Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 16 января 2019 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Аксёнова А.С.,

при секретаре судебного заседания Кулагиной Н.П.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. Требования мотивированы тем, что он, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, является покупателем двухкомнатной благоустроенной квартиры по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 договора оплата за квартиру в размере 15 000 000 рублей производится полностью после получения им кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были переданы им продавцам полностью в срок, установленный договором, о чём ДД.ММ.ГГГГ продавцы собственноручно расписались в договоре купли-продажи квартиры, а также об этом имеется подпись ФИО5, то есть договор купли-продажи исполнен.

С момента совершения сделки купли-продажи и по настоящее время он пользуется и владеет приобретенной квартирой как собственник, оплачивает необходимые расходы по содержанию квартиры.

Договор купли-продажи квартиры был оформлен нотариально.

После заключения договора купли-продажи он не обратился в регистрирующий орган, т.к. полагал, что сможет без продавцов сделать это в любое время.

В настоящее время у него возникают проблемы с использованием прав собственника, т.к. он не может представить документы из регистрационного органа о праве собственности на данную квартиру.

Он обратился в регистрирующий орган для оформления перехода права, но регистрация была приостановлена по причине отсутствия документов для регистрации права общей долевой собственности продавцов. Один из продавцов – ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после его смерти не открывалось.

Продавцам квартира принадлежала на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, и единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к истцу является смерть одного из продавцов.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по предмету и основаниям. 

Ответчик ФИО2, исковые требования признала в полном объёме.

Третьи лица нотариус г. Североуральска ФИО3, нотариус г.Североуральска ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Нотариус г.Североуральска ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие, против заявленных требований не возражает.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав пояснения явившихся участников, изучив доводы иска и возражений на него, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 и ФИО6 двухкомнатную квартиру полезной площадью 44,4 м?, в том числе жилой – 28,6 м?, по адресу: 

<

адрес>. В договоре (п. 2) указано, что 15 000 000 рублей покупателем продавцу будут выплачены полностью после получения ссуды до ДД.ММ.ГГГГ. В договоре имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ в получении денег в полном объеме ФИО2

Договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Право собственности ФИО2 и ФИО6 на спорное жилое помещение возникло из договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно пунктам 1 и 2ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом в силу п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года).

Таким образом, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 31.01.1998 года. Вышеуказанные договор купли-продажи заключены до вступления в силу данного Федерального закона. 

Поскольку истцом избран надлежащий способ защиты права, доказательства возникновения права собственности представлены, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, полезной площадью 44,4 м?, в том числе жилой – 28,6 м?, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ АКСЁНОВ А.С.