названного пункта договора, ФИО1 передал указанное нежилое помещение ФИО7, а ФИО7 принял его и обязался нести все расходы по содержанию, обслуживанию и эксплуатации приобретаемого нежилого помещения, в том числе, коммунальные платежи, начиная с 

<

Дата обезличена>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Зейского районного суда от 

<

Дата обезличена> удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО7 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, взыскании задолженности по договору. На ФИО7 возложена обязанность в пятнадцатидневный срок со дня вступления указанного решения в законную силу заключить с ФИО1 договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи нежилого помещения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенного между ФИО1 и ФИО7, удостоверенного нотариусом Зейского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре за 

<

Номер обезличен>. В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 

<

Дата обезличена> и взыскании задатка в размере 3100000 рублей, а также требований о взыскании судебных расходов, судом отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 

<

Дата обезличена> решение Зейского районного суда от 

<

Дата обезличена> оставлено без изменения.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ.

Согласно п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как было указано выше, согласно сведениям ЕГРН в отношении спорного нежилого помещения, по состоянию на 

<

Дата обезличена>, не смотря на вступившее в законному силу решение Зейского районного суда от 

<

Дата обезличена>, собственником недвижимого имущества является ФИО1.

Вместе с тем, истцом в материалы дела представлены: 

Заявление ФИО7 в адрес генерального директора АО «Коммунальные системы БАМа» ФИО5 о заключении договора на поставку тепло-водоснабжения магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> гарантией оплаты; 

Договор на водоснабжение и водоотведение 

<

Номер обезличен>/н от 

<

Дата обезличена>, заключенный между АО «Коммунальные системы БАМа» и ФИО7, в соответствии с которым поставщик АО «Коммунальные системы БАМа» оказывает услуги потребителю ФИО7 по водоснабжению и водоотведению в отношении нежилого помещения - магазина «Родничок», находящегося по адресу: 

<

адрес>, а потребитель ФИО7 обязуется оплатить поставщику за отпущенное водоснабжение и водоотведение. При этом в соответствии с п. 7.7 указанного договора потребитель обязан информировать поставщика о любых изменениях, связанных с действием данного договора. При освобождении занимаемых помещений, либо прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, потребитель обязан письменно известить об этом поставщика в течение 10 дней, а также произвести полный расчет за оказанные услуги (п. 13). Соглашение или расторжение договора совершаются в той же форме, что и договор (п. 14). Настоящий договор заключается на период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания договора от одной из сторон не поступит заявление об отказе от настоящего договора или его пересмотре (п. 17). Договор имеет печать и подписи сторон. К договору на водоснабжение и водоотведение 

<

Номер обезличен> приложен расчет за водоснабжение и водоотведение за год, данное приложение является неотъемлемой частью договора;

Договор на пользование тепловой энергией в горячей воде 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенный между АО «Коммунальные системы БАМа» и ФИО7, в соответствии с которым поставщик АО «Коммунальные системы БАМа» оказывает услуги потребителю ФИО7 по отпуску и потреблению тепловой энергии в горячей воде в отношении нежилого помещения - магазина «Родничок», находящегося по адресу: 

<

адрес>, а потребитель ФИО7 обязуется оплатить поставщику за отпущенную тепловую энергию. При освобождении занимаемых помещений, либо прекращении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, потребитель обязан письменно известить об этом поставщика в течение 10 дней, а также произвести полный расчет за оказанные услуги (п. 13). Настоящий договор заключается на период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания договора от одной из сторон не поступит заявление об отказе от настоящего договора или его пересмотре (п. 15). Договор имеет печать и подписи сторон;

Дополнительное соглашение 

<

Номер обезличен> к договору на пользование тепловой энергией в горячей воде 

<

Номер обезличен> из которого следует, что настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует по 

<

Дата обезличена> включительно и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 

<

Дата обезличена>, настоящее дополнительное соглашение считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока его действия ни от одной из сторон не поступит письменное заявление об отказе от настоящего дополнительного соглашения 

<

Номер обезличен> или его изменении. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора на пользование тепловой энергией в горячей воде 

<

Номер обезличен>.

Сведений о расторжении или изменении указанных: договора на пользование тепловой энергией в горячей воде 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и договора на водоснабжение и водоотведение 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенных между АО «Коммунальные системы БАМа» и ФИО7, а также сведений о подаче одной из сторон заявления об отказе от указанных договоров или их пересмотре, в материалах дела не имеется и сторонами не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанные договоры являются заключенными и продолжают действовать до настоящего времени (с учетом условия о ежегодном продлении срока действия). Обязательства по внесению платы за оказанные коммунальные услуги по данным договорам несет ФИО7. 

Из вышеизложенного следует, что утверждение истца о том, что ФИО1 оказываются коммунальные услуги на пользование тепловой энергией в горячей воде, водоснабжение и водоотведение на основании фактического подключения нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, противоречат материалам дела, поскольку указанные коммунальные услуги оказываются ФИО7 на основании вышеуказанных договоров. 

Исходя из того, что между истцом и третьим лицом ФИО7 было достигнуто соглашение о поставке и оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения - магазина «Родничок», находящегося по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 не является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу и исковые требования к нему удовлетворению не подлежат.

При этом, следует отметить, что АО «Коммунальные системы БАМа» при наличии заключенных с ФИО7 договоров на пользование тепловой энергией в горячей воде 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и договора на водоснабжение и водоотведение 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, имело возможность осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, а также предоставляемыми ему коммунальными услугами, и не лишено возможности предъявления исковых требований к указанному лицу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий