№2-2283/2025

64RS0044-01-2025-002826-55

Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М., 

при секретаре Кирдяшевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, товариществу собственников недвижимости «

<

данные изъяты>», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения внеочередного собрания членов товарищества собственников недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, товариществу собственников недвижимости «

<

данные изъяты>», в которых просит признать недействительным решение внеочередного собрания членов товарищества собственников недвижимости «

<

данные изъяты>», оформленное протоколом 

<

№> от 

<

Дата>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> а также членом ТСН «

<

данные изъяты>». В мае 2025 года истцу стало известно о том, что якобы в период с 29.04.2025 по 15.05.2025 было проведено внеочередное общее собрание членов товарищества собственников недвижимости «

<

данные изъяты>», оформленное протоколом 

<

№> от 16.05.2025.

Истец указывает, что фактически какого-либо собрания не проводилось, уведомление о проведении собрания не вручалось, не размещалось на информационных стендах и дверях подъездов, не направлялось по почте согласно уставу ТСН.

Истец полагает, что решение по результатам собрания принято при отсутствии необходимого кворума. Расчеты произведены неверно, площадь жилых и нежилых помещений членов ТСН указана неверно. 

В качестве соответчиков по делу привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала требования.

Представитель ответчиков ФИО2, ТСН «Бестужев сад» - ФИО7 возражал против удовлетворения требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО5 возражали против удовлетворения требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания признания оспоримого решения собрания недействительным предусмотрены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожным решения собрания - в статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч.1 т. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Как разъяснено в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным (п.118 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

Согласно протоколу 

<

№> о проведении внеочередного очно-заочного собрания членов ТСН «

<

данные изъяты>» от 16.05.2025 в период с 29.04.2025 по 15.05.2025 было проведено внеочередное общее собрание членов товарищества, в котором приняли участие 142 члена товарищества, обладающие 5885,26 кв.м, что составляет 65,23% голосов от общего числа голосов членов ТСН. При этом общая площадь жилых и нежилых помещений членов ТСН составляет 9022,90 кв.м.

Согласно протоколу утверждена повестка дня, избраны председатель, секретарь собрания и счетная комиссия, утверждена новая редакция Устава ТСН, прекращены полномочия действующего Правления, выбран новый состав Правления Товарищества, выбрана ревизионная комиссия Товарищества.

В соответствии с Уставом ТСН «

<

данные изъяты>» (утв. протоколом 

<

№> от 26.03.2021 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома) членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество (п. 4.1). Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества (п.6.2). к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся, в том числе, внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции, избрание членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии, досрочное прекращение их полномочий (п.8.2). Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо путем размещения уведомления в помещениях многоквартирного дома, доступных для всех членов Товарищества: на информационных стендах, расположенных на входных дверях в секции и в лифтовых холлах на первых этажей секций и в иных местах, а также путем размещения уведомления на официальном сайте Товарищества в сети «Интернет». Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания (п.8.4).

Согласно п. 8.6 Устава общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. 

Согласно п. 8.10 Устава количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащей им недвижимости.

По представленным истцом данным по состоянию на 31.12.2024 общая площадь жилых и нежилых помещений членов ТСН составляла 6855,1 кв.м, предоставлен список членов ТСН.

В материалы дела стороной ответчика предоставлены заявления от собственников помещений многоквартирных домов 

<

адрес> (корпусы 

<

№>,без корпуса), общая площадь жилых помещений которых суммарно составляет 2415,48 кв.м, о вступлении в члены ТСН.

С учетом положений устава ТСН у данных собственников возникло членство в товариществе.

Таким образом, на дату проведения оспариваемого собрания общая площадь жилых и нежилых помещений членов ТСН составляла 9270,58 кв.м.

Судом проанализированы сведения ЕГРН о характеристиках помещений, их площади, собственниках, оригиналы бюллетеней голосования.

По результатам подсчета голосов по результатам собрания по вопросам повестки дня «за» проголосовали собственники, обладающие 5390,11 кв.м. Таким образом, кворум для проведения собрания имелся, решения приняты большинством голосов. 

Следует отметить, что информация о проведении общего собрания была размещена на информационных стендах в подъездах многоквартирных домов, что соответствует пункту 8.4 действовавшего Устава товарищества.

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ФИО8, ФИО9, собственники 

<

адрес>, показавшие, что они действительно вступали в члены ТСН, подтвердили, что собственноручно писали заявления, а также, что принимали участие в собрании, подписывали бюллетени.

Допрошенный свидетель ФИО10, собственник 2/3 доли 

<

адрес> показала, что она писала заявления о вступлении в члены ТСН от имени себя и от имени своего супруга ФИО11 (по данным ЕГРН собственник 1/3 доли в 

<

адрес>), а также принимала участие в собрании, подписывая бюллетени от себя и супруга с его согласия. Данные показания подтвердил свидетель ФИО11, указавший, что его супруга подписывала заявления о вступлении в члены ТСН и бюллетень голосования от его имени с его согласия.

Между тем даже в случае исключения голоса данного лица (ФИО11) число голосов собственников ТСН, проголосовавших положительно по вопросам повестки дня, составит 5334,57 кв.м, что превышает 50% от общего числа голосов собственников.

Таким образом, на собрании присутствовали члены Товарищества, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества, решения приняты большинством голосов, при наличии необходимого кворума.

Вопреки позиции истца в голосовании принимали участие лица, вступившие к моменту голосования в члены ТСН, что подтверждается их заявлениями.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

При этом в судебном заседании установлено, что права истца на участие в голосовании не были нарушены, её голос никак не мог повлиять на принятые обжалуемые решения. 

Решения, принятые на общем собрании, приняты без существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отражают волю большинства участников товарищества, не усматривается нарушений прав истца в результате принятия какого-либо решения на общем собрании членов товарищества; существенные неблагоприятные последствия для истца не наступили. Несогласие истца с принятыми решениями не является основанием для признания их недействительными.

Доводы о нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания членов ТСН не нашли своего должного подтверждения. 

Принимая во внимание, что члены ТСН «

<

данные изъяты>» и собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, своевременно были уведомлены о проведении общего собрания, повестке дня, решения приняты при наличии на собрании кворума, нарушений порядка созыва и проведения собрания не допущено, оспариваемое решение соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полной объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, товариществу собственников недвижимости «

<

данные изъяты>», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения внеочередного собрания членов товарищества собственников недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2025 года. 

Судья В.М. Хисяметдинова