Дело № 2–2023/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Яграшевой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: . В указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство. Решением администрации Ленинского района Города Томка отказано в согласовании перепланировки и переустройство, в связи с тем, что работы фактически выполнены без согласования с уполномоченными органами. Произведенная перепланировка и переустройство является безопасной для окружающих и не нарушает прав и интересов третьих лиц, что подтверждается представленными экспертными заключениями. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 51,6 кв.м, из которых жилой – 21 кв.м, вспомогательной – 30,6 кв.м. 

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленного требования. 

Представитель ответчика - администрации Ленинского района Города Томска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого, возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку работы по перепланировке и переустройства жилого помещения выполнены без согласования с уполномоченными органами. Иных основапний возражения на иск, суду представлено не было. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира , расположенная по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2008. 

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства по состоянию на 17.06.2011, техническому паспорту от 27.04.2018, заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций от 27.04.2018, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, а именно: выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № 4, № 1 и № 5;выполнен демонтаж фрагментов перегородок между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 2 и № 3; выполнен демонтаж перегородок между помещениями № 1 и № 4, № 1 и № 5, № 4 и № 5; выполнен демонтаж оконных блоков, блока балконной двери и подоконных частей наружной стены в помещениях № 2 и № 3 с последующим «присоединением» лоджии к помещениям № 2 и № 4; выполнен дополнительный дверной проем в перегородке между помещениями № 1 и № 2; в помещении № 3 в простенке выполнена заделка ниши размерами 590х430(h), глубиной 285 мм, полнотелым кирпичом (ГОСТ 530) на цементно-песчаном растворе; выполнен монтаж фрагмента перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связывающем марки ПП-70 (ГОСТ 9573-2012) с дверным проемом между помещениями № 1 и № 2; выполнен монтаж фрагмента перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связывающем марки ПП-70 (ГОСТ 9573-2012) между помещениями № 2 и № 4; выполнен монтаж фрагмента перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-70 (ГОСТ) между помещениями № 4 и № 5; выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-70 (ГОСТ 9573-2012) с дверным блоком между помещениями № 1 и № 5; выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-70 (ГОСТ 9573-2012) в помещении № 2; выполнен монтаж перегородки из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-70 (ГОСТ 9573-2012) между помещениями № 2 и № 5 и в помещении № 5; выполнен монтаж декоративных элементов из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) в помещении № 3; выполнен монтаж мойки в помещении № 4; выполнен монтаж душевого поддона, унитаза и раковины в помещении № 5; подключение вновь монтируемых санитарно-технических приборов в помещениях № 4 и № 5 выполнено по месту к существующим инженерным сетям водопровода и канализации. После произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 51,6 кв.м, из которых жилой – 21 кв.м, вспомогательной – 30,6 кв.м. 

Согласно выводам заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры многоквартирного дома от 27.04.2018, выполненного ООО «Ремстройпроект», несущие и ограждающие конструкции в указанной квартире на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии; самовольно выполненная перепланировка (переустройство) указанной квартире не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СПиП 31-01-2003)», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения (актуализированная редакция СПиП 52-01-2003)», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции (актуализированная редакция СПиП II-22-81*)», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из экспертного заключения ООО «Томский экспертный центр бюро оценки и экспертизы» от 22.05.2018 квартира жилого дома по адресу: соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из заявления председателя ТСЖ «Сакко 1» следует, что ТСЖ «Сакко1», осуществляет управление многоквартирным домом в котором расположена спорная квартира истца, при этом ТСЖ «Сакко 1» не возражает против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, учитывая, что перепланировка и переустройство указанного жилого помещения произведены хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить квартиру , расположенную по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью которой составляет 51,6 кв.м, в том числе жилой – 21 кв.м, вспомогательной – 30,6 кв.м, в соответствии с техническим паспортам ООО «Областное кадастровое бюро» от 27.04.2018.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры , расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева