Дело № 2-2073/2017 

Именем Российской Федерации 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

09 ноября 2017 года

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Гольтяпиной О.А.,

с участием прокурора Ермаковой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ... она является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., комн. .... Пунктом 14 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что продавец гарантировал освобождение жилого помещения от проживания и регистрации ФИО2 и ФИО3 в срок до .... Однако до настоящего времени в комнате зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики ФИО2 и ФИО3, которые добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение от проживания отказываются. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, препятствует осуществлению прав собственника. Просила признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой ... в ... в ..., выселить их и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица УМВД России по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно статьям 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ... (л.д. 5-6) является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из шести жилых комнат, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу ... Пунктами 13, 14 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что в указанной доле квартиры, что составляет комнату ..., зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3, которые обязуются освободить комнату от проживания и сняться с регистрационного учета в срок до .... Однако ответчики до настоящего времени проживают и зарегистрированы по месту жительства в комнате, добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение от проживания отказываются.

Суд считает, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не порождает у них права пользования жилым помещением. Ответчики не представили доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Прекращение права пользования жилым помещением, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ является основанием для выселения ответчиков из жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, следует признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой ... в ... в ..., выселить их по указанному адресу.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... ..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права пользования ФИО2 и ФИО3 спорным жилым помещением является снятие ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, что приведет к восстановлению нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Признать ФИО2 (... года рождения, уроженец ..., зарегистрирован ...) и ФИО3 (... года рождения, уроженец ... ..., зарегистрирован ...) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу ....

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд ... заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: 

...

... 

... 

...

....