Дело №2-444/23

22RS0040-01-2023-000529-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Калашниковой О.Н., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру, площадью 21.8 кв.м, расположенную в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, о признании за ней права собственности на земельный участок и квартиру, расположенные в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>.

Исковые требования обосновала тем, что указанную недвижимость приобрела у ФИО2 и ФИО3, что подтверждается распиской, владеет ею с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно, считая ее своей собственностью.

В судебное заседание истец не явилась. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена. Направила для участия в деле своего представителя.

Представитель ответчика Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен. 

Представитель Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 владеет указанной недвижимостью, как своей собственностью, несет бремя ее содержания, споров по поводу указанной недвижимости с другими лицами не имеет.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании дал аналогичные показания.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году заключал с ФИО1 договор аренды в отношении указанной квартиры, как с ее собственником.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на указанную квартиру зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО2, по 

<

данные изъяты> за каждым.

Сведения о зарегистрированных права на земельный участок по указанному адресу отсутствуют.

Из представленной расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 получили от ФИО1 денежные средства за земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края, что подтверждается записями акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Поспелихинского нотариального округа следует, что после умерших ФИО2 и ФИО3 наследственные дела не заводились.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является владельцем спорной недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ. 

В процессе судебного разбирательства не установлены причины отсутствия удостоверения о правовой регистрации в отношении земельного участка - право подтверждающего документа. 

В настоящее время существует иной порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество, установленный федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со ст.17 которого одним из оснований для государственной регистрации права является вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии с требованиями ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В процессе судебного разбирательства не было установлено лиц, имеющих права и притязания на указанные объекты недвижимости. Способ защиты права, избранный истцом, не противоречит ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Доводы исковых требований истца по существу сводятся к длительности владения недвижимостью, с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть к вопросу приобретательной давности.

В силу приобретательной давности, согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как установлено судом, земельный участок находится в длительном владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ года, владение никем не оспаривалось, соответственно, владение недвижимостью осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет, и на момент рассмотрения спора в суде составляет более 20 лет.

Согласно разъяснений п.19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Каких-либо требований об истребовании земельного участка по указанному адресу, не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом оформленных и зарегистрированных данных, не может препятствовать приобретению по давности спорного недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 продали, а ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по 

<

данные изъяты> доле за каждым) на квартиру, площадью 21.8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, площадью 21.8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 344 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 октября 2023 года.

Судья Н.В.Антонова