Дело № 2-53/2025

УИД75RS0008-01-2024-001611-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года город Борзя 

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В., единолично

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 10 марта 2022 года между ним ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в размере 420000 руб., а ответчик обязался возвратить полученный заем в срок до 30 июля 2023 года включительно с выплатой 15% годовых от суммы займа. 

Согласно п.4.1 Договора займа в случае невозврата суммы займа или е ё части в срок, заемщик уплачивает штраф в размере 0,05% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств залогодатель передает в залог залогодержателю 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 41,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Общая оценочная стоимость имущества по соглашению сторон составляет 500 000 руб. 

30 июля 2023 года истек срок возврата суммы за йма, ответчик сумму займа в срок не возвратил, каких-либо оплат по договору не производил. 

С учетом уточнений исковых требований просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 10.03.2022 в размере 420000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от 26.06.2023 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 41,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7400 рублей.

Протокольным определением суда от 08 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ФИО3 и ФИО4 . 

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 10 марта 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 420000 руб., на срок 10 марта 2022 года, под 15% годовых от суммы займа. 

Из предоставленных суду документов следует, что денежные средства в сумме 420000 руб. переданы ФИО2 в день подписания договора займа, что подтверждается распиской от 10 марта 2022 года.

26 июня 2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, по условиям которого срок возврата займа изменен, сумма займа предоставлена на срок до 30 июля 2023 года.

Кроме того, 26 июня 2023 года между сторонами заключен договор залога. Согласно п.1.1 договора Залогодатель передает в залог Залогодержателю имущество: долю в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 41,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Общая оценочная стоимость имущества по соглашению сторон составляет 500000 рублей. 

Таким образом, простая письменная форма договора займа, предусмотренная ст. 808 ГК РФ, сторонами была соблюдена, следовательно, между сторонами возникли взаимные обязанности из договора займа, которые в соответствии с требованиями ст.ст. 307, 310, 348, 408, 819, 820 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

03 марта 2024 года ФИО1 заемщику ФИО2 вручена претензия, в которой предложено погасить задолженность в течение 10 календарных дней, с момента получения претензии. Однако в установленный договором срок сумма займа ФИО2 не возращена.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

В указанном случае сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки залога, период просрочки составляет более трех месяцев, в связи с чем, оснований для применения ч.2 ст.348 ГК РФ у суда не имеется.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ, пп. 1 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке обращение взыскания на предмет залога, если предметом ипотеки является жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, допускается только в судебном порядке.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 78 этого же Закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется решением суда. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве у каждого, право собственности зарегистрировано 10 сентября 2015 года. 

Кроме того, ФИО2 является правообладателем 1/3 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, спорное жилое помещение, переданное в залог по договору займа от 10 марта 2022 года не является единственным жильем заемщика. 

Учитывая, что исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом имущества ФИО2 в виде размере 1/3 в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 41,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее заемщику, из стоимости которого истец-залогодержатель, вправе, в случае ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, получить удовлетворение, суд находит правомерным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Поскольку ответчиком цена заложенного имущества, определена договором залога в установленном законом порядке не оспорена, доказательств иной стоимости данного имущества на момент разрешения спора в нарушение ст.56 ГПК РФ в обоснование возражений ответчиком не представлено, исходя из положений ч.2 ст.150 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нём доказательствам.

Общая оценочная стоимость имущества по соглашению сторон составляет 500000 рублей. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру в размере 500000 руб. от стоимости имущества определенной сторонами. Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - путем продажи с публичных торгов.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений по иску и каких-либо доказательств выплаты суммы долга не предоставил, исковые требования признал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом суду представлена квитанция об оплате государственной пошлины при подаче иска на сумму 7400 руб. 00 коп. Следовательно, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 7400 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 420000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2 , расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 500000 рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 7400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято 27 января 2025 года.