Дело № 2-1713/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.,

при секретаре Новоселовой А.Н.,

с участием прокурора Малышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска и в судебном заседании представитель истца ФИО2 указала, что 16 января 2017 года между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 07, согласно которому в пользование ФИО1 на срок с 16 января 2017 года по 15 декабря 2017 года предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: *** 

Поскольку действие указанного договора истекло, с 16 декабря 2017 года ответчик обязан был принять меры по освобождению спорного жилого помещения. Однако, данных обязательств не выполнил. При этом, при осмотре квартиры техником МКУ «Муниципальное имущество» 04 июля 2018 установлено, что входная дверь в жилое помещение закрыта, длительное время в ней никто не проживает. Осуществить осмотр квартиры не представилось возможным ввиду невозможности доступа. 

Кроме того, установлено, что ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг (задолженность на 18 июля 2018 года составила более 24 000 руб.), задолженность по плате за наем составила 4 276,80 руб.

По вопросу сдачи квартиры, погашения задолженности, ФИО1 в Комитет имущественный отношений не обращался, соответственно, у истца отсутствует возможность дальнейшего распоряжения спорной квартирой.

Заявлений о продлении договора коммерческого найма ответчик также не подавал.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие, предусмотренное договором от 16 января 2017 года, в настоящее время ответчиком не исполнено.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЗАТО г. Североморск, пгт.Сафоново, ул. Преображенского, д. 5 кв. 30 и выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания по месту отбывания наказания в учреждении УФСИН России, мнение по иску и каких-либо возражений не представил.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал, и по представленным в дело доказательствам.

Представитель 3-го лица – Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск представителя в суд не направил, мнение по иску не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г.Североморск от 10 июля 2018 года № 696, жилое помещение по адресу: *** на основании Постановления администрации ЗАТО г.Североморск № 735 от 29 декабря 2004 года является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск, относится к коммерческому фонду муниципального образования ЗАТО г.Североморск с 30 декабря 2016 года в соответствии с Постановлением администрации ЗАТО г.Североморск № 1827 от 30 декабря 2016 года.

16 января 2017 года между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 07.

В соответствии с договором Комитет передал в пользование ФИО1 на срок с 16 января 2017 года по 15 декабря 2017 года указанное жилое помещение.

Согласно условий договора коммерческого найма (п.п. «и», «м» п.2.3. раздела 2) наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; по истечении срока действия договора вывезти принадлежащее нанимателю имущество.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из доводов истца, приведенных в обоснование иска, на момент рассмотрения дела в суде ответчиком спорное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи жилого помещения не передано, о чем в материалы дела представлены акты осмотра жилого помещения от 04 июля 2018 года и от 19 сентября 2018 года (квартира закрыта, доступ не возможен), ФИО1 с целью сдачи жилого помещения либо с целью заключения нового договора коммерческого найма в Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск не обращался.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 59, 60, 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО г.Североморск, соответственно оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, о чем в материалы дела представлено требования об освобождении жилого помещения и доказательства направления его в адрес проживания ответчика.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие предусмотренное п. 2.3. в части обязанностей нанимателя до настоящего времени ФИО1 не исполнено. 

При этом, факт нахождения в местах лишения свободы не освобождает ответчика от исполнения возложенных на него обязанностей любыми доступными сбособами.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в размере 300 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск удовлетворить.

Признать ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления иного жилья.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Роговая